土地使用權(quán)作價出資入股協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：土地使用權(quán)出資方2.1出資方定義2.2出資方權(quán)利與義務(wù)2.3出資方資格要求第三章：土地使用權(quán)概述3.1土地使用權(quán)基本情況3.2土地使用權(quán)評估3.3土地使用權(quán)權(quán)屬證明第四章：出資方式4.1出資比例4.2出資時間4.3出資程序第五章：出資入股流程5.1出資入股申請5.2出資入股審批5.3出資入股登記第六章：土地使用權(quán)作價6.1作價原則6.2作價方法6.3作價結(jié)果第七章：出資入股后的權(quán)利與義務(wù)7.1股東權(quán)利7.2股東義務(wù)7.3股東責任第八章：土地使用權(quán)的管理與維護8.1管理機構(gòu)8.2維護責任8.3管理費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同終止第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2法律適用13.3通知與送達第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同附件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確土地使用權(quán)出資方（以下簡稱“甲方”）與接受出資方（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于土地使用權(quán)作價出資入股的合作事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范合作行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)作價出資，與乙方共同設(shè)立或增資入股的合作項目。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。第二章：土地使用權(quán)出資方2.1出資方定義甲方是指擁有土地使用權(quán)并愿意將其作價出資入股的自然人、法人或其他組織。2.2出資方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的股權(quán)。甲方有權(quán)參與公司的決策和管理。甲方有權(quán)按照公司章程和本合同的規(guī)定享有分紅權(quán)。2.2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其出資的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式完成出資。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶和登記手續(xù)。2.3出資方資格要求甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，且其出資的土地使用權(quán)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章：土地使用權(quán)概述3.1土地使用權(quán)基本情況甲方出資的土地使用權(quán)位于______，面積為______平方米，用途為______，土地使用權(quán)證號為______。3.2土地使用權(quán)評估甲方出資的土地使用權(quán)將由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果將作為出資作價的依據(jù)。3.3土地使用權(quán)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。第四章：出資方式4.1出資比例甲方以土地使用權(quán)作價出資，占公司注冊資本的______%。4.2出資時間甲方應(yīng)于______年______月______日前完成土地使用權(quán)的過戶和登記手續(xù)。4.3出資程序甲方出資程序包括但不限于土地使用權(quán)評估、過戶、登記等，具體流程由雙方協(xié)商確定。第五章：出資入股流程5.1出資入股申請甲方應(yīng)向乙方提交出資入股申請書，申請書中應(yīng)包含土地使用權(quán)的基本情況、評估結(jié)果等信息。5.2出資入股審批乙方在收到甲方的出資入股申請書后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)完成審批。5.3出資入股登記經(jīng)乙方審批同意后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶和登記手續(xù)。第六章：土地使用權(quán)作價6.1作價原則土地使用權(quán)作價應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方權(quán)益。6.2作價方法土地使用權(quán)作價可采用市場比較法、成本法、收益法等評估方法，具體方法由雙方協(xié)商確定。6.3作價結(jié)果土地使用權(quán)的作價結(jié)果應(yīng)由雙方認可的評估機構(gòu)出具評估報告，并作為出資依據(jù)。第七章：出資入股后的權(quán)利與義務(wù)7.1股東權(quán)利7.1.1決策權(quán)甲方作為股東，有權(quán)參與公司的重大決策，包括但不限于公司章程的修改、合并、分立、解散等。7.1.2知情權(quán)甲方有權(quán)查閱公司的財務(wù)報告、會議記錄等資料，了解公司的經(jīng)營狀況。7.1.3分紅權(quán)甲方有權(quán)按照其持股比例獲得公司的分紅。7.2股東義務(wù)7.2.1出資義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行出資義務(wù)。7.2.2保密義務(wù)甲方應(yīng)對公司的商業(yè)秘密負有保密責任，未經(jīng)公司同意，不得泄露給第三方。7.2.3遵守公司章程甲方應(yīng)遵守公司章程，維護公司利益。7.3股東責任甲方作為股東，應(yīng)對其出資的土地使用權(quán)的真實性、合法性負責。如因甲方原因?qū)е鹿纠媸軗p，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八章：土地使用權(quán)的管理與維護8.1管理機構(gòu)土地使用權(quán)的管理與維護由公司設(shè)立專門的管理機構(gòu)負責，該機構(gòu)負責土地的日常管理、維護和監(jiān)督工作。8.2維護責任8.2.1甲方責任甲方應(yīng)確保出資前土地使用權(quán)的完好無損，并在出資后繼續(xù)承擔因土地使用權(quán)引起的相關(guān)責任。8.2.2乙方責任乙方應(yīng)負責土地使用權(quán)的日常維護工作，并確保土地使用權(quán)的有效利用。8.3管理費用土地使用權(quán)的管理費用由公司承擔，具體費用的承擔比例和支付方式由公司章程或股東大會決議確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致雙方可以通過協(xié)商一致解除本合同。9.2.2法定解除條件如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，一方可以依法解除合同。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)遵循以下程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前______天書面通知對方。雙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進行協(xié)商。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。第十章：違約責任10.1違約情形任何一方違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當于違約行為給對方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：提交______仲裁委員會進行仲裁。向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇______作為爭議解決的仲裁機構(gòu)或法院。第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同終止合同在以下情形下終止：合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致。一方違約，另一方依法解除合同。法律規(guī)定的其他情形。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用______法律。13.3通知與送達任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達對方在本合同中指定的地址。如地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（出資方）：______乙方（接受出資方）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)評估報告。雙方的授權(quán)委托書。其他與本合同有關(guān)的文件。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件一說明：本附件包括甲方提供的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對土地擁有合法的使用權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含土地使用權(quán)證的所有必要信息，包括但不限于土地位置、面積、用途、權(quán)屬證明編號等。甲方保證所提供的復(fù)印件與原件一致，并承擔因提供虛假信息而產(chǎn)生的一切法律責任。附件二：土地使用權(quán)評估報告附件二說明：本附件為由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具的土地使用權(quán)評估報告。評估報告應(yīng)詳細說明評估方法、評估過程、評估結(jié)果，并由評估師簽字確認。評估結(jié)果將作為甲方土地使用權(quán)作價出資的依據(jù)，評估報告的有效性由評估機構(gòu)負責。附件三：股東會決議附件三說明：本附件為乙方公司股東會關(guān)于接受甲方土地使用權(quán)出資入股的決議。股東會決議應(yīng)包含股東會召開的時間、地點、出席股東名單、表決結(jié)果等信息。股東會決議是乙方接受甲方出資的法律文件，需由出席會議的股東簽字確認。附件四：授權(quán)委托書附件四說明：本附件為甲方或乙方授權(quán)代表簽署本合同的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限，并由授權(quán)方簽字蓋章。授權(quán)委托書用以證明簽約代表的合法性，是合同有效性的重要組成部分。附件五：土地使用權(quán)過戶及登記證明附件五說明：本附件包括土地使用權(quán)過戶及登記的相關(guān)證明文件。過戶及登記證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明土地使用權(quán)已合法過戶至乙方名下。該附件是甲方履行出資義務(wù)的證明，也是乙方確認出資完成的依據(jù)。附件六：公司章程附件六說明：本附件為乙方公司章程，包括公司的基本管理制度、股東權(quán)利與義務(wù)、公司治理結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。公司章程是公司運作的基本法律文件，對所有股東具有約束力。甲方作為新股東，應(yīng)遵守公司章程的規(guī)定，并在本附件上簽字確認。附件七：法律意見書附件七說明：本附件為法律顧問就本合同及相關(guān)事宜出具的法律意見書。法律意見書應(yīng)詳細分析合同的合法性、風(fēng)險性，并提出相應(yīng)的法律建議。法律意見書有助于甲乙雙方理解合同的法律含義，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險。附件八：其他相關(guān)文件附件八說明：本附件包括與本合同有關(guān)的其他文件，如土地規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告等。這些文件可能對土地使用權(quán)的利用有特定的要求或限制，應(yīng)由甲方提供并確保其真實性。乙方應(yīng)仔細審查這些文件，確保其符合公司的經(jīng)營需求和法律法規(guī)的要求。附件九：保密協(xié)議附件九說明：本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，旨在保護雙方在合作過程中可能接觸到的商業(yè)秘密。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等內(nèi)容。保密協(xié)議是維護雙方利益，防止商業(yè)秘密泄露的重要法律文件。附件十：爭議解決協(xié)議附件十說明：-本附件為甲乙雙方就本合同爭議解決方式的特別協(xié)議。-爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、時限等，以便于雙方在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決問題。-爭議解決協(xié)議有助于減少爭議對雙方合作的影響，維護雙方的長期合作關(guān)系。以上附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時提供給相關(guān)方。任何對附件內(nèi)容的修改和補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)評估報告附件三：股東會決議附件四：授權(quán)委托書附件五：土地使用權(quán)過戶及登記證明附件六：公司章程附件七：法律意見書附件八：其他相關(guān)文件附件九：保密協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未按期完成土地使用權(quán)的過戶和登記手續(xù)。甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議或法律瑕疵。乙方未按合同約定接受甲方的土地使用權(quán)出資。任何一方未履行或未完全履行合同中約定的義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。股東會：指公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成。授權(quán)委托書：是指授權(quán)方委托他人代表自己行使權(quán)利的書面文件。過戶：指土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。登記：指在相關(guān)政府部門進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的正式記錄。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約，另一方可依法解除合同