銀川市轄區租賃住宅合同(2024修訂)本合同目錄一覽1.租賃住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及其他費用3.1押金金額3.2押金退還條件及方式3.3物業管理費3.4水、電、燃氣等費用承擔方式4.房屋使用及維護4.1租賃期間房屋使用規定4.2房屋維護責任4.3房屋改造及裝修規定5.租賃雙方權利與義務5.1出租方權利與義務5.2承租方權利與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及方式7.違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2申請仲裁解決8.3向法院提起訴訟9.其他約定9.1寵物管理9.2訪客管理9.3保險責任10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件及后續處理11.附件11.1租賃住宅照片11.2相關法律法規12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件說明13.1附件一：租賃住宅現狀照片13.2附件二：租賃合同補充協議14.備注第一部分：合同如下：第一條租賃住宅基本信息1.1住宅地址：銀川市區街號，具體房間號________。1.2住宅面積：建筑面積為____平方米。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付周期：租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協商確定。第三條押金及其他費用3.1押金金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認租賃房屋及附屬設施無損壞或經雙方協商一致的情況下，押金將在扣除應扣除的費用后，無息退還給承租方。3.3物業管理費：物業管理費由承租方承擔，費用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4水、電、燃氣等費用承擔方式：水、電、燃氣等費用由承租方承擔。如有異常使用情況，出租方有權要求承租方支付相應費用。第四條房屋使用及維護4.1租賃期間房屋使用規定：承租方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業管理規定，不得擅自改動房屋結構和設施。4.2房屋維護責任：出租方負責房屋的基本維修，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等。承租方負責日常維護和清潔。4.3房屋改造及裝修規定：未經出租方書面同意，承租方不得對房屋進行改動和裝修。第五條租賃雙方權利與義務5.1出租方權利與義務：1)保證租賃房屋符合國家和地方的相關租賃標準。2)負責房屋及附屬設施的安全，確保房屋不存在安全隱患。3)在租賃期間，出租方不得無故提前解除合同。5.2承租方權利與義務：1)按照約定支付租金和押金。2)合理使用房屋及附屬設施，并負責日常維護和清潔。3)不得擅自轉租、轉借或者改變房屋用途。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：租賃雙方同意并簽訂書面變更協議，經雙方確認后生效。6.2合同解除條件及方式：1)租賃雙方協商一致，簽訂書面解除協議。2)承租方提前解除合同的，應提前一個月書面通知出租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3)出租方提前解除合同的，應提前一個月書面通知承租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第八條違約責任8.1出租方違約責任：1)未按約定提供租賃房屋的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2)提前解除合同的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2承租方違約責任：1)未按約定支付租金的，每逾期一日，應支付滯納金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2)擅自轉租、轉借或者改變房屋用途的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，并承擔相應法律責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決：租賃雙方在發生爭議時，應通過友好協商解決。9.2申請仲裁解決：協商不成的，任何一方均可向銀川市仲裁委員會申請仲裁解決。9.3向法院提起訴訟：對仲裁裁決不服的，可自收到裁決書之日起十五日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1寵物管理：承租方飼養寵物需事先征得出租方書面同意，并遵守物業管理相關要求。10.2訪客管理：承租方應遵守物業管理規定，不得擅自留宿異性訪客。10.3保險責任：出租方應購買房屋保險，保障房屋及附屬設施的安全。承租方應自行購買個人物品保險。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同終止條件及后續處理：租賃期滿或合同提前解除后，承租方應按照約定將房屋及附屬設施交還給出租方。如有損壞，承租方應負責修復或賠償。第十二條附件12.1租賃住宅照片：附上租賃住宅的真實照片，作為合同附件。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章：出租方（蓋章）：代表（簽名）：日期：____年__月__日13.2承租方簽字蓋章：承租方（蓋章）：代表（簽名）：日期：____年__月__日第十四條備注本合同一式兩份，出租方和承租方各執一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃住宅現狀照片詳細要求和說明：附件一應包括租賃住宅的整體照片以及房屋內部各個房間的詳細照片，以真實反映租賃住宅的現狀。照片應清晰、完整，不得有任何誤導性或虛假信息。附件二：租賃合同補充協議詳細要求和說明：附件二為租賃合同的補充協議，用于明確合同中未涉及的具體事項或對合同條款的進一步解釋和補充。補充協議應由雙方共同簽署，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃房屋。2.出租方提前解除合同。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方擅自轉租、轉借或改變房屋用途。5.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責任認定標準：1.出租方未按約定提供租賃房屋的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.出租方提前解除合同的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應支付滯納金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.承租方擅自轉租、轉借或改變房屋用途的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，并承擔相應法律責任。5.雙方未按約定履行合同其他條款的，應根據實際情況承擔相應違約責任。示例說明：若出租方未能在合同約定的時間內提供租賃房屋，則構成違約。根據違約責任認定標準，出租方應支付違約金人民幣1000元整。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指房屋的所有權人或者有權出租房屋的人。3.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.物業管理費：指由物業管理公司收取的費用，用于管理、維護和保養住宅小區。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.滯納金：指承租方未按約定時間支付租金而應支付給出租方的額外費用。在本合同中的應用：1.租賃合同用于規范出租方和承租方的權利和義務。2.出租方是指房屋的所有權人或者有權出租房屋的人，負責提供租賃房屋和履行合同約定。3.承租方是指租賃合同中租用房屋的一方，負責支付租金和履行合同約定。4.租金是指承租方按照