二手房市場月報二手房市場月報--3月重點10城3月重點10城二手住宅市場均價報告二手房月報|3月重點10二手房月報|3月重點10城二手住宅成交量價齊升，蘇州疫情好轉后成交量倍增核心結論核心結論：1、2022年3月10個重點城市二手住宅成交量為67897套，環比上月增長57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以來，從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷，尤其是信貸環境寬松局面延續，10城紛紛跟進房貸利率下調，多家銀行加大住房按揭貸款的投放規模，同時部分城市降低首付比例、調整公積金政策等，加大了對居民合理的住房需求的支持力度，購房者的心態也發生了一定改變，置業意愿有所提升，3月重點10城二手住宅成交量回升。2022年3月10個重點城市市場均價為40611元/㎡，環比上漲0.88%，同比上漲0.59%，這是自2021年10月以來同比首次回正。2022年初，金融環境延續上年底的合理調整、適度寬松走向，特別是進入3月份，地方出臺穩樓市政策頻率較高，市場預期有所增強，重點10城二手住宅市場均價回升，但回升幅度不大，控制在0.1個百分點以內。預計接下來，隨著市場環境持續改善，部分城市疫情影響逐漸消退，市場價格將呈現穩中趨升態勢。3、2022年3月，重點10城的漲價房源占比為13.4%，占比較上月收窄2.9個百分點，較去年同期收窄21.3個百分點。三月以來，盡管中央及地方政策面持續向好，部分城市樓市成交回升，但由于全國多城再度遭受疫情襲擊，疫情封控及居民就業前景不確定導致市場購買力有所下降，業主漲價信心較為不足，漲價房源占比收窄。整體來看，當前市場情緒并未有明顯好轉，降價房源占比近九成，市場修復不及預期。一、3月重點10城二手住宅整體成交回升，但不及去年同期水平據諸葛找房數據研究中心統計，2022年3月10個重點城市二手住宅成交量為67897套，環比上月增長57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以來，從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷，尤其是信貸環境寬松局面延續，10城紛紛跟進下調房貸利率，多家銀行加大住房按揭貸款的投放規模，同時部分城市降低首付比例、調整公積金政策等，加大了對居民合理的住房需求的支持力度，購房者的心態也發生了一定改變，置業意愿有所提升，3月重點10城二手住宅成交量回升，但由于部分城市尚未完全走出疫情陰霾，市場信心修復尚需時間，本月成交量與去年同期成交水平仍有一定差距。預計接下來，疫情影響下居民就業環境承壓，購房需求入市趨緩，短期內二手住宅成交量大概率呈現穩中有升態勢，但幅度不會太大。（10個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，上海及廣州2022年3月二手住宅的成交套數為估算值，下同。）從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，本月9城二手住宅成交量回升，上海在疫情影響下成交量短暫回落。成交量上升城市中，蘇州本月二手住宅成交3570套，環比上漲130.32%，位居漲幅首位，主要是由于上月受疫情影響部分區域市場基本處于停擺狀態，成交量基數較低；其次為杭州，環比漲幅為107.95%，位居漲幅第二；廣州作為一線城市中首個下調房貸利率的城市，加之二手房指導價機制已推出半年之余，前期被抑制的購房需求逐步釋放，成交回升也較為明顯，本月成交8213套，環比上漲102.64%，位居漲幅第三。另外，上海由于突發而來的疫情打斷了市場回升的節奏，對樓市成交造成一定沖擊，本月成交12014套，環比微跌4.48%。從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，僅成都成交量仍高于去年同期，其余9城成交規模較去年同期均有不同幅度的縮減。成都去年分三批次公布了小區二手房參考價，市場明顯降溫，購房需求入市節奏隨之放緩，2022年在房貸“閘門”的松動下，購房者入市意愿較高，拉升了二手房成交規模，本月成交13477套，達2019年以來月度成交峰值，同比上漲196.72%。成交量同比下滑城市中，深圳居首，本月成交1117套，仍處于近10年以來成交水平低位，同比下跌83.55%；其次為青島，較去年同期下跌78.62%，位居同比跌幅第二；上海位居第三，同比跌幅為68.33%。二、本月重點10城市場價格環比上漲0.88%，同比自去年10月以來首次回正2022年3月10個重點城市市場均價為40611元/㎡，環比上漲0.88%，同比上漲0.59%，這是自2021年10月以來同比首次回正。2022年初，金融環境延續上年底的合理調整、適度寬松走向，特別是進入3月份，地方出臺穩樓市政策頻率較高，市場預期有所增強，重點10城二手住宅市場均價回升，但回升幅度不大，控制在0.1個百分點以內。預計接下來，隨著市場環境持續改善，部分城市疫情影響逐漸消退，市場價格將呈現穩中趨升態勢。具體各城市市場價格環比來看，3月監測的重點10城中，9城市場均價環比均呈現上漲趨勢，僅深圳1城市場均價環比下跌。市場價格上漲城市中，上海本月市場均價為62523元/㎡，環比上漲2.91%，位居漲幅首位，盡管部分區域疫情反彈，二手房市場回升進程受到沖擊，但上海二手房價仍表現堅挺；其次為北京，信貸政策邊際放松對二手房成交起到一定的助推作用，帶動業主漲價信心上升，環比漲幅為1.61%，位居漲幅第二；南京本月市場均價為32216元/㎡，環比上漲1.08%，位居漲幅第三。深圳由于疫情覆蓋面較廣、防控力度較大，對樓市交易形成一定阻力，本月市場均價為64364元/㎡，環比下跌0.24%，隨著深圳二手房小區參考價將有一定幅度的上調，預計后續價格上漲預期增強。從同比變化來看，南京超杭州占據同比漲幅榜首，同比上漲5.98%，漲幅較上月擴大0.12個百分點；上海躋身第二，同比漲幅為4.90%；杭州退居第三，本月同比上漲4.79%，漲幅收窄1.61個百分點。深圳持續位居跌幅首位，本月同比下跌9.69%，跌幅收窄4.31個百分點；其次為成都，同比跌幅為3.98%。三、漲價房源占比持續收窄，市場修復不及預期2022年3月，重點10城的漲價房源占比為13.4%，占比較上月收窄2.9個百分點，較去年同期收窄21.3個百分點。三月以來，盡管中央及地方政策面持續向好，部分城市樓市成交回升，但由于全國多城再度遭受疫情襲擊，疫情封控及居民就業前景不確定導致市場購買力有所下降，業主漲價信心較為不足，漲價房源占比收窄。整體來看，當前市場情緒并未有明顯好轉，降價房源占比近九成，市場修復不及預期。分城市看，3月監測重點10城的漲價房源占比均下降。其中，杭州位居首位，本月漲價房源占比為9.68%，較上月下降9.05個百分點；其次為廈門，本月漲價房源占比收窄5.63個百分點；深圳位居第三，漲價房源占比為37.03%，占比較上月下降4.51個百分點。

諸葛找房數據研究中心：諸葛找房數據研究中心（又稱：諸葛找房數據研究院）是依托于諸葛找房大數據和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數據研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。諸葛找房數據研究中心：諸葛找房數據研究中心（又稱：諸葛找房數據研究院）是依托于諸葛找房大數據和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數據研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。法律（免責）聲明：市