二樓商業租賃專項協議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.租賃物業及租賃面積1.1物業描述1.2租賃面積確認2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2限制性規定5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任6.保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任7.轉租條款7.1轉租條件7.2轉租通知期限8.提前終止條款8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1物業管理12.2合同修改及補充13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.雙方聲明及承諾14.1出租人聲明及承諾14.2承租人聲明及承諾第一部分：合同如下：1.租賃物業及租賃面積1.1物業描述租賃物為位于二樓的商業物業，具體地址為【地址】，物業包括但不限于店鋪、辦公區、倉儲空間等。物業現狀符合租賃目的，且符合國家和地方關于商業用途物業的相關規定。1.2租賃面積確認租賃面積為【面積】平方米，具體區域和界限以《物業平面圖》為準。承租人應按約定的面積使用物業，不得超面積使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結束日期】止。2.2租賃結束日期如雙方未提前終止合同，租賃期滿后，本合同自動終止。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為三個月，承租人應在每三個月的第一個月支付當期租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、現金等方式支付租金。支付后，出租人應及時出具相應的收款憑證。4.租賃用途及限制4.1租賃用途承租人須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應提前三十天向出租人提出申請，并經出租人同意后方可進行變更。4.2限制性規定承租人不得在租賃物內進行違法活動，不得損害物業的安全和完整，不得影響其他商戶的正常經營。5.維修責任5.1出租人維修責任出租人負責物業的整體維修和養護，保證物業的安全和正常使用。如物業因老化、自然損耗等原因導致損壞，出租人應及時進行修復。5.2承租人維修責任承租人負責租賃物內部的日常維修和養護，確保租賃物內部設施的正常使用。如租賃物內部設施因正常使用導致損壞，承租人應及時進行修復。6.保險責任6.1承租人保險責任承租人應按約定向保險公司投保，并將出租人作為第一受益人。如承租人未按約定投保，出租人可以自行投保，相關費用由承租人承擔。6.2出租人保險責任出租人應按約定向保險公司投保物業保險，并將承租人作為第一受益人。如出租人未按約定投保，承租人可以自行投保，相關費用由出租人承擔。7.轉租條款7.1轉租條件承租人在租賃期限內如需轉租物業，應提前三個月向出租人提出申請，并經出租人同意后方可進行轉租。7.2轉租通知期限承租人轉租后，應將轉租事宜及相關合同主要條款通知出租人，并在轉租合同中明確轉租期限和轉租人應承擔的義務。8.提前終止條款8.1提前終止條件任何一方在租賃期限內提出提前終止本合同，應提前六個月以書面形式通知對方。8.2提前終止通知期限如雙方同意提前終止本合同，終止日期應為本合同終止通知發出后的第一個月的第一天。9.違約責任9.1出租人違約責任出租人未按約定提供物業或違反本合同其他條款的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的倍數，最高不超過六個月租金。9.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的倍數，最高不超過六個月租金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方未能在爭議發生后的三個月內通過協商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律，按照本合同爭議解決條款的約定處理。12.其他條款12.1物業管理物業的管理按照國家及地方相關法律法規執行，雙方應遵守物業管理規定，配合物業管理工作。12.2合同修改及補充本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式作出，變更內容應明確、具體。13.3合同解除合同解除應經雙方協商一致，并以書面形式作出。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。14.雙方聲明及承諾14.1出租人聲明及承諾出租人保證所提供的物業符合約定用途，不存在權利瑕疵，并承諾在租賃期限內保持物業的良好狀態。14.2承租人聲明及承諾承租人保證租賃用途合法，不存在違法情況，并承諾按約定支付租金，合理使用物業，維護物業的安全和完整。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業平面圖》詳細描述物業的布局、面積、使用區域等信息，作為租賃面積確認的依據。附件二：《物業現狀檢查報告》詳細記錄物業現狀，包括設施設備狀況、安全隱患等，作為維修責任和保險責任的依據。附件三：《租賃用途說明》詳細說明承租人的租賃用途，作為租賃用途及限制的依據。附件四：《租金支付證明》記錄租金支付的憑證，包括支付時間、金額、方式等。附件五：《轉租協議》如承租人進行轉租，需提供轉租協議作為轉租條款的依據。附件六：《物業維修保養合同》詳細描述物業維修保養的內容、周期、責任等，作為維修責任的依據。附件七：《保險單據》提供承租人和出租人所購買的保險單據，作為保險責任的依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業或違反本合同其他條款。2.承租人未按約定支付租金或違反本合同其他條款。違約責任認定標準：1.違約金為一個月租金的倍數，最高不超過六個月租金。2.違約金支付后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期提供物業，應支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.如果承租人未能在約定的周期內支付租金，應支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指【名稱】，擁有并出租物業的一方。2.承租人：指【名稱】，租賃并使用物業的一方。3.租賃期限：指租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的物業使用費用。5.轉租：指承租人在租賃期限內將物業部分或全部轉租給第三方的行為。6.維修責任：指出租人和承租人對物業的維修和養護責任。7.保險：指承租人和出租人為物業和租賃物內部設施購買的保險。8.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給對方的金額。1.出租人和承租人的