美食廣場標準商鋪租賃協議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租金調整4.1租金調整方式4.2租金調整周期5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件6.商鋪裝修及維修6.1裝修標準6.2裝修審批流程6.3維修責任劃分7.商鋪經營范圍7.1經營范圍限制7.2經營活動規范8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的變更和補充12.1變更和補充的條件12.2變更和補充的程序13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他條款14.1雙方約定事項14.2合同附件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪位置：美食廣場位于_______（具體地址），商鋪位于美食廣場的_______（具體位置），商鋪的門牌號為_______。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為_______平方米，其中包括_______（如有）套間、_______（如有）開放式攤位或者_______（如有）其他形式的經營空間。1.3商鋪用途：商鋪主要用于_______（指定經營范圍），包括但不限于_______（具體經營項目）。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。2.2租賃結束日期：如租賃期限屆滿，承租人有權按照本合同的約定申請續約。2.3租賃續約條款：租賃期滿后，如承租人愿意續約，應在本合同租賃期限屆滿前_______個月向出租人提出書面續約申請。雙方應就續約后的租金、租賃期限等條款進行協商，并簽訂書面續約協議。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金應在每個租賃周期結束后的_______天內支付至出租人指定的賬戶。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______4.租金調整4.1租金調整方式：租金將根據市場行情及物業管理費用的變動進行調整，具體調整方式如下：（1）每_______年對租金進行一次調整；（2）租金調整的基準為_______（指數或標準）；（3）租金調整的幅度為_______%。4.2租金調整周期：租金的調整周期為每_______年一次。5.租賃保證金5.1保證金金額：承租人應向出租人支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2保證金退還條件：租賃期限屆滿，承租人按照本合同約定退還商鋪，且出租人無其他索賠時，出租人應在扣除承租人應付款項后_______天內退還保證金至承租人指定的賬戶。6.商鋪裝修及維修6.1裝修標準：承租人應按照美食廣場的管理規定和裝修標準對商鋪進行裝修。6.2裝修審批流程：承租人應向美食廣場物業管理方提交裝修申請，經批準后方可進行裝修。6.3維修責任劃分：承租人應負責商鋪的日常維護和修理，確保商鋪設施的正常運行。7.商鋪經營范圍7.1經營范圍限制：承租人不得經營法律法規禁止和限制的項目，不得擅自改變商鋪用途。7.2經營活動規范：承租人應遵守美食廣場的各項管理規定，不得損害美食廣場的聲譽和利益。8.合同解除8.1解除條件：在租賃期內，任何一方未履行本合同項下的義務，對方有權解除本合同。8.2解除通知期限：一方欲解除本合同，應提前_______天書面通知對方。9.違約責任9.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用和維護商鋪等。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如有必要，雙方同意由_______（仲裁機構名稱）進行仲裁。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的變更和補充12.1變更和補充的條件：本合同的任何變更或補充均須書面簽署，經雙方同意后生效。12.2變更和補充的程序：變更或補充應由雙方共同協商，并簽訂書面協議。13.通知和送達13.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂地。14.其他條款14.1雙方約定事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協商確定。14.2合同附件：本合同附件包括商鋪平面圖、裝修標準、物業管理規定等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的位置、面積、布局等信息，用于指導承租人的裝修和經營活動。2.裝修標準：明確承租人裝修商鋪時應遵守的標準和要求，包括材料選擇、設計風格、施工質量等。3.物業管理規定：詳細列出美食廣場的物業管理要求，包括商鋪經營時間、清潔維護、安全防護等方面的規定。4.租金支付明細表：列出租金支付的具體計算方式和金額，包括租金、稅費等。5.租賃保證金支付憑證：證明承租人已支付租賃保證金的相關文件。6.商鋪經營范圍限制：明確承租人不得經營的項目和限制，確保商鋪的經營活動符合法律法規和美食廣場的管理要求。7.維修責任劃分：詳細說明承租人和出租人在商鋪維修方面的責任和義務。8.違約金計算公式：明確違約金的計算方式和標準，用于認定違約責任。9.爭議解決機構信息：包括仲裁機構的名稱、地址、聯系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金：承租人未按時支付租金或租金金額不足，視為違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的10%。示例：承租人應于每月5日前支付當月租金，若未能按時支付，則需支付500元作為違約金。2.未按約定使用和維護商鋪：承租人未按照裝修標準和物業管理規定使用和維護商鋪，視為違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的5%。示例：承租人擅自改變商鋪用途，被出租人發現后，需支付250元作為違約金。3.未按約定進行商鋪裝修：承租人未按照裝修標準進行商鋪裝修，視為違約。違約責任為支付違約金，違約金為裝修費用的20%。示例：承租人未按照規定的標準使用裝修材料，需支付1000元作為違約金。4.未經許可擅自改變商鋪用途：承租人未經出租人許可，擅自改變商鋪用途，視為違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的10%。示例：承租人未經出租人許可，在商鋪內開設餐館，需支付500元作為違約金。5.違反物業管理規定：承租人違反美食廣場的物業管理規定，視為違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的5%。示例：承租人在商鋪內進行噪音擾民的經營活動，需支付250元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結