?2024年柜臺(tái)租賃合同和場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________第一條租賃物基本情況1.1租賃物為甲方擁有的位于_______（地址）的柜臺(tái)及場(chǎng)地，具體范圍和面積詳見(jiàn)附件一。1.2乙方租賃柜臺(tái)及場(chǎng)地的用途為_(kāi)______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年，大寫(xiě)：__________________________。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條保證金4.1為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：__________________________。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用租賃物；（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用；（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故收回租賃物；（4）租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)收回租賃物。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)及用途；（2）按時(shí)足額支付租金及保證金；（3）合理使用租賃物及附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）甲方未能按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元；（2）甲方未能按約定維修、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元；（2）乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元。第七條合同變更、解除和終止7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款。如需變更、解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.租賃物的明確性：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積和用途，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.租賃期限的界定：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付的細(xì)節(jié)：包括租金總額、支付方式和支付時(shí)間，確保雙方對(duì)租金支付無(wú)異議。4.保證金的約定：明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件，避免租賃結(jié)束后因保證金產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方了解和遵守。6.違約責(zé)任的規(guī)定：明確違約情形和違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.合同變更與解除的條件：設(shè)定合同變更與解除的條件和程序，確保變更或解除合同時(shí)有據(jù)可依。8.爭(zhēng)議解決方式：約定糾紛解決的方式和途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)記錄：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)租賃物的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，確保合同的準(zhǔn)確性。2.書(shū)面協(xié)議：任何關(guān)于合同的變更、解除都應(yīng)形成書(shū)面協(xié)議，并由雙方確認(rèn)。3.定期檢查：租賃期間，甲乙雙方應(yīng)定期檢查租賃物的使用情況，確保雙方履行合同義務(wù)。4.溝通協(xié)商：出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)保持良好溝通，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。5.法律途徑：當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)依法采取相應(yīng)的法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛凶赓U物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃財(cái)產(chǎn)，并支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃物：指在租賃合同中，出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)，包括土地、房屋、設(shè)備等。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的，承租方使用租賃物的期限。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的貨幣或其他代價(jià)。保證金：為確保合同履行，承租方按照合同約定支付給出租方的金錢(qián)擔(dān)保。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。場(chǎng)合一：乙方經(jīng)營(yíng)的是一家咖啡店，需要在租賃場(chǎng)地內(nèi)舉辦一些音樂(lè)會(huì)活動(dòng)。合同補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃在租賃場(chǎng)地內(nèi)舉辦音樂(lè)會(huì)等活動(dòng)，需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、時(shí)間等信息。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后兩個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如有特殊情況需要限制或禁止舉辦活動(dòng)，應(yīng)說(shuō)明理由。1.場(chǎng)合及補(bǔ)充：場(chǎng)合：咖啡店想要舉辦活動(dòng)時(shí)。補(bǔ)充條款：我們知道你可能會(huì)想搞點(diǎn)小活動(dòng)，比如音樂(lè)會(huì)啥的，但得提前告訴我們，我們好有個(gè)準(zhǔn)備。如果你的活動(dòng)挺大型的，我們可能需要看看安全啥的，所以提前一個(gè)月說(shuō)哦。附件列表：特殊場(chǎng)合：附件一：場(chǎng)地平面圖和具體面積說(shuō)明——這個(gè)主要是為了讓你知道你有多少地方可以搞活動(dòng)。附件二：租賃物詳細(xì)清單——方便咱們雙方清楚都有哪些東西是在租賃范圍內(nèi)的。場(chǎng)合二：乙方需要在場(chǎng)地上進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：如果你打算裝修你的咖啡店，得把裝修方案給我們看看，確保不會(huì)對(duì)場(chǎng)地造成永久性損害。場(chǎng)合：需要裝修時(shí)。補(bǔ)充條款：想要裝修？沒(méi)問(wèn)題，但得讓我們知道你的計(jì)劃，別搞壞了我們的場(chǎng)地哦。附件列表：場(chǎng)合三：乙方可能會(huì)有夜間營(yíng)業(yè)需求。補(bǔ)充條款：如果你晚上想開(kāi)到很晚，得和我們打個(gè)招呼，畢竟可能會(huì)影響周?chē)従印?/p>