2024年房產二手交易協議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產權性質1.8房源配套設施1.9房源交易價格2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯系方式3.4賣方產權證明3.5賣方物業交割時間3.6賣方物業交割方式4.房產交易事宜4.1交易方式4.2交易稅費4.3交易價格4.4定金金額4.5首付款金額4.6貸款事宜4.7房產過戶事宜4.8物業交割事宜5.合同履行期限5.1簽約日期5.2定金支付日期5.3首付款支付日期5.4貸款審批日期5.5房產過戶日期5.6物業交割日期6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更條件8.4合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移事宜9.2家具家電歸屬9.3物業管理費結算9.4維修基金結算9.5水電氣費用結算9.6寵物處理事宜10.附件10.1房源照片10.2房源產權證明10.3買方身份證明10.4賣方身份證明10.5貸款審批文件10.6房產過戶文件10.7物業交割單據11.簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字11.4經紀人簽字11.5蓋章12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區路號室1.2房源面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房源戶型：室廳衛1.4房源樓層：總層數層，所在樓層層1.5房源朝向：朝向1.6房源建造年份：年建造1.7房源產權性質：住宅1.8房源配套設施：電梯、空調、暖氣、熱水器、洗衣機、冰箱、電視等1.9房源交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%，現金支付2.6買方付款時間：簽約后日內支付首付款，貸款審批通過后日內支付剩余款項第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：3.4賣方產權證明：房屋所有權證號：3.5賣方物業交割時間：簽約后日內3.6賣方物業交割方式：現場交割第四條房產交易事宜4.1交易方式：二手房買賣4.2交易稅費：契稅、個人所得稅、營業稅等4.3交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.4定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.6貸款事宜：買方自行辦理貸款手續，貸款金額、利率、還款方式等按照買方與貸款銀行簽訂的貸款合同執行4.7房產過戶事宜：買方應按照我國法律規定，辦理房產過戶手續，過戶費用由買方承擔4.8物業交割事宜：物業交割時，賣方應將物業相關手續、鑰匙、說明書等交予買方，并結清相關費用第五條合同履行期限5.1簽約日期：年月日5.2定金支付日期：簽約后日內5.3首付款支付日期：貸款審批通過后日內5.4貸款審批日期：買方提交貸款申請后日內5.5房產過戶日期：貸款審批通過后日內5.6物業交割日期：房產過戶完成后日內第六條違約責任6.1買方違約責任：買方逾期支付款項、逾期辦理貸款手續、中途退房等，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失6.2賣方違約責任：賣方逾期交付房產、隱瞞房產瑕疵、拒絕辦理過戶手續等，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失6.3違約金計算方式：違約金計算按照我國法律規定和合同約定執行第八條爭議解決方式7.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易主管部門申請調解。7.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更條件：合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.4合同解除條件：合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條其他約定9.1戶口遷移事宜：賣方應協助買方辦理戶口遷移手續。9.2家具家電歸屬：家具家電歸屬按照雙方約定執行。9.3物業管理費結算：物業管理費結算按照雙方約定和物業管理公司規定執行。9.4維修基金結算：維修基金結算按照雙方約定和物業管理公司規定執行。9.5水電氣費用結算：水電氣費用結算按照雙方約定和供電供水部門規定執行。9.6寵物處理事宜：寵物處理按照雙方約定執行。第十一條附件10.1房源照片：附件中包含房源照片，作為合同附件。10.2房源產權證明：附件中包含房源產權證明，作為合同附件。10.3買方身份證明：附件中包含買方身份證明，作為合同附件。10.4賣方身份證明：附件中包含賣方身份證明，作為合同附件。10.5貸款審批文件：附件中包含貸款審批文件，作為合同附件。10.6房產過戶文件：附件中包含房產過戶文件，作為合同附件。10.7物業交割單據：附件中包含物業交割單據，作為合同附件。第十二條簽字蓋章11.1買方簽字：買方在此處簽字。11.2賣方簽字：賣方在此處簽字。11.3見證人簽字：見證人在此處簽字。11.4經紀人簽字：經紀人在此處簽字。11.5蓋章：合同各方在此處蓋章。第十三條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同簽訂地點13.1本合同簽訂地點為：市區路號。合同編號：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片要求：清晰展示房源的內外部狀況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間等主要區域，以及房源周邊環境。說明：照片應真實反映房源現狀，作為合同附件隨合同一同提交。附件二：房源產權證明要求：提供房屋所有權證或其他有效產權證明文件，證明房源的權屬情況。說明：產權證明應合法有效，能夠證明賣方對房源的合法所有權。附件三：買方身份證明要求：提供買方的身份證復印件，用于確認買方的身份信息。說明：身份證明應清晰可辨，確保買方的身份真實有效。附件四：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證復印件，用于確認賣方的身份信息。說明：身份證明應清晰可辨，確保賣方的身份真實有效。附件五：貸款審批文件要求：提供買方貸款審批通過的相關文件，包括貸款合同、貸款額度證明等。說明：貸款審批文件應由貸款銀行出具，作為買方貸款依據。附件六：房產過戶文件要求：提供房產過戶過程中產生的所有文件，包括過戶申請表格、過戶證明等。說明：房產過戶文件應由房地產交易中心出具，證明房產過戶已完成。附件七：物業交割單據要求：提供物業交割時產生的相關單據，包括物業費結算單、鑰匙交接記錄等。說明：物業交割單據應由物業管理公司出具，作為物業交割的依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方逾期支付款項2.買方逾期辦理貸款手續3.買方中途退房4.賣方逾期交付房產5.賣方隱瞞房產瑕疵6.賣方拒絕辦理過戶手續違約責任認定：1.買方逾期支付款項，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。2.買方逾期辦理貸款手續，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。3.買方中途退房，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。4.賣方逾期交付房產，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。5.賣方隱瞞房產瑕疵，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。6.賣方拒絕辦理過戶手續，應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內支付首付款，則構成違約行為。根據合同約定，買方應支付違約金萬元整，并承擔因此造成的一切損失，如延遲交房等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次交易并再次進入市場交易的住房。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向買方收取的稅費。3.個人所得稅：指根據我國稅法規定，個人出售房產時應繳納的稅費。4.營業稅：指根據我國稅法規定，房產買賣過程中