4:123P8:1Z301020建設工程法人制度2、分類：企業法人———公司(有獨??經費的機關從成??非企業法人——國家行政機關、事業單位、社團(不需要辦理法人登記),私??1、項目經理部——不是法人——法律后果由企業法人（違約責任、被告2、項目經理——是法人授權的項目管理者——是崗位P12▲1Z3010311

1Z301030建設工程代理制度1-被代理 代理AAAC2、代理分類：委托代理：招標代理機構必須有法定資格的組織.具備三個條件:1、營業場所、相應資金23委托代理終止情況：12345是被代理人：代理人1、責任承擔：一般代理—————A但緊急情況例外（A無權代理—————沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為====A表見代理——前提：無權代理，后果：合同有效——C有理由相信B有權代理（白合同書默示代理—————屬于有權代理——AB===A★連帶責任：授權不明——AbBCBCCCBBBC違法代理———BABAB331Z301040建設工程物權制度2-1用益物權——土地承包經營權、建設用地使用權（時設??。不登記不設??）、宅基地使用權、地役權（不登記也設2、所有權的權能——占有、使用、收益、處分（核心 （是對自己的財產32動產物權變動：船舶、航空器、機動車——交付——但未經登記，不得對抗善意第三人（不登記也設建設用地使用權轉讓互換出資贈與或者抵押要滿足下列規定：1、書面形式訂??合同231Z301050建設工程債權制度21、大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個樓所有的人（推定過錯2、大樓倒塌砸到你，告建設、施工單位（連帶責任）3、大樓扔出一個石頭砸到你，你可以告按照常識判斷告比如（2-3）（推定過錯1Z301060建設工程知識產權制度（1-▲1Z3010611、知識產權特征——2、專利法保護的對 發明、實用新型、外觀設▲1Z3010621、專利權——種類——發明（20）、實用新型（10）、外觀設計（10）——申請授予條件——新穎性、創造性、實用性（三性）其中發明和實用新型：要求新穎性、創造性、實用性（三性）；外觀專利需要：創造性、實用性、美感、工業應用（五性申請日：12210——核準注冊日計算，可以續期3擔責任（招投標文件單位優先使用——未經單位同意，2委托作品——★有約定從約定——無約定的，著作權屬于受托人504、計算機軟件著作權——屬于軟件開發者50（501231買正版軟件的權利：12312、知識產權侵權4123費的倍數合理確定（KTV）41Z301070建設工程擔保制度1、擔保方式——保證（最常見）2、保證：（必考一題★如果雙方約定不明——視為：保證人——國家機關以公益為目的的事業單位、社團分支機構、職能部門不能（作保擔保范圍★（陳老師押題點）保證期間內：1、，債權人依法把主債權轉給第三人（人同意）保證人繼續承擔保證責任。2、債務人轉讓債務，要保證人書面同意，不同意的--不再承擔保證責任；3、債券債務人協議更主合同的，應讓保證人書面同意，沒書面同意--不再承擔保證責任33、抵押質押權到齊為受清償的處理辦法：12清償順序——123、質權：（區別）（記住一句話：動產可以質押+抵押；不動產可以抵押不能質押質物——動產、權利（倉單、提單、票據、股票、知識產權4、留置權：（是法定的，施工合同不適用 只對動產適30.26（05留置權的適用范圍——5、定金：定金————守約——違約——★給付方違約，無權要求返還；★定金合同==P38有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任及（4）太長不1Z301080建設工程保險制度2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（★工程開工前 應為建設工程辦理保險并支付保險費用除外責任——（專保天災人禍）設計錯誤第三者責任險——第三者人身、財產損失+保險期限——從工程動工或材料設備抵達工地——至驗收合格或2、安裝工程一切險（及第三者責任險）期限≤31Z301090建設工程法律責任制度1117警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責令停業停26警告、記過、大過、降級、撤職、開除等（記住是1、刑罰種類——主刑———管制、拘役（不等于拘留）附加刑——罰金（不等于罰款）、剝奪政治權利、沒收財產（不等于沒收違法所得）、驅逐出境2、工程重大安全事故罪——違反國家規定，降低工程質量標準，4第二部分1Z3020001Z302010建設工程施工許可制度1、施工許可證——要辦理———建設單位——開工前——工程所在地的縣以上建設部門—施工許可證10.3（0930300㎡22陳老師記憶點：除了安全事故和噪聲措施▲1Z302012申請主體和法定批準條件12（不需要安全生產許可證（不需要安全生產許可證已經確定建筑施工企業；（通過招標或合法發包已經辦理該建筑工程用地批準手續建設資金已經落實★（11在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；法律、法規規定的其他條件——該委托監理的工程已經委托監理5P531、許可證—（9）建設單位——323中止施工的——建設單位————12、開工報告——中止、延期——向批準機關報告▲1Z3020131、停止施工+罰款（1%—1Z302020施工企業從業資格制度（1-2）▲1Z30202112、法定條件——有符合規定的注冊資本有符合規定的已完成的3、資質序列等級——施工總承包——123-4（特級、1、2、33———601-3勞務分包———132（1、2）或不分等級45合并后的企業可承繼合并前的較高資質；外商投資的企業要做工程必須申請建筑業企業資質6、資質證書有效期——560：1232、禁止越級承攬——534、禁止以他企業或他企業以本企業名義承攬——★1Z302030建造師注冊執業制度2T；3▲1Z30203113聘用單位——（聘用單位工商注冊地的）省級建設部門申請注冊——報國務院建設部審批306523、5321、權利★分包工程——施工管理文件質量合格文件——分包企業建造師簽章質量合格文件——分包企業建造師簽章+3▲1Z302035已注冊———撤銷注冊+313331-341335、因過錯造成質量事故1重大質量事故—吊銷，5第三部分1Z303000建設工程發承包制度71Z3030101、必須招標的范圍——3公共2、必須招標的規模標準：施工——單項——200滿足一項即可重要采購——單項——100項目總投資額————3000萬↑4、可不招標的規模標準：國家安全、搶險救災（不等于災后重建6

涉及國家安全秘密、搶險救災文件再發公告12、4、評標委員會組成——招標人代表+專家5（朝廷人員不能做）2/3————與投標人無利害關系56、幾種情形：★廢標============不一致——2233★補充陳印老師上課內容：1招標文件要求提交投標文件截止時間至少15前，以書面形式通知所有招標文件收受人253、中標通知書發出之日30??書面合同（案例經常出1提交投標文件的截止時間至2：（現金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現金支票沒收投標保證金：1、禁止——串通投標、行賄、低于成本價競標、弄虛作假P92▲1Z303015聯合體投標的規定1、聯合體——212、聯合體確定資質標準——由同一專業3▲1Z303016中標的法定條件1、中標——簽訂合同——自中標通 2、陰陽合同——無效——3、招標人不得向中標人——55、1Z303020建設工程承包制度▲1Z30202113、總承包單位——可承擔項目管理業務（代表建設單位管理，不具體勘察設計施工）4▲1Z302022建設工程共同承包的規定1、共同承包——11、共同承包——1223▲1Z302023建設工程分包的規定12合同未約定（建設單位不認可）4、禁止轉包、工程肢解后以分包的名義全部轉包——1Z30303012、不良行為認定標準—施工單位：資質、承攬業務、質量、安全、拖欠工程款和工資5 3、公布——一般763招投標20633P1121Z3040102、建設工程合同——有名合同（承攬合同）（擔保合同

3、建設工程合同：工程勘察合同，工程設計合同，工程施工合同不包括：監理合同（單務（）（）3、建設工程合同：工程勘察合同，工程設計合同，工程施工合同不包括：監理合同（合同合同▲1Z304012合同的要約與承諾2-1、合同訂??2、要約——條件：（1）內容具體確 有使合同成?? 主要條款符合條件可認（2）要約邀請（只有單價的）—無法律約束力——價目表、招標公告、拍賣公不得撤銷之要約——a.b.受約人有理由認為要約不可撤銷，并已為履行做了準備（習慣MY78770：要約和要約邀請的判斷需要借助例子，我沒有陳老師的水平，所以大家找幾3實質變更===新要約——84 P11713、建設工程施工合同中的權利義務——1、★竣工日期2結算程序——承包人在驗收合格后28天內交結算書——發包人在28承包人142834發包人在接到竣工結算文件時，工程量的計算——以簽證無簽證的———以其他證據★利息計算時間工程未交付+價款未結清——起訴日償還順序2010▲1Z304015建設工程賠償損失的規定0-間接損失——訂??3▲1Z3040161、無效合同：1T自始、絕對無效（從起點開始就沒法律約束力★建設工程無效施工合同★無效合同的工程款—P1292、可撤銷合同：（違心不違法，起點即無效3類型—重大誤解（理解錯誤——較大損失——1——13概念——成??2、合同變更：主體不變內容變1、履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）★法定解除的條件—因不可抗力解除程序：自通知到達對方時解除遲延完工，經催告后仍未完工▲1Z304018違約責任及違約責任2T（當場翻臉違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付（你發財定金違約——給付方違約，無權要求返還；接收方違約例外——遲延履行后發生不可抗力的——不免除（通俗的說，你已經工程延誤了發生地41Z304020▲1Z304021勞動合同訂??的規定1-1、訂10連續訂??2書面合同——全日制用工——用工之日起——1112違法不簽無固定期合同——2口頭合同——非全日制用工——4，24勞動報酬約定爭議：1、重新協商2、協商不成，集體合同3★試用期—期限——31113211集體合同——工會與用人單位簽訂——報送勞動局，151、勞動合同解除b.預告解除301??訂??c.不得解除1552、勞動合同終止3、經濟補償金——正常解除——N（維持或提高除外2N（2金金N121替代性崗位替代性崗位3▲1Z304024勞動保護的規定1、工作時間——8，442、★延長工作時間：133、★延長工作時間的工資150%150%4女職工保護：從事礦山井下；4（3）；經期：高處、低溫、冷水作業懷7▲1Z304025勞動爭議的解決0-1315▲1Z3040251、工傷認定——在工作時間和工作場所內，因工作原因工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的2、視為工傷48

在搶險救災職工原在軍隊服役，因戰、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證舊傷復發3、4、工傷保險待遇——停工留薪期≤121Z3040302-1▲1Z30403211/5▲1Z3040331、金融借款（書面）——自然人借款（可書面，可口頭2、金融借款（諾成）——自然人借款（實踐==交付借款時合同生效2、 43▲1Z304034P173▲1Z3040361P178P1781Z305010施工現場環境保護制度21Z305020施工節約能源制度1-2▲1Z305021123監理單位——發現違反強制性標準的——要求改正——拒不改正的，報告建設單位，報告主觀部門▲1Z3050211Z305030施工文物保護制度11、全國——建設控制地帶——省級政府批準+省級文物主管部門和城鄉規劃部門劃定和公告地方——建設控制地帶——省級政府批準劃部門（建設部門發的）▲1Z303013（24小時趕赴現場、7日內提出處理意見1Z306010施工安全生產許可證制度▲1Z3060111、沒有安全生產許可證的，不得從事生產活動（5特種人員——有關部門——考核合格+取得特種證書（電工，架子，高處作業吊籃等

2、▲1Z306021施工單位的安全生產責任2643勞務分包企業——————————————————————2分公司—————————————————————————2上課補充:★建設工程概算的安全作業環境及安全施工措施所需費用,應當用于:12、安全施工措施的落實、3、安全生產條件的改善，不得12、交底制度：負責項目管理的技術負責人——向班組、作業人員概況、施工方法、安全等——雙方確認簽字（技術負責人+接受任務的負責人）（建工實務考過，記住啊）23234指定安全施工措施，消除隱患51、總包單位的安全生產責任★1批評檢舉控告權及拒絕違章權：有權拒絕：12緊急避險權—直接危及人身安全緊急情況下，

★請求民事賠償權：作業人員。。。。。。。。。有權向本單位2、作業人員的義務

1、331★消防安全培訓內容：1、施工前進行消防安全教育2、設置消防安全宣傳欄34★特種作業人員：1Z306030施工現場安全防護制度122審核——不需要專家論證的——施工單位組織本單位專業技術人員審核需要專家論證的——超過一定規模的危險性較大的分部分項工程——總包單位組織————簽字（深基坑、地下暗挖、高大模板★陳印老師要求掌握：P230安全專項施工方案的審核和實施兩段內容。題型：多選，太多▲1Z306032施工現場安全防護的規定應當符合衛生標準（應當符合衛生標準（在一起★安全生產條例規定：施工單位12★施工現場暫時停止施工的，施工單位應當做好現場防護，所需費用由責任方承擔，或者按照合同約定執行★使用承租的機械設備和施工機具及配件的，由行驗收12★重點工程一般認定為消防安全重點單位，有特殊的要求：12、建??消防檔案34、崗前消防安全培訓，定期組▲1Z306031辦理意外傷害保險的規定1、★施工單位為從事危險作業的人員（高處作業、深基坑、爆破等）意外傷害保險險期：開工之日到竣工驗收合格——強制保險——保險法由施工單位負責—辦完手續，布告張貼信息所有人員都應辦理社會保險（包括工傷保險）定期體檢人員：★12、應急預案的程序——編制——施工單位（總包）————建??評審★掌握程序的順序備案★★都要建??31報告事故——現場人員??12其他事故——各級政府組織調查事故發生地的3、補報：事故發生之日起30日內，傷亡人數發生變化，應及時補報、道路交通事故，火災事故發生之日起7日內4、60過60日▲1Z3060511、★七責任—依法辦理批準手續（們去吧

編制概算時申領施工許可證時應提供有關安全措施施工的資料（備案▲1Z30605211、監理單位三責任——★處理安全事故隱患——要求整改或（嚴重的）2▲1Z306054機械設備等單位的安全責任★出租的機械設備和施工機具及配件應當具有：1、生產（制造）2、產品合格證1第七部分1Z3070001Z307010工程建設標準▲1Z30701112▲1Z30701211Z307020施工單位的質量責任和義務221、按照：設計要求，施工技術標準、合同約定對對建筑材料、設備進行檢驗—未經檢驗2、★對涉及結構安全的試塊、試件施工人員樣（在圍墻內）——標識+簽字（見證人+取樣人）——送檢測，送檢數量——≥標準規定30%31通知建設單位（有監理的是監理單位）+48242、返修——無條件返修（無論是否施工單位的原因造成的質量問題▲1Z307031123、限制不合理的干預行為——干預投標人——低于成本競標、壓縮工期、違反強制性標準、降質量等45、依法實施監理——必須監理的范圍7823、設計單位——依據勘察成果4、設計單位——(必須是審查合格的圖紙)向施工單位技術交底（說明、解釋設計圖紙512、回避——與本項目的——施工單位、材料設備供應單位3、監理依據4、簽字——★監理工程師不簽字——1123、一般事故報告——24重大事故報告——241Z307040▲1Z307041竣工驗收的主體和法定條件2、★竣工驗收條件—完成建設工程設計和合同有完整的有工程使用的主要材料設備的▲1Z307042個月內2、★消防驗收——工程竣工驗收后——3▲1Z307044竣工結算、質量爭議的規定1、★發包人的竣工結算審查期限——50020500—2000302000—5000452、發包人留質保金——5%——13——沒有約定的，參照訂約時政府指導價（建設部門發布的計價標準）必考地基、主體結構質量不合格——發包人主質量張權利√必考地基、主體結構質量不合格——發包人主質量張權利√▲1Z307045竣工驗收報告備案制度11Z307050建設工程質量保修制度（2-▲1Z3070511、★2防水——————————————