美食集聚區商鋪租賃協議規范2024版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途限制1.3商鋪交付與驗收2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限延長條件2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金標準與計算方式3.2租金支付周期與時間3.3租金調整機制3.4滯納金計算與支付4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用4.3共同承擔的費用5.商鋪使用與維護5.1乙方使用商鋪的規定5.2商鋪維修與保養5.3裝修限制與審批6.甲方權利與義務6.1甲方對商鋪的管理權6.2甲方提供的服務與保障6.3甲方應遵守的法律法規7.乙方權利與義務7.1乙方合法經營權7.2乙方承擔的經營風險7.3乙方應遵守的法律法規8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除后的處理事項9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1雙方協商解決10.2第三方調解解決10.3法律途徑解決11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2合同的保管與復制12.3合同的解除與終止13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補充協議13.3其他相關文件14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于美食集聚區，具體位置詳見附件商鋪平面圖。商鋪總面積為【】平方米。1.2商鋪用途限制乙方租賃商鋪僅限于【】用途，不得從事其他經營活動。如乙方需變更經營范圍，應提前【】天向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。1.3商鋪交付與驗收甲方應在合同簽訂后的【】個工作日內將商鋪交付給乙方。乙方應在接收商鋪后【】個工作日內進行驗收，并將驗收結果以書面形式通知甲方。如乙方對商鋪現狀有異議，應在驗收合格后【】日內向甲方提出，否則視為乙方對商鋪的現狀無異議。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期限延長條件如乙方需延長租賃期限，應在本合同到期前【】個月內向甲方提出書面延長申請，并取得甲方書面同意。延長租賃期限的具體條款，雙方可另行協商確定。2.3提前終止租賃的條件甲乙雙方提前終止本合同的，應提前【】個月書面通知對方。終止合同后，乙方應按照本合同約定辦理商鋪交還手續，并支付合同終止日至實際交還商鋪之日的租金。第三條租金及支付方式3.1租金標準與計算方式本合同租金標準為每平方米每月【】元，租賃面積為【】平方米，每月租金總額為【】元。租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。3.2租金支付周期與時間乙方應在每月【】日前將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的【】%作為滯納金。3.3租金調整機制租金調整機制如下：租賃期滿后，如乙方需續租，雙方可按照屆時市場價格重新協商確定租金標準。3.4滯納金計算與支付乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的【】%作為滯納金。滯納金計算不足【】元的，按【】元計算。第四條費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用4.3共同承擔的費用甲乙雙方共同承擔的費用包括但不限于：消防安全費、衛生清潔費、綠化維護費等。具體費用分攤比例，雙方可在本合同附件中另行約定。第五條商鋪使用與維護5.1乙方使用商鋪的規定乙方應按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途。如乙方需進行商鋪裝修，應提前【】天向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。5.2商鋪維修與保養乙方應負責商鋪的日常維修與保養，確保商鋪設施設備安全正常運行。如商鋪出現故障，乙方應在【】小時內通知甲方，并由甲方負責協調維修。5.3裝修限制與審批乙方進行商鋪裝修的，應遵守國家有關法律法規及甲方提出的裝修要求。裝修方案應提交甲方審批，未經甲方同意，乙方不得擅自施工。第六條甲方權利與義務6.1甲方對商鋪的管理權甲方有權對商鋪進行統一管理，制定相關管理制度，并要求乙方遵守。6.2甲方提供的服務與保障甲方應保證商鋪的水、電、消防等基礎設施正常運行，并提供安全、整潔、便利的的經營環境。6.3甲方應遵守的法律法規甲方應遵守國家有關法律法規，確保商鋪的合法合規使用。第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出合同變更要求的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，可簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件在租賃期內，任何一方有權提前解除合同，但應提前【】個月書面通知對方。如甲方解除合同，應支付乙方【】個月租金作為違約金。如乙方解除合同，應支付甲方【】個月租金作為違約金。8.3合同解除后的處理事項合同解除后，乙方應按照本合同約定辦理商鋪交還手續。如乙方未按照約定用途使用商鋪，導致商鋪損壞或滅失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定提供商鋪的，應支付乙方【】元作為違約金。如甲方遲延交付商鋪的，每延遲一日，應支付乙方【】元作為滯納金。9.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定支付租金的，應支付甲方【】元作為違約金。如乙方遲延支付租金的，每延遲一日，應支付甲方【】元作為滯納金。9.3違約金的計算與支付違約金的計算與支付，按照本合同約定的違約金標準和計算方法執行。違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1雙方協商解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。10.2第三方調解解決如雙方協商不成，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。12.2合同的保管與復制甲乙雙方應妥善保管本合同，不得隨意復制或泄露合同內容。12.3合同的解除與終止本合同經雙方協商一致，可以解除或終止。合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補充協議13.3其他相關文件第十四條簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3見證人簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方明確了解租賃商鋪的具體情況。附件二：租賃合同補充協議包括但不限于租金調整機制、費用分攤比例、裝修規定等具體細節的補充說明，以便雙方在合同履行過程中有明確的依據。附件三：其他相關文件包括但不限于消防安全管理協議、衛生清潔責任分配、綠化維護協議等與商鋪使用和管理相關的文件，以便雙方在履行合同過程中遵守相關規定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪。2.甲方未提供合同約定的服務與保障。3.乙方未按約定用途使用商鋪。4.乙方未按時支付租金。5.乙方未遵守甲方制定的管理規定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金標準和計算方法進行計算。2.賠償責任：如違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付商鋪，甲方應支付乙方合同約定的違約金作為賠償。若乙方未按時支付租金，乙方應支付甲方合同約定的違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.美食集聚區：指約定范圍內的餐飲業集中區域，乙方在此區域租賃商鋪經營美食業務。2.租賃期限：指合同規定的乙方租賃商鋪的時間段，自合同生效之日起至合同終止日止。3.租金：指乙方按照約定用途租賃商鋪所需支付