房產買賣與置換合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯系方式：一、房產描述1.1甲方出售/置換的房產位于__________，房產證號/產權證號為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權人為甲方。1.2乙方購買/置換的房產位于__________，房產證號/產權證號為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權人為乙方。二、房產價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房產過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證在交易過程中，房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。三、置換房產的約定3.1雙方確認，置換房產的交換價值相當，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將乙方房產的產權過戶至甲方名下。3.2甲方應保證在交易過程中，置換房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。四、房產交付及過戶4.1雙方確認，本合同簽訂之日起____個工作日內，甲方將房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產內的所有設施設備功能正常，并保證房產的整潔。4.2房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交予乙方。五、稅費承擔5.1雙方應按照國家的法律法規，各自承擔交易過程中產生的稅費。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方逾期交付房產的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房產證/產權證復印件2.身份證明復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.房產交易確認單6.稅費支付憑證7.房產過戶手續相關文件8.置換房產的相關權屬證書二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房產：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未能保證房產權屬清晰，存在抵押、查封等權利瑕疵：指甲方在交易過程中，未能保證房產的所有權歸甲方所有，存在權利瑕疵。4.乙方未能保證置換房產權屬清晰，存在抵押、查封等權利瑕疵：指乙方在交易過程中，未能保證置換房產的所有權歸乙方所有，存在權利瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.房產：指甲方出售/置換的位于__________的房產。2.置換房產：指乙方出售/置換的位于__________的房產。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為購買房產的保證金的款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償款項。5.房產過戶：指將房產的所有權從甲方名下過戶至乙方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求延長交付日期。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期支付違約金，并有權要求延長支付日期。3.房產權屬不清，存在抵押、查封等權利瑕疵：解決辦法：甲乙雙方應立即協商解決，如協商不成，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.置換房產權屬不清，存在抵押、查封等權利瑕疵：解決辦法：甲乙雙方應立即協商解決，如協商不成，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。五