?西安房地產抵押合同2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________身份證號：_____________乙方（抵押權人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________營業執照號：_____________第一條房地產抵押物1.2抵押物的基本情況如下：（1）房屋所有權證號：_____________（2）土地使用權證號：_____________（3）房屋面積：_____________平方米（4）土地面積：_____________平方米（5）房屋結構：_____________（6）土地用途：_____________第二條抵押物價值及評估2.1甲方確認，抵押物的市場價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2雙方同意，抵押物的評估由具有資質的評估機構進行，評估費用由甲方承擔。第三條抵押擔保范圍3.1甲方保證，抵押物擔保的主債務為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方有權就主債務的全部或部分，以及由此產生的利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等，優先受償。第四條抵押物的管理和使用4.1甲方在抵押期間，仍享有抵押物的占有、使用和收益權利，但不得改變抵押物的性質和用途。4.2甲方應保持抵押物的完好狀態，并承擔抵押物的維修、保養責任。4.3甲方未經乙方書面同意，不得轉讓、出租、贈與、設定抵押權等處置抵押物的行為。第五條抵押物的保險5.1甲方應按乙方的合理要求，對抵押物進行保險，保險費用由甲方承擔。5.2保險合同中應明確乙方為保險受益人，保險事故發生后，保險賠償金應優先用于償還乙方債務。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按照約定的期限履行債務，乙方有權依法實現抵押權。6.2實現抵押權的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價等。6.3抵押權實現后，扣除主債務、利息、違約金等費用后的剩余款項，應退還甲方。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方未按照約定履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：_____________日期：__________________乙方（抵押權人）：__________簽字/蓋章：_____________日期：__________________合同注意事項：1.明確合同主體：確認甲乙雙方的合法身份，提供有效的身份證件和營業執照副本。2.抵押物信息詳實：確保抵押物的權屬清晰，提供準確的房產證和土地使用權證信息。3.抵押物價值評估：選擇有資質的評估機構進行評估，明確抵押物的市場價值。4.抵押擔保范圍：明確抵押物擔保的主債務金額及范圍，包括利息、違約金等。5.抵押物的管理與使用：甲方需保持抵押物的良好狀態，不得擅自改變其性質和用途。6.保險責任：甲方應按乙方要求對抵押物進行保險，并指定乙方為保險受益人。7.抵押權實現方式：明確抵押權實現的程序和方式，如拍賣、變賣或折價。8.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金、損害賠償等。9.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，如協商或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛協商：在爭議發生時，通過協商方式解決。2.法律途徑：如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人（甲方）：指將房地產提供作為債務擔保的一方。抵押權人（乙方）：指擁有抵押權，即有權在債務人違約時處置抵押物的一方。抵押物：指被抵押的房地產，用于擔保債務的履行。主債務：指抵押擔保的主要債務。違約責任：指當事人違反合同約定應承擔的法律責任。保險受益人：指在保險合同中指定的，當保險事故發生時享有保險賠償金權利的人。拍賣：一種公開競價的財產處置方式，由拍賣師主持，出價最高者獲得拍賣物。變賣：指以非拍賣方式出售財產。折價：指按照雙方協商的價格或者評估的價格將財產折算為現金。訴訟：指通過法院解決民事糾紛的一種法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.個人創業融資應用場合：小李計劃開一家咖啡館，但資金不足，想用自己名下的房產作為抵押，向好友老張借款。補充條款：考慮到雙方是朋友關系，可增加一條關于友好協商解決糾紛的條款，例如：“如甲乙雙方在履行本合同過程中發生糾紛，應通過友好協商解決，盡可能維護雙方友情?！?.中小企業貸款應用場合：一家中小型企業因擴大生產需要資金，打算用公司名下的房產作為抵押，向銀行申請貸款。補充條款：可以增加關于企業經營狀況報告的條款，如：“甲方應定期向乙方報告企業經營狀況和財務報表，確保乙方及時了解甲方財務狀況?！?.遺產繼承中的財產分割應用場合：張老先生去世，其子女在分割遺產時，其中一套房產作為抵押物，需要明確各繼承人之間的權利和義務。補充條款：可增加關于繼承人之間權利義務分配的條款，例如：“甲方繼承人之間應就抵押物的管理和使用達成一致，如發生分歧