第3頁共3頁2024年個人購房協議格式版甲乙雙方就房產買賣事宜達成一致意見，特訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____的房產出售給乙方，同時轉讓相關土地使用權（附平面圖）。二、上述房地產及附屬建筑物的總價款為人民幣大寫_____,即人民幣小寫_____.簽訂日期：____年____月____日二、解決二手房購房合同糾紛的方式：1.如因房價上漲導致賣家違約，解決策略如下：（1）若已簽訂《購房意向書》，且其中包含了如價格、位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，可視為已簽訂《房屋買賣合同》。買家有權要求賣家繼續履行，或解除合同并要求賣家承擔違約責任，包括雙倍返還定金或按房價差額賠償損失。若《購房意向書》未包含全部必要條款，買家只能通過定金罰則要求雙倍返還定金。（2）若已簽訂《房屋買賣合同》，買家可要求繼續執行，或解除合同并依據合同約定要求賣家支付違約金。若違約金不足以補償房價上漲損失，買家有權要求額外賠償。2.買家貸款受阻引發的糾紛處理：若買家因個人資信問題或信貸政策導致貸款未獲批準或不足，通常需自籌資金支付房款，否則可能構成違約。為避免此類情況，買家應盡早向銀行咨詢貸款詳情，明確能否申請貸款及貸款額度。建議在合同中明確：如因貸款未獲批或不足導致買家付款能力嚴重受阻，任一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。3.定金相關糾紛的解決辦法：（1）若一方違反定金合同，守約方有權執行定金罰則，即賣家違約則可沒收定金，買家違約則需雙倍返還定金。（2）若雙方對定金合同之外且與合同履行密切相關的條款無法達成一致，雙方均可要求解除定金合同，賣家應返還定金（非雙倍返還）。但此情況需基于誠信原則和交易習慣，而非一方故意設置苛刻條款導致。（3）若定金未直接交給賣家，而是根據定金合同或中介協議由中介保管，賣家不能以未收到定金為由主張不受定金合同約束，前提是定金合同已生效。2024年個人購房協議格式版（二）甲方（賣房方）：_____身份證號碼：_____乙方（購房方）：_____身份證號碼：_____鑒于乙方購買甲方房產一事，雙方經充分協商，達成以下協議：一、甲方同意以人民幣____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）的價格，將其位于北京市____區______的房產（房屋所有權證編號：_____，建筑面積____平方米）出售給乙方。乙方同意以此價格購買，并計劃以該房產為抵押，向銀行申請購房貸款以支付房款。二、甲方保證：1.提供符合銀行或認可機構要求的房產資料以供審核。2.對出售房產擁有完整獨立產權。如涉及共有，需取得所有共有人的書面同意出售文件。3.確保該房產未出租，如有租賃情況，所有責任由甲方承擔并解決。4.自協議簽署起，確保按約定價格出售給乙方，期間不得撤銷出售或轉售他人。5.根據業務需要，及時簽署相關合同文件并辦理手續。6.在產權過戶時，按要求將房產資料交由貸款銀行或其認可的機構保管。三、乙方保證：1.提供銀行或其認可機構要求的資料以備審核，并支付相關費用。2.按原約定價格購買所述房產，及時以貸款支付甲方應得款項。3.向貸款銀行申請房產抵押貸款。4.按時簽署相關合同文件，辦理各種手續，并承擔相應費用。5.在辦理產權過戶時，將房產資料交由貸款銀行或其認可的機構保管。四、本協議生效以乙方的購房抵押貸款申請獲得銀行批準為前提。如貸款申請未獲批準，甲乙雙方