第5頁(yè)共5頁(yè)2024年農(nóng)田租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，共同簽訂本合同，并承諾共同遵守。一、土地面積及位置甲方自愿將其擁有的位于____鄉(xiāng)____村的農(nóng)用耕地____畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）出租給乙方使用。土地方位明確，東起_____，西至_____，北至_____，南至_____，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及租賃形式1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.租賃形式為：個(gè)人租賃經(jīng)營(yíng)。三、租賃期限該地租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、地上物的處理該地上現(xiàn)有_____，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并維護(hù)；合同期滿或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所租賃的土地一并歸還甲方。五、租金及支付方式1.該土地的租金為每畝每年人民幣_(tái)____元，年租金共計(jì)人民幣_(tái)____元。2.每年____月____日前，乙方向甲方全額支付本年度租金。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，確保土地按合同約定的用途合理使用。2.按照合同約定收取租金；在合同有效期內(nèi)，不得擅自提高租金。3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯其合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、應(yīng)用。5.保證水、電暢通，并提供通往租賃地的道路。6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。7.為乙方提供自來(lái)水，并給予乙方與甲方村民同等的待遇。8.在合同履行期內(nèi)，不得重復(fù)發(fā)包該地塊。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的土地。2.享有租賃土地上的收益權(quán)和按合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。5.可在租賃的土地上建設(shè)與約定用途相關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6.不得用租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。7.保護(hù)自然資源，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意，可按照自愿、互利的原則，將租賃的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.轉(zhuǎn)租時(shí)需簽訂轉(zhuǎn)租合同，不得擅自改變?cè)赓U合同的內(nèi)容。3.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍按原租賃合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，均不得因此變更或解除本合同。3.若因不可抗力致使本合同難以履行，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.若因國(guó)家建設(shè)需要征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在租賃土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方租賃經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.本合同期滿，若繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)在本合同期滿前半年簽訂未來(lái)租賃合同。九、違約責(zé)任1.合同履行期間，任何一方違反本合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的租金總額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如逾期____日未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同糾紛的解決本合同履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向____人民法院請(qǐng)求裁決。十一、合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、合同份數(shù)本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。出租方（簽字）：_____承租方（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽約日期：____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____2024年農(nóng)田租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）__日和____日，乙方需親自前往園區(qū)辦公室（位于南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)），領(lǐng)取園區(qū)發(fā)布的所有與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的通知、通告、文告或其他紙質(zhì)文本資料。若逾期未領(lǐng)取，則視為乙方默認(rèn)簽收。八、其他條款1.乙方需向甲方支付每畝600元的建設(shè)保證金。若乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并滿足協(xié)議條款，該保證金將于免租期滿之日起抵充租金。若乙方未按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證金將依據(jù)相關(guān)條款進(jìn)行處置。2.乙方還需支付合同保證金，金額為每畝200元。合同解除且完成所有清場(chǎng)手續(xù)后，甲方將以現(xiàn)金或支票方式無(wú)息退還該保證金給乙方。3.合同簽訂后，乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，并報(bào)經(jīng)甲方同意后實(shí)施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。4.合同簽訂后100天內(nèi)，乙方需確保在承租地內(nèi)種植或有效利用場(chǎng)地達(dá)到承租土地的80%以上。5.若在合同簽訂后180天內(nèi)，乙方種植面積未達(dá)到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的80%，甲方有權(quán)收回未使用的土地，并退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，作為對(duì)甲方租金損失的補(bǔ)償。若種植面積未達(dá)到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已交納的保證金全額不退，作為對(duì)甲方租金損失的補(bǔ)償。6.乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)將按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。物業(yè)管理辦法將由甲方依據(jù)法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1.若因國(guó)家征用該土地，征地補(bǔ)償將按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有。本協(xié)議將自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因自身原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并向甲方支付相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者，甲方將收回土地，并視同乙方自動(dòng)退租。3.本合同到期將自然終止。十、解除條件及違約責(zé)任1.乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付違約金：（1）未按約定用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知仍未改正的。（2）進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì)100天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。（5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間讓土地荒廢半年以上的。（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。（7）不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。2.若甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并在協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。若因甲方自身原因提前解除合同，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。3.若本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)并交回土地。逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方需按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金。未清理的物產(chǎn)將歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。十一、免責(zé)條款因不可抗力（天災(zāi)、國(guó)家政策不允許）導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法使用時(shí)，本合同將自動(dòng)解除，甲方將退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充與附件雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，具有同等效力。但如規(guī)章制度內(nèi)容與合同約定相沖突，則以本合同為準(zhǔn)，除非國(guó)家法律、政策另有規(guī)定。十三、本合同附件租