2024年度商鋪?zhàn)赓U規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃商鋪3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.租賃用途7.維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任9.轉(zhuǎn)租條款10.違約責(zé)任11.解除合同12.爭(zhēng)議解決13.法律適用14.其他條款第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本商鋪?zhàn)赓U合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.2租賃商鋪1.2.2商鋪面積：【商鋪實(shí)際面積】，平方米。1.2.3商鋪現(xiàn)狀：【商鋪現(xiàn)有狀況描述】。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.3.2租賃期限共計(jì)【租賃總月數(shù)】個(gè)月。1.3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【租金單價(jià)】，元。1.4.2乙方每月的租金為：【租金總額】。1.4.3租金支付方式：乙方應(yīng)每月【租金支付日期】前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。1.4.4乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。1.5租金調(diào)整1.5.1租金調(diào)整方式：【租金調(diào)整方式說(shuō)明】。1.5.2租金調(diào)整時(shí)間：【租金調(diào)整時(shí)間】。1.5.3租金調(diào)整幅度：【租金調(diào)整幅度】。1.6租賃用途1.6.1乙方只能將商鋪用于【乙方經(jīng)營(yíng)范圍】，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。1.6.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.7維修責(zé)任1.7.1甲方負(fù)責(zé)保障商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如水、電、照明等。1.7.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.7.3租賃期滿后，乙方按照租賃用途使用商鋪，不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的情況下，乙方不承擔(dān)因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞的維修責(zé)任。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，向甲方提供一份有效的保險(xiǎn)單，確保商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2保險(xiǎn)金額不得低于甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.轉(zhuǎn)租條款9.1乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租通知天數(shù)】書面征求甲方意見(jiàn)。9.2甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，并在拒絕通知中說(shuō)明理由。9.3如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與承租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證承租方符合甲方對(duì)乙方提出的各項(xiàng)要求。9.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算方式：【違約金計(jì)算方式】。10.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。10.4違約方賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.解除合同11.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。11.2解除合同的，乙方應(yīng)按照租賃期限比例退還已支付的租金。11.3如乙方提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額按照本合同第10.2條的約定執(zhí)行。11.4解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)所有房間、門廊、衛(wèi)生間、廚房等位置和大小。2.商鋪現(xiàn)狀照片：提供商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，以記錄商鋪在租賃開(kāi)始前的狀況。3.租賃押金收據(jù)：甲方收到乙方支付的租賃押金的收據(jù)。4.租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金的日期、金額和方式。5.保險(xiǎn)單：乙方購(gòu)買的商鋪保險(xiǎn)單，證明乙方已按照甲方要求投保。6.轉(zhuǎn)租合同：如乙方轉(zhuǎn)租，需提供與承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同副本。7.維修費(fèi)用單據(jù)：記錄乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。8.違約金計(jì)算明細(xì)：根據(jù)違約行為的具體情況，按照本合同第10.2條的約定，計(jì)算違約金的詳細(xì)明細(xì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照本合同第10.1條的約定追究違約責(zé)任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方要求乙方立即停止，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。示例：乙方未在每月租金支付截止日期前支付租金，甲方要求乙方支付違約金，并解除租賃合同。3.乙方未按照約定轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方未提前征求甲方意見(jiàn)擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方在商鋪內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致商鋪及財(cái)物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在商鋪內(nèi)未妥善管理，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成甲方商鋪及財(cái)物損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中甲方，擁有商鋪所有權(quán)并出租給乙方的個(gè)人或單位。2.承租方：指本合同中乙方，租賃甲方商鋪的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃甲方商鋪的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U