?合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：（賣方全稱）2.地址：（賣方地址）3.聯系人：（賣方聯系人）4.聯系電話：（賣方聯系電話）買方：1.名稱：（買方全稱）2.地址：（買方地址）3.聯系人：（買方聯系人）4.聯系電話：（買方聯系電話）鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售位于（房屋地址）的二手商品房（房屋所有權證號：__________），并愿意按照本合同的條款和條件將其出售給買方；買方愿意購買該二手商品房，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：（房屋名稱）1.2房屋地址：（房屋地址）1.3房屋所有權證號：（房屋所有權證號）1.4房屋面積：（房屋面積）平方米1.5房屋戶型：（房屋戶型）1.6房屋樓層：（房屋樓層）1.7建造年代：（建造年代）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：（成交價格大寫）元整（小寫）：（成交價格小寫）元。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：（首付款大寫）元整（小寫）：（首付款小寫）元作為首付款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：（剩余房款大寫）元整（小寫）：（剩余房款小寫）元，買方應按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內，買方應向賣方支付人民幣（大寫）：（近期房款大寫）元整（小寫）：（近期房款小寫）元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：（尾款大寫）元整（小寫）：（尾款小寫）元，買方應于（交付日期）前支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應向買方出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起（交付日期）前，將房屋及其附屬設施交付給買方使用。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的管理、維修和保養責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起（過戶日期）前，共同辦理房屋過戶手續。3.4過戶費用由（承擔方）承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的所有權，無任何權利瑕疵和債務負擔。4.2賣方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3買方應按照本合同約定支付房款。4.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的管理、維修和保養責任。4.5雙方應遵守相關法律法規，共同維護房屋及附屬設施的安全和完好。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。5.2雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，如因一方遲延履行或者不履行導致合同目的不能實現的，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權：確保賣方是房屋的合法所有權人，具有出售房屋的權利。解決辦法：賣方應提供房屋所有權證等相關文件，證明其對房屋的所有權。2.房屋信息真實性：賣方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。解決辦法：買方有權要求賣方提供房屋的相關證明材料，如房產證、土地使用權證、物業管理費繳納證明等。3.房款支付：買方應按照本合同約定支付房款。解決辦法：雙方應明確房款支付的時間和金額，買方按時支付房款，賣方提供收款憑證。4.交付及過戶：雙方應按照本合同約定辦理房屋交付和過戶手續。解決辦法：雙方應共同前往相關部門辦理過戶手續，提供所需材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。5.違約責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。解決辦法：違約方應支付違約金，并承擔給對方造成的損失。6.爭議解決：如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：選擇合適的時間和地點進行協商，若協商無果，可尋求法律援助。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.二手商品房：指已經有人居住或者使用過的商品房屋，進行買賣的房產。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的一定比例。5.爭議解決：解決合同履行過程中發生的糾紛的方式，包括友好協商、調解、仲裁或訴訟等。6.物業管理費：指物業服務企業為管理、維修和保養房屋及附屬設施所收取的費用。應用場合：1.二手商品房買賣：適用于買賣雙方就二手商品房的購買和出售達成的協議。2.房屋交易：適用于房屋買賣交易中的合同協議，包括住宅、商業或其他類型的房屋。3.房產交易：適用于房產買賣過程中的合同協議，包括新房、二手房等。補充條款：1.房屋瑕疵：如房屋存在瑕疵，雙方可約定瑕疵責任及修復責任。2.房屋裝修：如房屋已進行過裝修，雙方可約定裝修部分的處理方式。3.稅費承擔：明確雙方承擔的稅費，如契稅、印花稅等。4.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險責任的承擔。5.房屋交付條件：明確房屋交付的具體條件，如清空、維修完成等。6.房屋使用權：明確房屋使用權的歸屬，如停車位、儲藏室等。附件列表：1.房屋所有權證：證明賣方對房屋的所有權。2.房屋平面圖：展示房屋的布局和結構。3.房屋現狀照片：記錄房屋的現狀，包括裝修、家具等。4.房屋