2024年不動產權分割細則協議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1不動產1.2權屬1.3分割1.4分割后的不動產1.5分割協議第二條：分割原則2.1公平原則2.2平等協商原則2.3遵守法律法規原則第三條：分割范圍與內容3.1分割范圍3.2分割內容3.3分割后的權屬比例第四條：分割后的權屬變更4.1權屬變更程序4.2變更登記4.3變更后的權屬證明第五條：分割后的使用權5.1使用權的行使5.2使用權的限制5.3使用權的繼承與轉讓第六條：分割后的處分權6.1處分權的行使6.2處分權的限制6.3處分后的權屬變更第七條：費用與負擔7.1分割費用7.2費用承擔方式7.3費用支付時間及方式第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約金的計算與支付第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力后果的處理第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2補充條款14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施，包括房地產、構筑物、地下空間等。1.2權屬：指對不動產擁有所有權、使用權、收益權和處分權等法律權利。1.4分割后的不動產：指經過分割后，具有獨立權屬和使用權的每一部分不動產。1.5分割協議：指本合同雙方就分割不動產所達成的協議，包括分割的范圍、內容、權屬比例等事項。第二條：分割原則2.1公平原則：分割應保證各方權益的公平，避免因分割導致權屬失衡。2.2平等協商原則：分割協議應由雙方平等協商達成，任何一方不得強迫對方接受不公平的分割方案。2.3遵守法律法規原則：分割過程中應遵守中華人民共和國相關法律法規，確保分割行為的合法性。第三條：分割范圍與內容3.1分割范圍：指本次分割的不動產的具體位置、面積、界限等。3.2分割內容：包括分割后的不動產的權屬比例、使用權的行使、處分權的行使等。3.3分割后的權屬比例：按照雙方協商確定的比例，分割后的不動產各自享有相應的權屬比例。第四條：分割后的權屬變更4.1權屬變更程序：雙方應按照分割協議約定的程序，辦理分割后的權屬變更登記手續。4.2變更登記：權屬變更應向不動產登記機構申請辦理變更登記，取得新的權屬證明。4.3變更后的權屬證明：分割后的不動產各自持有新的權屬證明，作為權屬的合法依據。第五條：分割后的使用權5.1使用權的行使：分割后的不動產各方有權按照權屬比例行使使用權，包括居住、經營、使用等。5.2使用權的限制：分割后的不動產使用時應遵守法律法規，不得損害他人的合法權益。5.3使用權的繼承與轉讓：分割后的不動產的使用權可依法繼承和轉讓，但需遵守相關法律法規和分割協議的約定。第六條：分割后的處分權6.1處分權的行使：分割后的不動產各方有權按照權屬比例行使處分權，包括出售、贈與、抵押等。6.2處分權的限制：處分不動產時應遵守法律法規，不得損害他人的合法權益。6.3處分后的權屬變更：處分不動產后，分割后的權屬比例相應調整，各方持有新的權屬證明。第七條：費用與負擔7.1分割費用：包括分割所需的設計費、評估費、登記費等。7.2費用承擔方式：分割費用按照雙方協商確定的方式承擔，可能包括各自承擔、按比例承擔等。7.3費用支付時間及方式：分割費用的支付時間及方式由雙方在分割協議中約定。第八條：爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如果協商不成，任何一方均可向所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如果調解不成，爭議應提交至雙方約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律法規規定的其他生效條件。9.2合同的變更：合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止：合同終止的條件和程序按照法律法規和合同約定執行。第十條：保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：雙方均有義務保守對方的保密信息，直至相關信息進入公共領域或依法不再保密。10.3違約責任：如果任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條：違約責任11.1違約行為：包括但不限于未按約定履行合同義務、延遲履行、不履行合同義務等。11.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約金的計算與支付：違約金的計算方式和支付時間由雙方在合同中約定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的通知：一方因不可抗力導致不能履行合同義務時，應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。12.3不可抗力后果的處理：因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方應協商確定處理方案。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規定予以調整，但不影響其他條款的有效性。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充條款：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充：本合同的修改和補充必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產權分割方案詳細描述分割不動產的具體位置、面積、界限等信息，以及分割后的權屬比例和使用權的行使等內容。附件二：權屬變更登記申請表包含分割后的不動產各方需要填寫的權屬變更登記申請表，按照分割協議確定的權屬比例進行填寫。附件三：分割費用清單詳細列出分割過程中產生的所有費用，包括設計費、評估費、登記費等，以及費用的承擔方式和支付時間及方式。附件四：不可抗力證明文件如一方因不可抗力導致不能履行合同義務，應提供的相關證明文件，如自然災害的官方通知、社會事件的新聞報道等。附件五：違約金計算公式及相關法律規定提供違約金的計算公式，以及相關的法律法規，作為違約責任認定的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.不按約定履行合同義務，如未按時支付分割費用。2.延遲履行，如延遲辦理權屬變更登記手續。3.不履行合同義務，如擅自處分分割后的不動產。4.泄露對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據附件五提供的違約金計算公式進行計算。2.賠償損失：根據實際損失情況進行賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利潤等。3.支付違約金和賠償損失的總額不超過合同金額的30%。示例說明：如果甲方未按時支付分割費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據實際損失要求甲方進行賠償。如果甲方延遲辦理權屬變更登記手續，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長辦理時間。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施，包括房地產、構筑物、地下空間等。2.權屬：指對不動產擁有所有權、使用權、收益權和處分權等法律權利。4.分割后的不動產：指經過分割后，具有獨立權屬和使用權的每一部分不動產。5.分割協議：指本合同雙方就分割不動產所達成的協議，包括分割的范