餐廳門面房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區______路______號

法定代表人：張三

聯系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

甲方系一家依據中國法律注冊成立，擁有合法經營資格的餐飲管理公司，擁有位于______市______區______路______號的餐廳門面房，以下簡稱“租賃物業”。

2.乙方（承租方）：

名稱：______餐飲服務有限責任公司

地址：______市______區______路______號

法定代表人：李四

聯系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

乙方系一家依據中國法律注冊成立，具備合法經營資格的餐飲服務公司，擬租賃甲方擁有的餐廳門面房，進行餐飲經營。

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為合法擁有租賃物業的業主，愿意將租賃物業出租給乙方使用；鑒于乙方希望租賃該物業開展餐飲業務，雙方經友好協商，達成以下合同條款，以共同遵守。

（一）鑒于甲方出租物業的具體情況，乙方對租賃物業的位置、面積、結構、設施等進行了充分了解，并確認滿足其經營需求。

（二）雙方確認，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并符合中國法律法規的有關規定。

（三）雙方同意，本合同項下的租金、費用等支付方式以及租賃物業的使用、維護、管理等事項，均按照本合同約定的條款執行。

（四）雙方聲明，在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質、信譽及租賃物業的實際情況，不存在任何誤導、隱瞞等不正當行為。

本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。除非雙方另有約定，合同到期后，乙方如需繼續租賃，應在本合同到期前一個月內向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保租賃物業的正常使用和經營。如一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將租賃物業出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關費用，以便在租賃物業內開展餐飲業務。具體內容包括但不限于：（1）甲方提供租賃物業給乙方使用；（2）乙方按照約定支付租金和費用；（3）雙方對租賃物業的維護、管理和使用權的界定；（4）租賃期間雙方的權利與義務；（5）違約責任及爭議解決等事項。

第二條定義

1.“租賃物業”：指甲方擁有的位于______市______區______路______號的餐廳門面房。

2.“租金”：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的租賃物業使用費用。

3.“租賃期限”：指甲方同意乙方使用租賃物業的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.“正常經營時間”：指甲方允許乙方進行餐飲經營的時間，每日______時至______時。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。

b)甲方應確保租賃物業符合乙方開展餐飲業務的法定要求，包括但不限于消防安全、衛生許可等。

c)甲方負責租賃物業的維修、保養，確保租賃物業的設施正常運行。

d)甲方應在租賃期限開始前，將租賃物業交付乙方使用，并保證乙方在租賃期間內對租賃物業的獨立使用權。

e)甲方不得在租賃期限內單方面提高租金，除非雙方另行協商一致。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權按照本合同約定使用租賃物業，進行合法的餐飲經營活動。

b)乙方應按照約定時間和金額支付租金及其他相關費用。

c)乙方負責租賃物業的日常清潔、維護，并承擔由此產生的費用。

d)乙方在租賃期間應遵守國家法律法規，確保租賃物業內的經營活動不違反相關法律、法規。

e)乙方不得將租賃物業轉租、分租或以其他方式讓與他人使用，除非事先得到甲方的書面同意。

f)乙方應在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將租賃物業返還甲方，并確保租賃物業返還時的狀態與接收時相符，正常使用損耗除外。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付租金。租金為每月人民幣______元整（￥______），每季度支付一次。

2.乙方應在每個季度開始后的十日內，將當季租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.乙方支付租金時，應提供相應的支付憑證，并通知甲方確認。

4.如乙方需提前解除本合同，應至少提前三個月通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2.乙方應在租賃期限開始之日起的七個工作日內，接收租賃物業，并開始支付租金。

3.雙方同意，租賃期限屆滿前一個月內，乙方如需繼續租賃，應書面提出續租申請。甲方應在接到申請后十五日內給予答復。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a)若甲方違反本合同約定，未能按時交付租賃物業或未能保證租賃物業符合約定條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、支付違約金等。

b)若甲方在租賃期間擅自提高租金或單方面解除本合同，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還已支付的租金。

c)甲方未按約定提供租賃物業的維修、保養服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應責任，包括賠償乙方因此產生的損失。

2.乙方違約責任：

a)乙方未按約定時間支付租金的，除應支付滯納金外，甲方還有權解除本合同。

b)乙方未經甲方書面同意，擅自轉租、分租或以其他方式讓與他人使用租賃物業的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

c)乙方違反本合同約定，進行違法經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此產生的罰款、損失等。

d)乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時將租賃物業返還甲方，乙方應按照逾期天數支付雙倍的租金作為違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響一方的義務將暫時中止，直至不可抗力事件結束。

3.不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方變更或解除合同的可能性和影響。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復合同的履行或采取其他補救措施。如不可抗力事件持續超過三個月，任何一方均有權書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向租賃物業所在地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.若本合同任何條款與法律規定相抵觸，該條款將按法律規定執行，但不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求或文件，應以書面形式送達對方。通過掛號信、快遞或專人遞送等方式發送至本合同記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除；（4）不可抗力事件持續超過三個月；（5）法律規定的其他終止情形。

4.繼承與轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）租賃物業平面圖；（2）租賃物業設施清單；（3）雙方協商