?存量房買賣協議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區_______市_______區/縣_______街道/鎮_______路/街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。1.3甲方保證房屋的結構安全，不存在任何質量問題。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款全款。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款。3.2乙方選擇一次性付款的，應在付款期限內將購房款全款支付給甲方。3.3乙方選擇分期付款的，分期付款的具體方式、金額和期限由雙方協商確定，并在本協議附件中予以明確。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在收到乙方購房款全款之日起_______日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況；（2）甲方應保證房屋的結構安全，不存在任何質量問題；（3）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。5.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本協議約定的付款方式和期限支付購房款；（2）乙方應按照甲方的要求提供相關材料，協助辦理房屋過戶手續；（3）乙方在房屋交付后，應合理使用和維護房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2若因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，房屋是否存在抵押、查封等權利瑕疵。2.房屋狀況：甲方應如實告知房屋的實際狀況，包括房屋的結構、使用年限、維修情況等。3.交易價格：雙方應明確房屋的買賣價格，并在合同中詳細注明，避免日后發生糾紛。4.付款方式：雙方應明確約定付款方式、期限和金額，確保資金的安全和交易的順利進行。5.交付及過戶：甲方應按約定時間交付房屋，并協助乙方辦理過戶手續。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式和損失的賠償。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，如協商、調解或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若發生權屬糾紛，應立即停止交易，并依法解決糾紛，必要時可尋求法律援助。2.房屋質量問題：若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或減少購房款。3.違約處理：若一方違約，另一方應按照合同約定的違約責任進行處理，包括但不限于支付違約金、賠償損失。法律名詞解釋：所有權人：指對房屋擁有所有權的個人或單位，即房屋的合法主人。權利瑕疵：指房屋所有權存在的不完整或不明確的情況，如抵押、查封等。違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律援助：指國家為經濟困難或特殊案件的當事人提供免費的法律服務，幫助他們依法行使訴訟權利。特殊應用場合及補充條款：1.遺產繼承后的房屋出售補充條款：若甲方為遺產繼承人，需在合同中增加一條，說明房屋出售所得的收益將按照法定繼承比例分配給其他繼承人。2.房屋買賣涉及共有產權補充條款：若房屋為共有產權，甲方需提供共有人的同意出售證明，并在合同中明確共有產權人的權利和利益分配。3.房屋用于投資目的補充條款：若乙方購買房屋用于投資，雙方可協商增加關于房屋出租、管理等相關條款，明確雙方在房屋出租過程中的權利和義務。4.房屋買賣涉及子女教育補充條款：若乙方購買房屋的主要目的是為子女提供學區房，合同中可以增加關于學區信息的確認條款，確保房屋所在區域的教育資源符合乙方需求。5.房屋買賣涉及移民或出國補充條款：若甲方因移民或出國原因出售房屋，合同中可以增加關于房屋交付后相關手續辦理的條款，如水電煤氣的過戶等。合同附件列表：1.房屋所有權證復印件：確認房屋的所有權歸屬。2.身份證明文件：甲方和乙方的身份證復印件，以證實雙方的身份。3.共有產權人同意出售證明：若有共有產權人，需提供其同意出售的書面證明。4.房屋現狀說明書：詳細描述房屋的實際情況，包括裝修情況、使用年限等。5.付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉賬憑證或現金收據。6.房屋過戶所需文件清單