?合同編號：__________合同各方當事人：第一條房產的描述1.1標的房產位于_______市/縣/鎮/村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2標的房產的房產證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3甲方保證其對標的房產享有完全的所有權，該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的標的房產。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內，將上述款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成標的房產的過戶手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述轉讓價格的_______%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同各方當事人的身份真實有效，具備完全民事行為能力。2.房產證號和土地使用權證號必須真實準確，如有變更，需及時更新。3.確保房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。4.轉讓價格及支付方式需明確，避免出現誤解或爭議。5.交付及過戶時間應具體明確，確保雙方按時履行合同義務。6.違約責任應明確違約金的比例，以及不可抗力因素的定義。7.爭議解決方式應明確，包括友好協商和訴訟途徑。8.合同簽字（或蓋章）后生效，確保雙方簽字人具有代表權。解決辦法：1.對于身份真實性，可要求當事人提供身份證、戶口本等有效證件進行核實。2.對于房產證號和土地使用權證號的準確性，可要求當事人提供房產證和土地使用權證的原件進行核實。3.對于房產存在的法律問題，可要求當事人提供相關證明文件，或者由專業律師進行盡職調查。4.對于轉讓價格及支付方式的明確，可在合同中列明詳細的支付條款，包括支付時間、方式、金額等。5.對于交付及過戶時間的明確，可在合同中約定具體的交付和過戶日期，以及相關手續辦理的時間。6.對于違約責任的明確，可在合同中約定具體的違約金比例，以及不可抗力因素的定義。7.對于爭議解決方式的明確，可在合同中約定具體的協商和訴訟途徑。8.對于合同簽字人代表權的確認，可要求當事人提供授權書或其他有效證明文件。法律名詞及名詞解釋：1.房產：指具有合法產權的建筑物及其占用范圍內的土地。2.標的房產：指本合同中約定的具體房產。3.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指土地使用權歸屬的法律文件。5.轉讓價格：指乙方購買甲方房產所需支付的金額。6.交付：指甲方將標的房產的實際控制權移交給乙方。7.過戶：指將標的房產的所有權、使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.適用法律：指本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所應遵循的法律體系。應用場合：1.農村居民之間的房屋買賣。2.涉及農村房屋轉讓的其他交易。3.農村房屋產權轉讓相關的法律文件制備。補充條款：1.房屋附屬設施和土地使用權的轉讓。2.房屋交付時，關于水、電、燃氣等費用的結算。3.房屋過戶時產生的稅費由哪方承擔。4.房屋買賣過程中產生的其他費用的承擔方式。5.房屋買賣合同的變更或解除條件。6.房屋買賣合同的違約處理細節。7.房屋買賣合同的爭議解決方式。8.房屋買賣合同的隱私保護條款。9.房屋買賣合同的強制執行條款。10.房屋買賣合同的不可抗力條款。附件列表：1.房產證原件及復印件。2.土地使用權證原件及復印件。3.房產的詳細評估報告。4.房屋買賣合同的