2024年不動產(chǎn)代理標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1不動產(chǎn)類型1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.代理權(quán)利與義務2.1代理人的權(quán)利2.2代理人的義務2.3委托人的權(quán)利2.4委托人的義務3.費用與支付3.1代理費用3.2支付方式3.3費用調(diào)整3.4支付時間4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除5.違約責任5.1代理人違約5.2委托人違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1合同的修改10.2合同的補充10.3合同的完整性的保障11.合同的簽署日期與地點11.1簽署日期11.2簽署地點12.附件12.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明12.2代理人資質(zhì)證明12.3其他相關(guān)文件13.合同正本與副本13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3副本的使用與保管14.雙方簽字蓋章14.1代理人簽字14.2委托人簽字14.3蓋章14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1不動產(chǎn)類型1.2代理區(qū)域代理人同意在委托人指定的區(qū)域內(nèi)進行不動產(chǎn)的銷售/購買代理活動。具體區(qū)域范圍詳見附件一。1.3代理期限代理期限為____年，自雙方簽署之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應在該期限屆滿前____個工作日書面通知對方。第二條代理權(quán)利與義務2.1代理人的權(quán)利代理人享有根據(jù)委托人的要求進行銷售/購買活動的權(quán)利，包括但不限于：（1）對外發(fā)布不動產(chǎn)銷售/購買信息；（2）與潛在買家/賣家進行接洽、談判；（3）代表委托人與買家/賣家簽署相關(guān)文件。2.2代理人的義務（1）按照委托人的要求，誠實、公正地進行銷售/購買活動；（2）及時向委托人報告銷售/購買進展情況；（3）妥善保管委托人的資料和信息。2.3委托人的權(quán)利（1）對代理人的銷售/購買活動進行監(jiān)督和指導；（2）要求代理人提供銷售/購買活動的詳細報告；（3）在代理期限內(nèi)，隨時解除代理協(xié)議。2.4委托人的義務（1）向代理人提供真實、準確的不動產(chǎn)信息；（2）按照約定支付代理費用；（3）協(xié)助代理人進行銷售/購買活動。第三條費用與支付3.1代理費用代理費用為成交總金額的____%，該費用包括但不限于代理人的傭金、服務費等。3.2支付方式代理費用的支付方式為____。3.3費用調(diào)整如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致代理費用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。3.4支付時間代理費用應在不動產(chǎn)交易完成后____個工作日內(nèi)支付給代理人。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。4.3合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第五條違約責任5.1代理人違約如代理人違反合同約定，導致委托人遭受損失的，代理人應承擔相應的違約責任。5.2委托人違約如委托人違反合同約定，導致代理人遭受損失的，委托人應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或無需保密的信息。8.2保密期限雙方的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年終止。8.3例外情況（1）依法應向政府部門披露的信息；（2）經(jīng)雙方書面同意披露的信息；（3）信息已成為公眾領(lǐng)域的信息。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ教峁孓D(zhuǎn)讓申請，并詳細說明轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。對方應在收到轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)回復。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用____國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的修改任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，對本合同的任何條款進行修改。11.2合同的補充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的完整性的保障本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力，如有沖突，以書面簽署的合同為準。第十二條附件12.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應包含不動產(chǎn)權(quán)屬證明的復印件，證明代理的不動產(chǎn)合法有效。12.2代理人資質(zhì)證明附件中應包含代理人的資質(zhì)證明文件，證明代理人具備代理資格。12.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于交易流程、稅費說明等。第十三條合同正本與副本13.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)____份，由雙方按需制備。13.3副本的使用與保管副本僅作為備份使用，不得對外使用或泄露給第三方。第十四條雙方簽字蓋章14.1代理人簽字代理人簽字：____________________14.2委托人簽字委托人簽字：____________________14.3蓋章代理人蓋章：____________________委托人蓋章：____________________14.4見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以證明代理的不動產(chǎn)合法有效。附件二：代理人資質(zhì)證明詳細要求：提供代理人的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明代理人具備代理資格。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于交易流程、稅費說明、市場分析報告等與本合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.代理人未能按照約定完成銷售/購買活動；2.代理人未及時向委托人報告銷售/購買進展情況；3.委托人未按照約定支付代理費用；4.委托人未提供真實、準確的不動產(chǎn)信息；5.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任；2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金；3.違約方應承擔因違約導致的額外費用。示例說明：如果代理人未能在約定的代理期限內(nèi)完成銷售/購買活動，視為代理人違約。代理人應承擔因未能完成銷售/購買活動導致的損失賠償責任，并支付合同金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.代理：指代理人根據(jù)委托人的要求，代表委托人進行不動產(chǎn)的銷售/購買活動。3.代理費用：指代理人因履行代理協(xié)議而產(chǎn)生的傭金、服務費等費用。4.代理期限：指雙方約定的代理協(xié)議的有效期限。5.違約金：指違約方應支付給守約方的合同金額一定比例的費用，作為違約的懲罰和彌補損