二手房租賃協議法律文檔版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的違約金第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項第五條房屋維護與維修5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3重大維修費用承擔第六條房屋使用及限制6.1房屋使用規定6.2房屋禁止行為6.3房屋變更用途限制第七條保險責任7.1出租人保險責任7.2承租人保險責任7.3第三方損害責任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后租金處理第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任9.3違約金計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構10.3仲裁費用承擔第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付時間及條件12.2房屋返還時間及條件12.3房屋損壞賠償標準12.4寵物飼養條款12.5房屋出租人或承租人身份證明文件第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃合同補充協議13.3房屋產權證明文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區街號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：兩室一廳一衛1.4租賃用途：居住第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2023年4月1日2.2租賃結束日期：2025年3月31日2.3租賃續約條款：如雙方同意續約，應于租賃期屆滿前3個月書面提出，并經雙方協商一致后簽訂新的租賃合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月底支付下月租金3.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶3.4租金遲延支付的違約金：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應支付應付租金的1%作為違約金第四條押金4.1押金金額：人民幣元整4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協商一致的損壞已得到賠償后，應在扣除應付款項后X個工作日內退還剩余押金4.3押金扣除事項：出租人有權從押金中扣除因承租人違反本合同而產生的費用、損失及違約金等第五條房屋維護與維修5.1出租人維修責任：出租人負責維修租賃房屋及附屬設施，確保其正常使用5.2承租人維修責任：承租人負責日常維護保養，合理使用租賃房屋及附屬設施，如因使用不當導致設施損壞，承租人應承擔維修費用5.3重大維修費用承擔：租賃期內，如房屋及附屬設施出現重大故障或損壞，需要大額維修費用時，雙方應協商承擔比例第六條房屋使用及限制6.1房屋使用規定：承租人應按照房屋的性質和功能合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途6.2房屋禁止行為：承租人不得在租賃房屋內進行違法活動，不得損害房屋及附屬設施，不得影響周圍環境和鄰居的正常生活6.3房屋變更用途限制：如承租人需要變更房屋用途，應提前X個月書面通知出租人，并征得出租人同意，否則出租人有權解除本合同第七條保險責任7.1出租人保險責任：出租人應購買火災保險，并將承租人納入保險范圍內7.2承租人保險責任：承租人應自行購買個人財產保險，并負責保險費用的支付7.3第三方損害責任：如租賃房屋及附屬設施因第三人的原因造成損壞，出租人和承租人應共同追究第三人的責任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：租賃期內，如雙方同意變更合同條款，應書面簽訂變更協議，經雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除條件：8.2.1出租人解除合同：出租人提前X個月書面通知承租人，可以解除本合同8.2.2承租人解除合同：承租人提前X個月書面通知出租人，可以解除本合同8.2.3雙方解除合同：雙方協商一致解除本合同8.3合同解除后租金處理：租賃合同解除后，承租人應按照合同約定退還租賃房屋，出租人應在扣除應付款項后X個工作日內退還剩余租金和押金（如有）第九條違約責任9.1出租人違約責任：出租人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失9.2承租人違約責任：承租人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失9.3違約金計算方式：違約金計算方式按照本合同第三條規定執行第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁地點及機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京，仲裁機構為北京仲裁委員會10.3仲裁費用承擔：仲裁費用按照仲裁機構的規定執行，敗訴方承擔勝訴方的仲裁費用第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，按照第十條規定執行第十二條其他條款12.1房屋交付時間及條件：出租人應在本合同簽訂后X個工作日內將租賃房屋及附屬設施交付給承租人，并辦理相關移交手續12.2房屋返還時間及條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施返還給出租人12.3房屋損壞賠償標準：承租人損壞租賃房屋及附屬設施的，應按照市場價格或維修實際費用進行賠償12.4寵物飼養條款：承租人在租賃房屋內飼養寵物，應遵守相關法律法規，不得影響周圍環境和鄰居的正常生活12.5房屋出租人或承租人身份證明文件：雙方應在本合同簽訂前向對方提供有效身份證明文件復印件第十三條附件13.2租賃合同補充協議：如雙方有其他補充約定，可作為本合同附件13.3房屋產權證明文件：出租人應向承租人提供租賃房屋的產權證明文件復印件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：包含租賃房屋的內外部照片，清晰展示房屋的實際情況。照片應包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間等主要區域，以及房屋周邊環境。附件二：租賃合同補充協議詳細要求：包括但不限于房屋使用限制、特殊約定、維修責任分配、租賃期間重要事件通知等補充條款。補充協議應由雙方共同簽訂，并加蓋公章。附件三：房屋產權證明文件詳細要求：出租人應提供租賃房屋的產權證明文件復印件，證明房屋的所有權或使用權。附件四：身份證明文件詳細要求：出租人和承租人應向對方提供有效身份證明文件的復印件，以證明雙方的身份真實有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定交付租賃房屋或附屬設施。2.出租人未按照合同約定履行維修義務。3.出租人未按照合同約定提供產權證明文件。4.承租人未按照合同約定支付租金。5.承租人未按照合同約定合理使用租賃房屋及附屬設施。6.承租人未按照合同約定提前通知解除合同。違約責任認定標準：1.違約金：根據合同約定的違約金計算方式進行支付。2.損失賠償：根據實際損失金額進行賠償，包括但不限于維修費用、清潔費用、臨時住宿費用等。3.合同解除：根據合同約定的解除條件進行解除，并按照合同約定處理剩余租金和押金。示例說明：若出租人未在合同約定時間內交付租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求出租人賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或使用權人，依法有權將房屋出租給他人的個人或單位。2.承租人：指依法租用出租人房屋的個人或單位。3.租賃期限