?2024年正式購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_(kāi)______（房產(chǎn)證號(hào)：__________）房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制，且保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×_____%。4.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同中的信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)信息、當(dāng)事人身份信息等。2.明確房屋的成交價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間，避免因資金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)房屋的交付日期和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的質(zhì)量保證、房款的按時(shí)支付等。5.確認(rèn)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，必要時(shí)可設(shè)立履約保證金。3.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間表，并列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責(zé)任承擔(dān)。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他物權(quán)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已按照相關(guān)法律規(guī)定的期限搬離，且房屋交付時(shí)為空置狀態(tài)。條款示例："鑒于房屋目前有租客居住，甲方承諾在交房前妥善處理與租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)無(wú)任何租賃在身。"2.房屋翻新或裝修的情況場(chǎng)合：如果買(mǎi)方希望賣(mài)方在交房前對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修。補(bǔ)充條款：明確翻新或裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)以及完成時(shí)間。條款示例："甲方同意在交房前對(duì)房屋進(jìn)行基本翻新，包括但不限于粉刷墻壁、更換地板等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保證翻新工程在______前完成。"特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有老人居住補(bǔ)充條款：如果房屋有老人居住，我們可以在合同中加一條，確保給老人足夠的時(shí)間搬離。2.房屋需要維修補(bǔ)充條款：如果房屋有些小問(wèn)題需要維修，可以約定維修的時(shí)間表和責(zé)任方。1.房屋附件房產(chǎn)證