?二手房補充協議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________一、補充協議的效力1.本補充協議是甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下達成的一致意思表示，是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本補充協議的簽訂，不影響主合同的其他條款的效力。二、房產基本情況1.房產證號：__________2.房產地址：__________3.房產面積：__________平方米4.房產性質：__________5.房產用途：__________三、交易價格及支付方式1.交易價格：雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于本補充協議簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。四、交付及過戶1.交付：甲方應在本補充協議簽訂之日起_______日內，將房產的實物及產權證明文件交付給乙方。2.過戶：甲乙雙方應在本補充協議簽訂之日起_______日內，共同到相關部門辦理房產過戶手續。五、違約責任1.若甲方未能按約定時間交付房產或辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方主合同總價款的_______%作為違約金。2.若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本補充協議，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方主合同總價款的_______%作為違約金。六、爭議解決1.本補充協議履行過程中如發生糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決。2.若協商無果，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項：1.審查合同主體：確認甲乙雙方的身份證件、聯系方式等基本信息準確無誤，確保合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2.核實房產信息：確認房產證號、地址、面積、性質、用途等詳細信息，確保房產不存在權屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。3.明確交易價格及支付方式：雙方應明確約定房產的交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間、金額等。4.交付及過戶：明確約定房產的交付時間和過戶手續的辦理時間，確保雙方按照約定履行義務。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式等，以保障雙方合法權益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協商和訴訟，以便在合同履行過程中發生糾紛時，能夠及時、有效地解決問題。解決辦法：1.協商：在合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決，以維護雙方合法權益。2.訴訟：如協商無果，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，包括自然人、法人和其他組織。2.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。3.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為設立、變更、終止民事法律關系的能力。4.法律瑕疵：指合同或房產等存在不符合法律規定的情況，可能導致合同無效或無法履行。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行發生糾紛時，采取的解決方式。7.司法途徑：指通過人民法院審理案件，依法解決合同糾紛的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：房產涉及共有產權人補充條款：若房產為甲乙雙方共有，需在補充協議中明確共有人的同意情況。八、共有產權人同意1.甲方確認，本房產為甲方與_______（共有人姓名）共同所有，甲方已取得共有人對本次交易的書面同意。2.共有人同意書作為本補充協議的附件，甲乙雙方需共同遵守。2.應用場合：房產存在租賃合同補充條款：若房產當前處于出租狀態，需在補充協議中說明租賃情況。九、租賃情況說明1.甲方確認，房產目前處于出租狀態，租期為_______年至_______年。甲方承諾在交易完成后，將協助乙方與承租人解除租賃合同。2.乙方同意在交易完成后，按照現有租賃合同條件繼續履行租賃協議，直至合同到期。3.應用場合：房產交易涉及中介服務補充條款：若交易過程中有中介參與，需明確中介服務內容及費用。十、中介服務1.甲乙雙方確認，本次交易通過_______（中介機構名稱）進行，中介機構提供的服務內容包括_______。2.甲乙雙方同意支付給中介機構的服務費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______