蘇州市物業管理合同解答合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵照執行。第一條物業管理范圍1.1本合同所稱物業管理范圍包括：__________（物業名稱）、__________（物業地址）等。第二條物業管理內容（1）物業共用部位的維護、保養和管理；（2）物業共用設施設備的安全運行和維護保養；（3）物業共用部位及共用設施設備維修基金的管理和使用；（4）物業管理區域內綠化、清潔、衛生和秩序維護；（5）其他物業服務內容。第三條合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第四條物業服務費用4.1甲方應按照政府價格主管部門核定的物業服務收費標準收取乙方物業服務費用。4.2乙方應按照本合同約定的物業服務費用標準和支付時間，按時足額向甲方支付物業服務費用。第五條物業維修基金5.1甲方應建立健全物業維修基金管理制度，保證物業維修基金的合理使用。5.2乙方應當按照甲方制定的物業維修基金繳納標準，按時足額繳納物業維修基金。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應當書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在合同期限內，甲乙雙方發生爭議的，可以通過協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定支付物業服務費用和物業維修基金的，甲方有權催告乙方支付，并可以要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。8.2協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業公司營業執照復印件2.物業公司資質證書復印件3.業主身份證復印件4.物業管理區域平面圖5.物業服務收費標準及相關法律法規6.物業維修基金繳納標準及相關規定7.物業管理區域內綠化、清潔、衛生和秩序維護方案8.物業公司聯系方式及負責人身份證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定提供物業管理服務，包括但不限于物業共用部位的維護、保養和管理不善，物業共用設施設備的安全運行和維護保養不到位等。2.乙方未按照本合同約定支付物業服務費用和物業維修基金。3.甲方未按照本合同約定履行維修基金的管理和使用義務。4.甲方未按照本合同約定提供其他物業服務內容。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司按照合同約定，對物業共用部位、共用設施設備及物業管理區域內的綠化、清潔、衛生和秩序等進行維護、保養和管理的服務活動。2.物業服務費用：指乙方按照政府價格主管部門核定的物業服務收費標準，向甲方支付的物業服務費用。3.物業維修基金：指為保證物業共用部位及共用設施設備正常運行和維護保養，乙方按照甲方制定的繳納標準向甲方支付的資金。4.違約金：指一方違反本合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業服務質量問題：甲方應加強物業管理人員的培訓，提高服務質量，定期向乙方匯報物業服務情況。2.物業費用支付問題：乙方應按照合同約定按時足額支付物業服務費用和物業維修基金，如有欠費，甲方有權催告乙方支付，并可以要求乙方支付違約金。3.物業維修基金使用問題：甲方應建立健全物業維修基金管理制度，保證物業維修基金的合理使用，定期向乙方公布維修基金使用情況。4.合同變更和解