?房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本的格式2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________________1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積：______________平方米1.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證號：______________1.4抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號：______________1.5抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：__________（詳細描述抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等）二、抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用和律師費等。2.2債務(wù)人履行債務(wù)的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、抵押房產(chǎn)的評估和登記3.1乙方同意甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在抵押房產(chǎn)評估報告出具后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔(dān)。四、抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押房產(chǎn)在抵押期間，乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管符合法律法規(guī)規(guī)定，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的權(quán)屬、用途和結(jié)構(gòu)。4.2甲方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。五、抵押房產(chǎn)的保險5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的保險，并將保險單交由甲方保管。5.2抵押房產(chǎn)的保險費用由乙方承擔(dān)。在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如債務(wù)人未能按照借款合同約定的期限履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)所得的價款，優(yōu)先用于償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用和律師費等。（1）將抵押房產(chǎn)折價歸甲方所有；（2）依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還債務(wù)；（3）其他合法方式。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。7.2如乙方擅自變更、解除或終止本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：______________年______________月______________日注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押房產(chǎn)的評估和登記手續(xù)必須合法有效。3.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免因范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。4.注意抵押房產(chǎn)的保險事宜，確保保險持續(xù)有效。5.確保合同變更、解除或終止符合法律規(guī)定和雙方約定。解決辦法：1.對抵押房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，核實權(quán)屬證明文件。2.選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)和及時辦理抵押登記。3.在合同中詳細列舉抵押擔(dān)保的范圍。4.定期檢查保險單的有效性，及時續(xù)保。5.任何合同變更應(yīng)書面約定，并經(jīng)雙方簽字確認。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。3.抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。4.評估機構(gòu)：指依法取得相應(yīng)資質(zhì)，對抵押房產(chǎn)進行價值評估的專業(yè)機構(gòu)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。6.實現(xiàn)抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，通過法定程序使抵押財產(chǎn)的價值得以實現(xiàn)，并從中優(yōu)先受償?shù)男袨椤龊?：抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：若抵押房產(chǎn)為乙方與其他人共有，乙方應(yīng)確保其他共有人同意將該房產(chǎn)作為抵押，并提供相關(guān)共有人同意的書面文件。情況：如果這套房子不是你一個人說了算的，還有其他人也有一份，那就得先跟其他人都打好招呼，同意用這房子做抵押才行。場合2：抵押房產(chǎn)涉及租戶權(quán)益補充條款：若抵押房產(chǎn)在抵押期間有租戶居住，乙方應(yīng)確保租賃合同不會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，并告知租戶房產(chǎn)已設(shè)定抵押。情況：如果這房子現(xiàn)在有人租著，那你得確保租客知道這房子已經(jīng)用來抵押了，而且得保證將來要是還款出了問題，處理這房子的時候不會影響到租客。場合3：抵押房產(chǎn)需進行維修或改造補充條款：若乙方在抵押期間需要對抵押房產(chǎn)進行維修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并確保不影響抵押房產(chǎn)的價值。情況：如果你打算在抵押期間修修補補或者改造房子，得先跟我們打個招呼，還得確保這些改動不會讓房子貶值。1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.借款合同副本。4.抵押房產(chǎn)的評估報告。5.抵押房產(chǎn)的保險單復(fù)印件。6.所有共有人的同意抵押書面文件（如果適用）。7.租賃合同副本（如果