2024年房產抵押權設定規范協議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產抵押權1.2設定1.3規范1.4協議1.5甲方1.6乙方1.7抵押物1.8抵押權人1.9借款人1.10借款金額1.11借款期限1.12利息1.13還款方式1.14違約責任第二條：房產抵押權的設定條件2.1甲方為房產所有權人2.2房產具備設定抵押權的條件2.3甲方同意將房產設定為抵押物2.4乙方同意提供借款第三條：抵押權的設定程序3.1甲方、乙方簽訂本協議3.2雙方共同向相關政府部門申請辦理抵押登記手續3.3政府部門完成抵押登記手續3.4抵押權設立第四條：抵押物的范圍與價值4.1抵押物為甲方名下的房產4.2抵押物的具體位置、面積、用途等4.3抵押物的評估價值4.4抵押物價值的調整第五條：借款金額、期限及利息5.1借款金額為人民幣萬元整5.2借款期限為自借款之日起至日止5.3借款年利率為%5.4利息的計算與支付方式第六條：還款方式及還款責任6.1甲方應按本協議約定的還款方式進行還款6.2甲方逾期還款的處理6.3甲方未按約定還款時的違約金計算第七條：抵押權的實現7.1甲方未按約定還款時，乙方有權依法實現抵押權7.2抵押權實現的途徑7.3抵押權實現后的清償順序第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：爭議解決方式9.1雙方因本協議發生的爭議，應通過友好協商解決9.2協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本協議終止的條件10.3合同終止后的權利義務處理10.4合同的繼承第十一條：甲方、乙方陳述與保證11.1甲方為房產所有權人，且有權設定抵押權11.2乙方為合法成立的金融機構，具備放貸資格11.3雙方提供的信息真實、準確、完整第十二條：保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、個人隱私等信息的保密義務12.2保密信息的范圍12.3保密期限第十三條：法律法規與政策13.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均應遵守中華人民共和國相關法律法規13.2本協議簽訂時有效的相關政策第十四條：其他約定14.1雙方在簽訂本協議時，如有其他特殊約定，應以書面形式附在本協議后14.2本協議附件與本協議具有同等法律效力14.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產抵押權：本合同所述房產抵押權，是指甲方將其名下的房產設定為抵押物，向乙方借款時，乙方依法取得的對該房產的抵押權。1.2設定：本合同所述設定，是指甲方將其名下的房產設定為抵押物，以擔保借款的履行。1.3規范：本合同所述規范，是指本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等，均應遵守中華人民共和國相關法律法規及政策。1.4協議：本合同，是指甲方與乙方就房產抵押權設定所達成的權利義務關系。1.5甲方：本合同所述甲方，是指房產所有權人，同意將其名下的房產設定為抵押物，向乙方借款的人。1.6乙方：本合同所述乙方，是指同意提供借款，并依法取得對甲方房產抵押權的人。1.7抵押物：本合同所述抵押物，是指甲方名下的房產，作為借款的擔保。1.8抵押權人：本合同所述抵押權人，是指乙方，依法取得對抵押物享有抵押權的人。1.9借款人：本合同所述借款人，是指甲方，向乙方借款的人。1.10借款金額：本合同所述借款金額，是指甲方向乙方借款的金額，最高不超過人民幣萬元整。1.11借款期限：本合同所述借款期限，是指自甲方收到借款之日起至日止。1.12利息：本合同所述利息，是指甲方按照約定的利率支付給乙方的借款利息。1.13還款方式：本合同所述還款方式，是指甲方按照本合同約定的還款計劃和還款方式向乙方還款。第二條：房產抵押權的設定條件2.1甲方為房產所有權人：甲方應確保其對抵押物享有合法的所有權。2.2房產具備設定抵押權的條件：甲方應保證抵押物符合法律法規規定的設定抵押權的條件。2.3甲方同意將房產設定為抵押物：甲方應書面同意將抵押物設定為借款的抵押物。2.4乙方同意提供借款：乙方應同意向甲方提供借款，并依法取得對抵押物的抵押權。第三條：抵押權的設定程序3.1甲方、乙方簽訂本合同：甲方、乙方應協商一致，并簽訂本合同。3.2雙方共同向相關政府部門申請辦理抵押登記手續：甲方、乙方應共同向房地產登記機構申請辦理抵押登記手續。3.3政府部門完成抵押登記手續：政府部門應在本合同簽訂之日起個工作日內完成抵押登記手續。3.4抵押權設立：抵押登記手續完成后，抵押權即設立。第四條：抵押物的范圍與價值4.1抵押物為甲方名下的房產：抵押物具體指甲方名下的房產，位于市區路號，房產證號：。4.2抵押物的具體位置、面積、用途等：抵押物的具體位置、面積、用途等，以房產證載明為準。4.3抵押物的評估價值：抵押物的評估價值為人民幣萬元整。4.4抵押物價值的調整：如抵押物的市場價值發生重大變化，雙方可協商調整抵押物的價值。第五條：借款金額、期限及利息5.1借款金額為人民幣萬元整：甲方向乙方借款的金額為人民幣萬元整。5.2借款期限為自借款之日起至日止：借款期限自甲方收到借款之日起至日止。5.3借款年利率為%：借款年利率為%。5.4利息的計算與支付方式：利息的計算方式為本金乘以年利率，按年度支付。第六條：還款方式及還款責任6.1甲方應按本合同約定的還款方式進行還款：甲方應按本合同約定的還款計劃和還款方式向乙方還款。6.2甲方逾期還款的處理：甲方逾期還款的，應支付逾期期間的罰息，罰息利率為借款年利率的150%。6.3甲方未按約定還款時的違約金計算：甲方未按約定還款的，應支付違約金，違約金為本金乘以未還款部分的1%計算。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，經雙方協商一致，可對本合同進行變更。8.2合同的解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，經雙方協商一致，可解除本合同。8.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應簽訂書面協議，并報相關政府部門備案。第九條：爭議解決方式9.1雙方因本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同終止的條件：本合同終止的條件按照雙方約定或者法律法規規定執行。10.3合同終止后的權利義務處理：合同終止后，甲乙雙方按照合同約定處理未了事項。10.4合同的繼承：本合同的權利義務由甲乙雙方的繼承人繼承。第十一條：甲方、乙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證：甲方保證其對抵押物享有合法的所有權，且同意將抵押物設定為借款的抵押物。11.2乙方陳述與保證：乙方保證其提供的借款符合法律法規規定，并依法取得對抵押物的抵押權。第十二條：保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、個人隱私等信息的保密義務。12.2保密信息的范圍：保密信息包括合同內容、雙方的商業秘密、個人隱私等。12.3保密期限：雙方對保密信息的保密義務至合同終止后年。第十三條：法律法規與政策13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等均應遵守中華人民共和國相關法律法規。13.2本合同簽訂時有效的相關政策：本合同簽訂時，應遵守當時的房地產抵押貸款相關政策。第十四條：其他約定14.1雙方在簽訂本合同時，如有其他特殊約定，應以書面形式附在本合同后。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：借款人身份證明復印件附件三：乙方金融機構許可證復印件附件四：借款合同附件五：抵押登記申請書附件六：抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：擔保函附件九：雙方同意的其他文件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產所有權人的姓名、房產地址、房產證號等信息。2.借款人身份證明復印件：應包括借款人的身份證件，如身份證、護照等。3.乙方金融機構許可證復印件：應清晰顯示乙方的金融機構許可證號、許可范圍等信息。4.借款合同：詳細記錄借款金額、借款期限、利率、還款方式等條款。5.抵押登記申請書：用于向相關政府部門申請辦理抵押登記手續。6.抵押登記證明：證明抵押權已依法設立的相關文件。7.還款計劃表：詳細列出借款人應按約定的還款計劃進行還款的時間表。8.擔保函：如有擔保人提供擔保，應提供擔保函。9.雙方同意的其他文件：雙方在簽訂合同時同意附上的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定還款。2.甲方未按約定用途使用借款。3.甲方未按約定提供擔保。4.乙方未按約定提供借款。5.乙方未按約定解除或變更合同。違約責任認定：1.甲方未按約定還款的，應支付逾期期間的罰息，罰息利率為借款年利率的150%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權要求甲方立即改正，并支付違約金。3.甲方未按約定提供擔保的，乙方有權要求甲方提供補充擔保，并支付違約金。4.乙方未按約定提供借款的，甲方有權要求乙方立即履行合同，并支付違約金。5.乙方未按約定解除或變更合同的，甲方有權要求乙方繼續履行合同，并支付違約金。示例說明：如甲方未按約定還款，乙方可以要求甲方支付逾期期間的罰息，假設借款年利率為10%，則逾期期間的罰息利率為10%的150%，即15%。乙方可以在要求甲方支付逾期罰息的同時，要求甲方按約定還款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押權：指債務人或第三人將其在房產上的權利設定為擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。2.設定：指債務人或第三人將其在房產上的權利設定為擔保的行為。3.規范：指本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等，均應遵守中華人民共和國相關法律法規及政策。4.甲方：指房產所有權人，同意將其名下的房產設定為抵押物，向乙方借款的