個(gè)人房產(chǎn)交易詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)用途1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房產(chǎn)交易方式1.3.1買賣方式1.3.2交易金額1.3.3支付方式1.3.4支付時(shí)間2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1過(guò)戶流程2.2過(guò)戶所需材料2.3過(guò)戶費(fèi)用3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.房產(chǎn)交易費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2傭金4.3其他費(fèi)用5.合同的履行和違約責(zé)任5.1履行期限5.2履行方式5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更和解除8.合同的終止9.附則9.1附件9.2有效期限9.3簽署日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)用途：住宅1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息：1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.2.1.3聯(lián)系方式：13856781.2.2買家信息：1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份證號(hào)：11010519800202002X1.2.2.3聯(lián)系方式：13956781.3房產(chǎn)交易方式1.3.1買賣方式：現(xiàn)金購(gòu)買1.3.2交易金額：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）1.3.3支付方式：分三次支付1.3.3.1簽約當(dāng)天支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000）作為定金1.3.3.2過(guò)戶前支付人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）1.3.3.3過(guò)戶后支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000）1.3.4支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同約定的付款時(shí)間表2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1過(guò)戶流程：2.1.1雙方簽署房產(chǎn)買賣合同2.1.2買家支付定金2.1.3雙方共同向房產(chǎn)局提交過(guò)戶申請(qǐng)2.1.4房產(chǎn)局審核并通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)2.1.5雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證2.2過(guò)戶所需材料：2.2.1賣家：身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明、戶口本等2.2.2買家：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等2.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決，或按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理4.房產(chǎn)交易費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)：雙方按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)4.2傭金：本房產(chǎn)交易傭金為交易金額的2%，由買家支付4.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商解決5.合同的履行和違約責(zé)任5.1履行期限：雙方應(yīng)按本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.2履行方式：雙方通過(guò)協(xié)商、郵寄、面談等方式履行合同5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等6.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟7.合同的變更和解除7.1合同的變更：雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.2合同的解除：除法律規(guī)定的特殊情況外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.合同的終止8.1在合同約定的付款時(shí)間表內(nèi)，買家未能按期支付款項(xiàng)的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。8.2在過(guò)戶手續(xù)完成后，因買家原因未能領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。8.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.附則9.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。9.2有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為壹年。9.3簽署日期：中華人民共和國(guó)年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：買賣雙方身份證件附件三：戶口本附件四：婚姻狀況證明附件五：購(gòu)房資格證明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是指由房產(chǎn)局頒發(fā)的，證明賣家的房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證件。買家應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件二、三、四、五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明是用于證明雙方的身份、家庭狀況和購(gòu)房資格的相關(guān)文件。買家應(yīng)提供真實(shí)、完整的證件，以便在過(guò)戶手續(xù)中使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按期支付款項(xiàng)2.賣方未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)3.買方提供的證件不真實(shí)、不完整4.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未能按期支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.賣方未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。3.買方提供的證件不真實(shí)、不完整的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。4.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。示例說(shuō)明：假設(shè)買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)支付遲延履行違約金。如果遲延付款金額為人民幣100萬(wàn)元，那么違約金為人民幣5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)局頒發(fā)的，證明賣家的房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證件。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的相關(guān)手續(xù)。3.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。4.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行合同而應(yīng)支付給守約方的違約金。5.違約金：