第11頁共11頁2024年寫字樓房屋租賃合同參考模板第十二條甲方的責任與賠償義務1.若因甲方的房屋所有權問題或非法出租導致本協議失效，甲方需對乙方的損失進行賠償。2.若甲方未能履行其在本協議中的義務，因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。第十三條乙方的責任與違約責任1.乙方需按照協議、附件及補充協議的規定，按時支付各項費用。2.乙方有權在租賃房屋內依法進行辦公和商務活動。3.乙方如需雇傭外部清潔人員，需事先征得甲方同意。4.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定。5.乙方不得在租賃房屋內存放任何武器、易燃易爆等危險物品。6.乙方的所有經營活動必須遵守中國及北京市的法律法規。7.若乙方出現以下行為之一，甲方有權終止協議，收回房屋，并要求乙方支付協議總租金的____%作為違約金：(1)未經甲方同意，轉租或轉借房屋；(2)未經甲方同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進行違法活動。8.租賃期間，乙方逾期支付應由其承擔的費用，每逾期一天，需按費用總額的____%支付滯納金給甲方。9.若乙方未經甲方同意中途退租，應支付協議總租金____%的違約金。10.租賃期滿，乙方應按時歸還房屋，逾期歸還的，每逾期一日，需支付原日租金____倍的滯納金。11.租賃期間，乙方在商務活動中與第三方產生的法律及經濟糾紛，由乙方全權負責。第十四條免責條件1.如因不可抗力導致協議無法繼續執行，甲乙雙方均不承擔責任。2.若因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，造成雙方損失的，互不承擔責任。3.因上述原因終止協議的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4.不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十五條補充條款本協議未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可簽訂補充條款，補充條款與附件與本協議具有同等法律效力。第十六條爭議解決如出現協議爭議，雙方應優先嘗試協商或申請調解；協商或調解無果的，應向有管轄權的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項1.甲方免費提供乙方____個停車位，初期提供6個免費停車位。在甲方停車位緊張時，確保乙方____個收費停車位，收費標準為____元/車/月，另提供____個免費停車位。2.甲方將協助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網手續，確保不因上述問題影響乙方入住和業務開展。第十八條協議生效與附件本協議自雙方簽字(章)后生效，附件或補充協議為本協議不可分割的部分，具有同等法律效力。第十九條協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方：_____乙方：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____設施、設備清單本《設施清單》為甲方_____與乙方_____簽訂的房屋租賃協議附件。甲方提供以下設施、設備：1.暖氣管道[____]2.空調[____]型號及數量：_____3.電器[____]型號及數量：_____4.裝修狀況：_____5.其它設施、設備：_____甲方：_____乙方：_____簽約日期：_____2024年寫字樓房屋租賃合同參考模板（二）合同修改版一、所有權與使用權1.TEL（以下簡稱“標的物”）的所有權歸甲方所有，乙方僅享有使用權。二、保證金退還條件2.本協議期滿，且乙方已辦妥退房手續，結清所有有償費用，并按時遷出后，甲方將按本協議規定無息退還乙方保證金。三、費用標準3.在本協議有效期內，甲方對乙方收取的租金、保證金及綜合服務費標準保持不變。四、甲方免責條款4.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改或不可抗力因素導致的房屋毀損及乙方財產、人身安全等損失的責任。五、乙方責任1.協議生效與保證金本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方需在協議生效后五日內向甲方支付履約保證金____元（小寫：____元）及電話及通話保證金____元（小寫：_____），其中國際長途按____元/部、國內長途按____元/部、市內按_____/部計費。若乙方中途退房，保證金歸甲方所有。2.費用繳納與滯納金乙方應按約定時間繳納租金、綜合服務費、水電費及電話費。逾期未交者，需按應交費用總額的30%繳納滯納金，每逾期一日計算一次。3.使用用途與轉讓限制乙方使用的工作用房僅限于開辦獨立核算的企業，不得轉讓、轉租或擅自改變用途。4.裝修與恢復原狀乙方不得私自拆改工作用房。如需裝修，須按_____執行，并向甲方綜合管理部提交《申請表》等手續，經甲方批準后方可施工。否則，視為違約，乙方需自行拆除并恢復原狀，承擔所有費用。協議終止后，房間內的不動產（如墻面、門窗、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等）均無償歸甲方所有，乙方不得拆除。因乙方裝修拆改、使用不當或人為損壞導致的損失，均由乙方負責賠償。5.電話使用與管理乙方不得私自拆裝電話或轉讓、轉租給第三方使用。否則，甲方有權收回電話機并按電信局規定處以罰款。電話損壞由乙方負責維修和賠償。6.守法經營與安全管理乙方應自覺遵守國家法律法規，依法經營，并承擔防火安全、計劃生育、治安管理等責任。違反者將承擔一切經濟法律責任。7.費用拖欠與協議終止若乙方拖欠租金、綜合服務費達1個月，則視為乙方自行終止協議。乙方應在接到甲方通知后三日內遷出并補交欠費。逾期不遷出者，從協議終止日起計收逾期金，每日按日租金和綜合服務費的兩倍計算。8.續簽與退房協議期滿續簽時，按新協議標準交費，并提前一個月到甲方辦理續簽手續。乙方無意續簽的，應提前一個月辦理退房手續并于協議終止后5日內遷出。逾期遷出者，保證金歸甲方所有并按日租金額和綜合服務費的兩倍計收違約金。9.退房手續乙方退房時需到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，經甲方驗收合格后方可搬出。10.進駐手續乙方進駐工作用房需按_____程序辦理，并如實填寫《進駐企業人員登記表》提交相關資料。六、其他條款_______________________________________________________七、法律效力7.本協議書與甲方_____同時使用，具有同等法律效力。八、未盡事宜8.本協議未盡事宜按《中華人民共和國合同法》執行。雙方可協商簽訂補充協議，與本協議具有同等效力。九、爭議解決9.協議執行過程中發生爭議時，雙方應協商解決；協商不成時，可提交人民法院解決。十、法律適用10.以上條款如與國家新頒法令相抵觸，則按國家法令的新規定執行。十一、協議份數與生效11.本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽