房屋買賣合同的合同生效與條件合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經協商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋性質：____________________1.5房屋現狀：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應向買方提供合法的房屋所有權證，并辦理房屋過戶手續。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的房款支付完成后，將房屋交付給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶完成后，買方應按本合同約定享有房屋所有權。第四條合同的生效與條件4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的生效條件為：（1）雙方均具備合同主體資格，且相互之間不存在任何法律上的障礙。（2）雙方已履行本合同約定的付款和交付房屋義務。（3）本合同已經辦理完畢相應的法定手續，包括但不限于房屋過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋買賣價格的____%。5.2因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可以協商決定部分或者全部免除責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費用清單6.付款憑證7.房屋現狀照片二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未提供合法的房屋所有權證。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續。4.因賣方原因導致房屋過戶失敗。5.不可抗力導致無法履行合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.賣方：房屋的合法所有權人。3.買方：購買房屋的一方。4.房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。5.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或未提供房屋所有權證：買方可以與賣方協商，要求賣方承擔違約責任，如支付違約金。2.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協商，要求買方支付房款及逾期利息。3.雙方未配合辦理過戶手續：雙方應積極配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續。4.房屋過戶失敗：檢查原因，如因賣方原因，買方有權要求賣方承擔違約責任；如因不可抗力原因，雙方可