二手房訂購合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權利與義務概述第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現狀及使用情況第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價及定價依據4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責任第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付標準及驗收5.3交付過程中的權利與義務第六章：產權過戶6.1過戶時間及流程6.2過戶費用承擔6.3過戶中的法律義務第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及計算7.2費用支付責任7.3稅費及費用的變更處理第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任8.2質量保證期限8.3質量問題的處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同后的權利義務第十章：違約責任10.1違約情形及認定10.2違約責任的承擔方式10.3違約賠償的計算方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權利義務第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.x合同備案與公證（如有需要）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的房屋買賣事宜達成一致，確保雙方權益，規范交易行為。1.2合同定義本合同所稱“房屋”指位于______的住宅物業，包括其附屬設施及設備。1.3合同范圍本合同涵蓋房屋的買賣、交付、產權過戶、稅費支付、質量保證、違約責任等所有相關事宜。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有權人，其姓名/名稱為：，身份證號/統一社會信用代碼為：。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買方，其姓名/名稱為：，身份證號/統一社會信用代碼為：。2.3雙方權利與義務概述甲方保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，并負責協助乙方完成產權過戶。乙方應按合同約定支付購房款項，并承擔相應的稅費。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______衛。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號為：，土地使用權證號為：，房屋無任何抵押、查封等權利限制。3.3房屋現狀及使用情況房屋目前處于______狀態（自用/出租/空置），如房屋處于出租狀態，甲方需提供租賃合同復印件，并負責協調租戶相關事宜。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價及定價依據房屋總價為人民幣（大寫）元整（￥），定價依據包括但不限于房屋位置、面積、市場行情等因素。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應于房屋交付前______日內一次性支付。4.3付款條件及違約責任如乙方未按約定支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋達到合同約定的交付標準。5.2交付標準及驗收房屋交付標準詳見附件______，乙方應在交付后______日內完成驗收，逾期未提出異議視為驗收合格。5.3交付過程中的權利與義務甲方負責房屋交付前的維護保養，乙方負責驗收后的房屋管理。如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內進行修復。第六章：產權過戶6.1過戶時間及流程甲方應在房屋交付后______日內協助乙方完成產權過戶手續，過戶流程包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費等。6.2過戶費用承擔過戶過程中產生的稅費由______方承擔，具體費用明細詳見附件______。6.3過戶中的法律義務甲方應保證房屋權屬清晰，乙方應按法律規定提供過戶所需文件。如因一方原因導致過戶失敗，該方應承擔相應責任。第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及計算房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等，具體稅費種類及計算方式詳見附件______。7.2費用支付責任除合同另有約定外，甲方應承擔房屋出售過程中產生的稅費，乙方應承擔房屋購買過程中產生的稅費。7.3稅費及費用的變更處理如遇國家政策調整導致稅費種類或稅率變動，雙方應根據最新政策協商調整稅費承擔比例。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任甲方保證所售房屋結構安全，無重大質量問題。對于房屋主體結構及主要設施設備，甲方提供自交付之日起______年的質量保證。8.2質量保證期限房屋主體結構的質量保證期限為自交付之日起______年，主要設施設備的質量保證期限為自交付之日起______年。8.3質量問題的處理方式如在質量保證期內發現房屋存在質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行維修或更換。如甲方未履行維修義務，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同約定的其他情形，一方可提出解除合同。解除合同應提前______日書面通知對方，并按合同約定承擔相應責任。9.3解除合同后的權利義務合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按銀行同期存款利率支付利息。乙方應將房屋返還給甲方，并保證房屋完好無損。第十章：違約責任10.1違約情形及認定如一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2違約責任的承擔方式違約方應支付違約金，違約金為房屋總價的______%。如違約金不足以彌補對方損失，違約方還應賠償差額部分。10.3違約賠償的計算方法違約賠償應根據實際損失、合同履行情況等因素綜合計算。具體計算方法詳見附件______。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序爭議解決應遵循合法、公正、及時的原則。雙方應提供必要的文件和證據，協助爭議解決。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自義務。12.2合同終止條件合同因履行完畢、協商解除、依法解除或合同約定的其他情形而終止。12.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于款項結算、房屋返還等。第十三章：附加條款13.1特別約定事項雙方可根據實際情況，就房屋裝修、家具家電等特別事項進行約定。特別約定事項應作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋現狀照片、稅費明細表、質量保證書等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。任何補充協議均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應于______日內到相關部門辦理合同備案手續。如雙方認為有必要，可對本合同進行公證。以上為合同后七章的詳細內容，至此合同全部章節內容已完善。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細闡述了合同的補充內容、特別約定以及相關文件的詳細說明。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：附件一：房屋權屬證明文件清單房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋平面圖及四至范圍說明房屋抵押、查封等權利限制情況說明房屋共有權人同意出售的書面證明（如有）附件二：房屋現狀照片及描述房屋外觀照片房屋內部各房間照片房屋附屬設施及設備照片房屋裝修情況描述房屋使用狀況說明附件三：稅費明細表契稅計算明細個人所得稅計算明細營業稅計算明細印花稅計算明細其他相關稅費計算明細附件四：房屋質量保證書房屋主體結構質量保證條款房屋主要設施設備質量保證條款質量保證期限及維修責任質量問題處理流程及賠償標準附件五：特別約定事項房屋裝修標準及材料品牌約定家具家電包含情況及品牌型號房屋交付前甲方負責的維修及保養事項房屋交付后乙方的使用限制及維護責任其他雙方協商一致的特別事項附件六：合同變更、解除及違約責任補充條款合同變更的條件、程序及書面形式要求合同解除的條件、程序及雙方的權利義務違約責任的認定標準、承擔方式及賠償計算方法違約賠償的支付時間及方式附件七：爭議解決補充條款爭議解決的首選方式及協商期限協商不成時的訴訟或仲裁程序訴訟或仲裁地點的選擇爭議解決費用的承擔原則附件八：合同生效與終止補充條款合同生效的附加條件合同終止的具體情形及程序合同終止后雙方的權利義務合同終止對第三方的影響及處理附件九：其他未盡事宜補充條款合同解釋權的歸屬合同的修改和補充程序合同的保密條款合同的轉讓限制合同的法律適用及解釋附件十：簽約方信息及授權文件甲方（賣方）的營業執照復印件（如有）乙方（買方）的身份證復印件甲方授權代表的授權委托書乙方授權代表的授權委托書其他簽約方的身份證明文件附件十一：房屋相關法律文件及政策文件房屋所在地的房地產政策文件房屋交易相關的法律法規房屋所在地的城市規劃文件房屋交易稅收政策文件其他與房屋交易相關的法律文件附件十二：房屋交易流程圖及時間表房屋交易的主要流程圖房屋交易的關鍵時間節點房屋交易的各階段責任方房屋交易的風險提示及應對措施房屋交易的進度跟蹤及協調機制以上附件條款及說明為多方主導時的二手房買賣合同提供了詳盡的補充信息和特別約定，確保了合同內容的完整性和交易的順利進行。在實際操作中，各方應根據具體情況對附件內容進行適當調整和補充。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋平面圖及四至范圍說明房屋共有權人同意出售的書面證明（如有）房屋現狀照片及描述稅費明細表房屋質量保證書特別約定事項合同變更、解除及違約責任補充條款爭議解決補充條款合同生效與終止補充條款其他未盡事宜補充條款簽約方信息及授權文件房屋相關法律文件及政策文件房屋交易流程圖及時間表二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未按合同約定協助辦理產權過戶手續提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵違反合同中的質量保證條款違反合同中的特別約定事項違約行為的認定需根據合同條款、相關證據及法律規定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬證明：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。稅費：指在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。交付：指賣方將房屋及其附屬物品移交給買方的行為。過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過雙方友好協商解決。協商不成，可申請相關行業調解機構進行調解。調解不成，雙方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應提前通知對方，并按合同約定處理相關事宜。合同終止后，雙方應按合同約定結