1 7第三節可行性研究報告編制依據及要點 8 8 8 第三章生態農業觀光園市場分析與預測 2 1設項目是一個以生態開發為宗旨，集農業技術研發、水果采摘、戶外區域，主要分為林果采摘區、生態養殖區、魚塘垂釣區、高檔休閑區具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要，實現轉型和跨越發展。主要種植凱特杏、大櫻桃、李子、梨樹、核桃2100畝。主要以反季節特色無公害有機蔬菜為主，布局在園區靠近休閑別墅區的平緩區域。種植區引進高產栽培技術，采用滴灌技術，常年生產長季節、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃己收獲，體驗區也是科普教育基地，具有科普教育和示范的功能，少作物栽培新技術，體驗農業種植的樂趣，實現游樂中學習，寓教于樂100畝。生態養殖區完全按照標準養殖小區進行規劃建設，主要養殖抗病力強、草食為主的梅花鹿、特種野豬、蘆花雞和龍山雞等動物畜禽品種。梅花鹿養殖區位于采摘區的西北面，規劃養殖梅花用效率，促進增產增收；提供綠色無公害的、高蛋白的肉類食品，豐3加養殖密度，做到養殖品種的多樣化，這樣既可以改善魚塘水質、提1)現狀項目區隨處可見的茂密森林是都市區人們難得一見的2)規劃目標本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當地自的恢復、資源保護的措施，爭取達到植被恢復、土質改良、小氣候調節的生態功能。在生態保護前提下，建設歐式木質別墅群、休閑避暑山莊、戶外拓展基地、跑馬場、狩獵場等項目，給人們一個能親近自狩獵愛好者追究新奇、刺激的心理，培養堅韌的意志，良好的合作精在山野間狩獵，放松身體和心情，釋放情緒，成為了許多時尚人士回歸自然的生活方式。狩獵場規劃占地300畝，經實地踏查，選擇園區4B、跑馬場：騎馬是一項時尚運動。在當今都市生活的緊張節奏中，到綠草茵茵的馬場上盡情奔馳，不但能鍛煉意志和體魄，也能使思路開闊、有益事業，同時又能欣賞大自然美景，呼吸到新鮮空氣，位于西面休閑區的背面，綠化區深處，利用溝西側的斜坡、平地、高臺、凹地、樹林、草叢等地形地貌條件，設置不同的障礙物，如廢棄油桶、舊輪胎、木樁等，開展真人軍事對抗，給軍事愛好者提供一個的條件，設計負重前行、野外定向、徒步、露營等內容，使參與者學會野外方向識別、逃生自救、鉆木取火、水源凈化、野外露營、基本醫療救護包扎等知識，提高適應險惡環境、磨礪野外生存能力，同時5道路兩側視野范圍內的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林和低產林園改造，栽植油松、白皮松、側柏、國槐等喬木樹種，配以紫薇、北海道黃楊、紫葉小檗等灌木，通過喬、灌、草的有機集合，對在給人帶來美感效果的同時，豐富游客的知識，寓教于樂。規劃沿道角落，實現多角度的人文關懷，使游客流連忘返，陶醉于園區的美景技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理畜禽的6體的多功能休閑觀光園區。休閑園規劃結構為：休閑別墅區、水果采生態科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于上級扶持資金三部分組成。其中項目單位自籌930萬元、社會融資7第二節項目主辦單位概況公司地址：山西省太原市杏花嶺區中澗河鄉長溝新村東北模。公司已建起綜合辦公大樓、現代化養殖場等基礎設施；建成無公（3）具有良好的產業化經營模式。一年來，憑借國家在農業產8第三節可行性研究報告編制依據及要點綱》和《關于企業投資項目咨詢評估報告的若干要求》.項目建設的必要性分析、市場分析及預測、項目選址概況、工程第二章項目背景及必要性分析第一節項目所在地概況9鄰，南部與迎澤區的孟家井鄉、郝莊鄉以及市內的柳巷、廟前街道辦之間。東部丘陵較多，屬太行山支脈系舟山延續，山勢緩和，基本屬于黃土丘陵，山坡和山間谷地被黃土層覆蓋，構成黃土溝谷、洪積盆全區氣候屬北溫帶大陸性氣候，夏季炎熱多雨，冬季嚴寒干燥，平均氣溫9.8C。全境春冬季風日較多，平方公里，地處太原市東山丘陵地帶，地勢東高西低，崗巒溝壑遍布全鄉，是太原東北的天然屏障。地形以兩溝一梁為主，南溝即澗河，河路，轄區內的大運公路、東山礦石場公路、丈子頭出口連接線、東山馬路、臥虎山路是全鄉的主要干線，60%的村通公交車，城鄉間交村東北部毗鄰長溝新村音樂廣場的丘陵地區進行生態農業觀光園建設，達到閑置資源的重復利用，發展都市生態農業，實現農業產業化第二節項目提出的背景年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松休閑。于是，回歸田活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣向，緊鄰太原市動物園、濱河公園和曦嶺滑雪場等旅游區，具有豐富提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高3）一體化；生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。太原瀕臨汾河，三面環山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。太針對旅游市場開發差異化、特色化的旅游產品。實施《太原市旅游業面向生態光旅游市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務接待體錦繡龍城”為形象定位；以歷史文化名城、北方休閑旅游勝地和區域特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，優化休閑點發展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、觀光果園、民俗節慶等五大服務項目，形成區域性的旅游服務基地。二是重點發展休閑度假、名勝觀光、生態康體、會議服務旅游產品，完善旅游度假區的綜合配套服務體系，強化生態型項目的建設。三是建設大型采摘園、高科技農業園區，提升休閑農業發展水平，發展企業化管理，集農業生產、科等旅游資源的前提下，積極推進這些區域的基礎設施和服務設施建第三節項目建設的必要性分析（1）實施本項目，是貫徹杏花嶺區區委“文統籌城鄉發展、創新發展戰略、轉變發展方式的重大戰略決策。實施科學體現了“統籌城鄉，科學發展”的根本要求，是今后我區農業農的戰略部署；是改善生態環境、調整種植結構、發展生態產業、增加濟、綠色產業和農業產業化的主題，既是深入貫徹“農業現代化、城結構、發展生態產業、增加農民收入的重大舉措的拓展和深化。在中合開發，可使我區農村經濟發展思路更加明晰、定位更加準確，必將加快農村主導產業發展是新農村建設的物質基礎。本項目的實源，優化產業布局，促進特色產業向優勢區域聚集，逐步實現區域化布局、產業化發展和規模化經營，使人與自然相融合、經濟發展與生態環保協調一致。通過農業觀光園的建設，能有效促進當地農業、旅發揮比較優勢上做文章。在選擇發展上必須因地制宜、突出特色。中第三章生態農業觀光園市場分析與預測第一節生態農業觀光園概況2）生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加養殖場；有的以種養殖場為基礎，再造人工景觀游樂設施；有的集科是指在充分利用現有農村空間農業自然資源和農村人文資源的基礎旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態農業觀光園區觀光農業帶，走向多元化多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活圃等，讓游客人內摘果、拔菜、賞花，享受田園樂趣。這是國外觀光萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區、景觀區、草原區、森林區、水果區、花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優上，林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場讓游客充分體驗勞動過程，自采、自制、自買的方式親身體驗農產品新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光生態農業觀光把改善生態美化自然造就人與自然和諧的生存發展環3）三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業第二節生態農業觀光園旅游分析以及參與新型農業技術與生態農業活動感受大自然情趣的一種旅游據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起游業發展勢頭良好，三大市場保持穩定增長。全年共接待入境游客場。在這里，農民表現得主動活躍有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對一二三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游第三節綠色食品市場分析食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；系統；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定；對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國％，品上升35.3％，飲料類產品上升20.8％，畜禽蛋奶類產品上升3）第三階段，向社會化市場化國際化全面推進階段(1997年一國歐洲等國家和地區，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大的關注。21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業是生態農業，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新食品資源豐富，開發潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業發常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創見，木材市場前途廣闊。其中缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。太原市作為重要的產煤大市，多態退化問題。因此，籌措資金建立集約經營的經濟林基地，既是實現2009年，山西省多數地方先后遭受了百年不遇的特大雪災，農施，擴大蔬菜生產規模，全市蔬菜生產實現了較大增長。據統計，全永濟蘆筍、壽陽甘藍、長子青椒、大同黃花菜、平遙長山藥、應縣大出口走向世界。全年蔬菜產銷特點是：種植規模穩定增長，單產水平趨勢。據住戶資料推算，山西省居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近兩年來，隨著我省農村糧經比例的大幅調整，蔬菜種2）向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展，即止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格第六節養殖業市場分析特種野豬是以純種野山豬為你本，以瘦肉型豬為母本進行雜交，經過多次選育，馴化的一種野豬，稱特種野豬。這種特種野豬，既保持了野山豬瘦肉率高，肉質鮮嫩，抗病力強，適應性廣的優勢，又保持了瘦肉型豬瘦肉率高，生長發育快，飼料利用高，繁殖力強，性情溫馴，好飼養的特點，并克服了野山豬的體形小、生長慢、季節性繁殖、產仔少的缺陷。所以特種野豬養殖，已成為養殖業中熱門選項，特種野豬肉食用價值高，豬肉肉質鮮嫩，野味濃郁，瘦肉率高，是人體惟一不能合成的必需脂肪酸，對高血壓、高血脂、冠心病、腦血管疾病有獨特的療效。二是食用特種野豬皮可以預防人體代謝紊亂，生殖機能障礙，高度疲勞和兒童發育不良等疾病。三是最新研究有關資料顯示，2009年特種野豬在京津地區供不應求，而在廣地力）和國際市場競爭力與回旋空間大（價錢優勢、世界華人多及傳統文化）等。我國特禽養殖快捷發展始于80年代，目前約有3000多家飼養場，其中除一些肉鴿場較具備范圍外，大多數范圍不大，個體戶較多，且多屬粗放型飼養，效率低，特禽類產品還不能滿足市場的同一”的保健食品，其下的綠殼蛋，是綠色純天然營養食品，有天然防偽標志。含有豐富的微量元素，目前絕大部分地區還屬空白，市場上還很難找到，且多是有價無貨。北京、上海、廣州、海南等大中城市的人以吃綠殼蛋為時尚，日本人、韓國人都以吃綠殼蛋為榮。我國蘆花雞：蘆花雞屬純瘦肉型雞種，脂肪量極低，血液中免疫球蛋白含量高，蛋品質好，蛋黃大，高VEVA氨基酸微量元素，膽量低，具有滋陰、壯陽、健脾、活胃、延年益壽之功效。肉質細密，嬌嫩鮮美。10周齡的雛雞風味更加獨特，猶如飛禽，該雞胸部肌肉好，蛋大，其卵磷脂、維生素A、B、E及微量元素，碘、鋅、銅、氬實的珍禽蛋。在當今崇尚健康、講究保健的人們眼里，蘆花雞又是保健食品，具有滋陰補腎、生血補氣，強身健腦的功效。適應產婦、病免疫力低下，不長個子以及中老年心腦血管疾病，甲狀腺腫瘤，抗衰最成功的著名特禽。自去年冬以來，山雞市場價格持續升溫，商品銷外市場主要在東南亞和日、韓等國家，世界各地華人區也很歡迎，港價格受挫時逐漸成熟起來。一，科學優質養殖成為模式。品價格的走低，使養殖戶逐漸認識到了僅靠盲目的繁殖是好的可繁殖母鹿，效益不高的成齡公鹿，去其糟粕，留其精華，經過品種檔案使鹿業品種逐年凈化、提升，質量逐年提高，形成了特色的科學優質養殖模式。二、經營理念更加理性化。以往閑散，單一的經了整合，逐漸形成了生產、加工、銷售的產業鏈條，加強了抵御風險和占領市場的能力。三、發展鹿業事業的基礎仍在。受成本和市場蕭心和雄心仍在，原始資金積累仍在，固定資產——圈舍仍在，養殖和加工技術仍在，他們現處于觀望的態度，一旦鹿業市場復蘇，他們會以迅雷不及掩耳之勢重抄舊業。四，梅花鹿業價格復蘇初露端倪。從年撲殺、淘汰、選優，劣質鹿品種殆盡，形成了優質鹿業種群，為鹿部，太原市區東北部，地理位置為東經112.38-112.47，北緯37.52-37.59，全區氣候屬北溫帶大陸性氣候，夏季炎熱多雨155天，年平均氣溫9.8C。全境春冬季風日較多，多為西北風和偏北云淡風輕，非常適宜養殖業和種植業的發展。項目區占地面北緯37.52~37.59，西北部與尖草坪區新鄰，南部與迎澤區的孟家井鄉、郝莊鄉以及市內的柳巷、廟前街道辦之間。東部丘陵較多，屬太行山支脈系舟山延續，山勢緩和，基本屬于黃土丘陵，山坡和山間谷地被黃土層覆蓋，構成黃土溝谷、洪積盆第三節其它建設條件全區氣候屬北溫帶大陸性氣候，夏季炎熱多雨，冬季嚴寒干燥，平均氣溫9.8C。全境春冬季風日較多，太舊高速公路連為一體，大大縮短了本區與京、津、冀等省、市的距第五章建設規模和主要建設內容遵循“市場導向，政府引導，突出特點，可持續發展”的原則，按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握農業及旅游業的發展的機遇，依托當地的旅游資源，以農業生態和民俗文化為主體，把生態農業觀光園建設成集觀光、旅游、休閑、渡假和生態農業于一能，提高農業的綜合效益。保護和改善生態環境，豐富旅游業內涵，合，形成旅、農共生發展的新型高效產業，帶動和促進杏花嶺區乃至保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、農業裝備、農業現代農業區、現代化養殖區、林果種植區三大主體工程建設。啟動高步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成高構合理，服務質量和管理水平接近國際標準的農業旅游示范區。到2015年，園示范功能開始發揮作用，園區農業科技與生產水平達到科技與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%，土地本項目在國內部分省市和太原市生態農業觀光園市場調研的基建設占地面積為2500畝的生態農業觀光園。生態農業觀光園將建成“現代農業技術展示區、農事生活體驗區、現代養殖區、戶外拓展訓參與性、觀賞性于一體。在保證觀光農業產業發展的前提下，建造富第四節主要建設內容然景觀、產業為道具，環繞消費者，創造出值得消費者回憶的活動為生態科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，建設具有住宿型、康體型、度假型、生產型等功第六章技術方案及工藝路線節技術確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態模式；引進推廣花卉水果高效種植技術，發展“經濟林果——花非商品菜、非商品果野豬、雞、兔野豬、雞、兔糞尿廢棄物商品肉供氣、發電沼氣池市場蔬菜、果樹第一節給排水工程動力用電由變配電室引出至各設備，電纜采用VV室外供熱管網采用無縫鋼管直埋敷設，聚氨酯保溫，保溫厚度第八章消防安全和勞動保護本項目嚴格按照GBJ16-87《建筑設計防火規范》等要求設計，1.1生產現場及場所按有關規定加強各項勞動安全設施,按照嚴2.3鍋爐房為夏季高溫作業場所,采取自然通風、排風等降溫措第九章環境保護和節能生態觀光農業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業本項目在建設過程中產生的建筑垃圾,采取定點堆放、定期治理本項目主要廢物為生產各個環節產生的廢物和生活垃圾,其它各個運行環節產生的廢物全部投入到下一個環節重復使用，做到零排本項目節能設計參照部頒標準《民用建筑節能設計標準》3.暖通、供電、供氣、供排水系統均采用合理的輸送工藝，盡可第十章組織機構與人力資源配置與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結第十一章總投資估算和資金籌措本估算為太原市中澗河鄉長溝村生態農業觀光園項目可行性研投資中含鋪底流動資金647萬元。資金來源為其中項目單位自籌930本項目土建、設備購置及安裝進行全部招標，監理、勘察設計費第二節招標組織形式第十三章工程實施進度農業區、現代化養殖區、林果種植區三大主體工程建設。啟動高檔休形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成高檔與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%，土地生產第一節財務評價編制依據5、職工年平均工資按8000元計算，管理人員工資2.5萬元，技經過年收支預測和財務分析得出項目全部經營收益率按平均收益率20%，大于中國人民銀行發布的貸款利率，項目財務凈現值為力和貸款償還能力,并可為國家創造較高的第十五章生態農業觀光園效益分析兩項合計種公豬每年飼養成本=5175+16200元（3）育成期每只需飼料8.5斤，按0.9元/斤計算，每只雞育成期飼（6）每只雞基本成本=5+1.5+7.65+67.925+1.6（1）成齡種鹿市場價為1300元每只，共計需購買種鹿750只，合計472.5+51-271.5-72-97.5植業通過現代先進農業技術手段開發與維護具有較高經濟價值和觀具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經濟林地、果趣味性和觀賞性于一體的達到自然環境物質和能量良性循環的良性區，除了與一般農業生產一樣取得諸如果菜、花卉、林產品或水產品等實物產品產出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務的收益，由于農戶是開發與經營旅游觀光農業的主體，顯然能夠直接增加農民收發展。旅游觀光農業的開發經營，其產業關聯度較大，可以帶動基礎設施建設，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務、交通運輸與商業種和先進生產經營管理方式的引進，促進當地農業生產效率的提高，通過學習外面的知識、技術、經驗、觀念以及吸取各種有益的信息，同時，必然會對農村產生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極區擴散和輻射，如向農村開發項目投資、產生技術和人員的流動等，原市整體風貌整治工程，再現太原地區幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環