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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(受托方):鑒于甲方為房屋所有權人,擁有位于__________(房屋地址)的房屋所有權,并希望將該房屋出租給合適tenant(承租人);乙方為甲方提供房屋出租代理服務,愿意接受甲方的委托,代為處理房屋出租相關事宜。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則,經充分協商,達成如下協議:一、委托代理范圍1.乙方作為甲方的代理人,負責將甲方擁有的房屋出租給承租人,并協助甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》。2.乙方負責對外宣傳、推廣房屋,尋找合適的承租人。3.乙方協助甲方進行房屋租賃期間的日常管理工作,包括但不限于收取租金、處理甲方與承租人之間的租賃事宜等。二、委托代理期限1.本《房屋出租委托合同》自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自____年__月__日至____年__月__日。2.如雙方同意續約,應提前一個月書面通知對方。三、代理費用及支付方式1.乙方代理甲方成功出租房屋后,甲方應支付給乙方人民幣【】元作為代理費用。2.代理費用支付方式:甲方在收到乙方開具的正規發票后【】個工作日內,將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、甲方權利與義務1.甲方應向乙方提供房屋的真實、完整、準確的資料,包括但不限于房屋權屬證明、房屋現狀、設施設備情況等。2.甲方應對乙方提供的房屋進行定期檢查與維護,確保房屋及設施設備的安全、正常使用。3.甲方應在《房屋租賃合同》簽訂后【】個工作日內,將房屋交付給乙方指定的承租人。4.甲方應履行《房屋租賃合同》中約定的出租方權利與義務。五、乙方權利與義務1.乙方應按照甲方的要求,積極開展房屋出租代理工作,努力尋找合適的承租人。2.乙方應在【】個工作日內向甲方報告房屋出租進展情況,包括但不限于看房人數、的意向客戶等。3.乙方應協助甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》,并協助甲方辦理房屋交付等相關手續。4.乙方應履行《房屋租賃合同》中約定的出租方(甲方)的委托事項。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付違約金,并賠償損失。2.如乙方未按約定時間找到合適的承租人,甲方有權終止本合同,并要求乙方退還已支付的代理費用。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項,如有爭議,雙方應友好協商解決。2.如協商無果,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________聯系電話:__________聯系電話:__________聯系地址:__________聯系地址:__________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有出租或出租代理的權利和能力。解決辦法:核實雙方身份證明和授權文件,必要時咨詢法律顧問。2.明確房屋基本情況,包括位置、面積、結構、設施等,以免產生爭議。解決辦法:在合同中詳細描述房屋現狀,并可附上房屋照片或圖紙。3.約定租金、租期、租金支付方式等關鍵條款,避免日后因租金問題產生糾紛。解決辦法:明確租金標準、支付周期和方式,如有特殊條款(如租金調整機制)也應詳細列出。4.明確雙方的權利和義務,特別是維護、維修責任的劃分。解決辦法:在合同中具體列明各自應承擔的維護和維修責任。5.委托代理費用及其支付方式應明確,避免因費用問題產生爭議。解決辦法:詳細說明代理費用的計算方式、支付時間及支付方式。6.約定違約責任,以便在違約時能夠依約追究責任。解決辦法:明確違約行為的界定及其違約責任,包括違約金或其他賠償方式。7.爭議解決方式應明確,以便在發生爭議時有明確的解決途徑。解決辦法:約定爭議解決的方式,如協商、調解或訴訟,并明確訴訟地點。法律名詞及名詞解釋:1.出租方(甲方):房屋的所有權人,將房屋出租給承租人的一方。2.受托方(乙方):接受出租方委托,代為處理房屋出租事宜的一方。3.承租人:租賃并使用出租方房屋的一方。4.代理費用:受托方為完成委托事項而向出租方收取的費用。5.租期:承租人租賃房屋的期限。6.租金:承租人按照約定向出租方支付的費用,以使用房屋。7.違約金:一方違約時,按照合同約定向另一方支付的賠償金。8.爭議解決:解決合同履行過程中產生的不一致或糾紛的方法,如協商、調解或訴訟等。應用場合:1.個人或企業出租自有的房屋。2.房地產中介公司或個人代理出租房屋。3.房屋所有權人無法親自處理出租事宜,需要委托代理人進行。補充條款:1.房屋使用規定:明確承租人對房屋的使用范圍和限制,包括但不限于禁止改變房屋結構、禁止轉租等。解決辦法:在合同中增加專門的房屋使用規定條款。2.寵物政策:如果出租方允許承租人攜帶寵物,應明確寵物的種類、數量、管理責任等。解決辦法:在合同中添加寵物政策的補充條款。3.保險責任:明確房屋保險的購買、責任范圍和索賠程序。解決辦法:在合同中約定保險的相關條款,或明確指出需要承租人自行購買保險。4.維修責任:詳細說明房屋及設施設備的維修責任劃分。解決辦法:在合同中具體列明維修責任的劃分。5.提前終止合同:約定在合同履行期間,雙方提前終止合同的條件、違約責任及賠償方式。解決辦法:在合同中增加
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