購房合同范本20161.甲方（買方）：

名稱：XX置業有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國相關法律法規，甲方聯系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：依照我國相關法律法規，乙方聯系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有意購買乙方開發的房產；乙方為具備房地產開發資質的法人，擁有合法的開發項目。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，雙方就甲方購買乙方房產事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方開發的位于XX省XX市XX區XX路的房地產項目，已經取得合法的房地產開發資質及相關政府部門的批準，具備銷售條件。

2.甲方充分了解并認可乙方的房產項目，愿意購買乙方開發的房產。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解我國相關法律法規，確保本合同的簽訂及履行符合法律法規的要求。

二、合同目的

甲方購買乙方房產，乙方出售房產給甲方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，實現互利共贏。

三、合同關聯性

本合同內容涉及房產購買、價格與支付條件、雙方權利與義務、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在明確雙方在購房過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。

四、合同的有效性和適用范圍

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同適用于我國法律，法律法規另有規定的，從其規定。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同目的，為后續條款的簽訂和履行奠定基礎。雙方應嚴格遵守本合同規定，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規定甲方購買乙方開發的房產，明確雙方在購房過程中的權利與義務。具體內容包括：房產的基本情況、價格與支付方式、交付時間、產權轉移、違約責任、爭議解決等，以保證雙方合法權益的實現。

第二條定義

1.房產：指甲方購買的位于XX省XX市XX區XX路XX號的房地產項目，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施。

2.購房款：指甲方根據本合同約定支付給乙方的購買房產的全部費用。

3.交付：指甲方按照本合同約定將房產實際交付給甲方占有、使用。

4.產權轉移：指甲方將房產的所有權及相關權益依法過戶給甲方。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利

（1）按照本合同約定購買乙方開發的房產。

（2）在支付購房款后，要求乙方按時交付房產，并辦理產權轉移手續。

（3）對購買的房產享有使用權、收益權和處分權。

2.甲方的義務

（1）按照本合同約定支付購房款。

（2）配合乙方辦理房產交付及產權轉移等相關手續。

（3）遵守我國相關法律法規，不得利用購買的房產從事違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）要求甲方按時支付購房款，并積極配合辦理房產交付及產權轉移手續。

（3）在甲方未支付購房款或違反合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務

（1）保證所售房產具備合法的開發資質，無權屬爭議，不存在法律禁止或限制轉讓的情形。

（2）按照本合同約定按時交付房產，并辦理產權轉移手續。

（3）在房產交付前，負責房產的質量保證及維修。

（4）如實告知甲方房產的相關信息，包括但不限于房產的位置、面積、結構、用途等。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房產的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房產價款、稅費等所有費用。

2.支付方式：甲方采用以下方式支付購房款：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起【】日內，甲方向乙方支付全部購房款。

（2）按揭付款：甲方在簽訂本合同之日起【】日內支付首付款（首付款比例為房產總價的【】%），剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付。

3.支付時間：甲方按照上述支付方式的規定，按時足額支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關鍵時間節點：

（1）房產交付時間：乙方應在本合同生效之日起【】日內，將房產交付給甲方。

（2）產權轉移時間：乙方應在房產交付之日起【】日內，辦理房產產權轉移手續。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付時間支付購房款的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數×0.05%。

2.甲方無正當理由拒絕接收房產或未按時辦理產權轉移手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同解除違約金，違約金金額為房產總價的【】%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照本合同約定的時間、條件交付房產的，應向甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：房產總價×逾期天數×0.05%。

2.乙方未按照約定辦理房產產權轉移手續的，應向甲方支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：房產總價×逾期天數×0.05%。

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。違約方支付的違約金不足以賠償對方損失的，還應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.不可抗力結束后，受影響方應盡快通知對方，并采取措施恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用我國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。

3.如調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同其他條款繼續有效，雙方應繼續履行。

5.雙方在爭議解決過程中所發生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續履行。

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行。

（3）雙方協商一致，決定終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產生的權利和義務，也不影響雙方因終止合同而應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

2.以下文件為本合同