物業服務協議補充合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：一、服務范圍與內容（1）物業設施設備的維修、保養和管理；（2）物業公共區域的清潔、綠化和維護；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業內部道路和停車場的管理；（5）物業公共設施的使用和維護；（6）業主提出的其他合理服務需求。1.2乙方應確保提供的服務質量符合國家相關標準和甲方的要求，并建立健全服務制度，提高服務水平。二、服務費用2.1乙方向甲方提供的物業服務費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月·平方米。物業服務費用根據物業的實際面積計算，具體面積以物業所有權證書記載為準。2.2甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。逾期支付的，應按照逾期部分每日千分之五的標準向乙方支付滯納金。2.3乙方應在每年年底前向甲方公布次年物業服務費用的預算，并根據實際情況進行調整。調整后的物業服務費用應在甲方同意后生效。三、服務期限3.1本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2期滿后，如雙方無異議，本補充協議自動續約____年，續約事宜雙方可另行協商。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并按照約定支付違約金。乙方逾期不改正的，甲方有權解除本補充協議。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本補充協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本補充協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.物業服務協議2.物業管理條例3.物業所有權證4.物業服務費用預算明細5.物業服務費用支付證明6.物業服務質量標準7.物業服務滿意度調查報告8.物業維修保養記錄9.物業公共區域維護記錄10.物業公共秩序維護記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用，或未支付約定的物業服務費用。2.乙方未按約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準。3.甲方未按約定使用物業，或違反物業管理規定。4.乙方未按約定維護和管理物業設施設備。5.乙方未按約定進行公共區域的清潔、綠化和維護。6.乙方未按約定進行公共秩序的維護和管理。7.乙方未按約定進行物業內部道路和停車場的管理。8.乙方未按約定使用和維護物業公共設施。三、法律名詞及解釋：1.物業：指由甲方所有、乙方管理的建筑物及其附屬設施和公共區域。2.物業服務：指乙方按照約定提供的維修、保養、清潔、綠化、維護、管理等各項服務。3.物業服務費用：指甲方支付給乙方，用于物業服務管理的費用。4.物業管理條例：指國家和地方規定的關于物業管理的法律法規。5.物業所有權證：指甲方向政府申請頒發的，證明甲方對物業擁有所有權的證書。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.滯納金：指逾期支付費用的一方應支付給對方的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用。解決辦法：乙方應與甲方溝通，提醒甲方及時支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方未按約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準。解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并按照約定支付違約金。乙方逾期不改正的，甲方有權解除本補充協議。3.甲方未按約定使用物業，或違反物業管理規定。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照約定支付違約金。甲方逾期不改正的，乙方有權解除本補充協議。4.物業設施設備出現故障，需要緊急維修。解決辦法：乙方應立即進行維修，確保物業設施設備的正常使用。維修費用由甲方承擔。5.公共區域出現損壞，需要及時修復。解決辦法：乙方應立即進行修復，確保公共區域的正常使用。修復費用由甲方承