地產和物業簽的物業服務合同(2024版)甲方（地產開發商）：_______________________乙方（物業管理公司）：_______________________鑒于條款：甲方是一家合法注冊并從事房地產開發的公司，擁有位于_______的地產項目。乙方是一家合法注冊并具有物業管理資質的公司，愿意為甲方的地產項目提供物業管理服務。乙方確認：乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意按照本合同約定為甲方的地產項目提供相應的服務。第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理服務過程中的權利和義務，確保甲方的地產項目得到專業、高效的物業管理。第二條物業服務內容物業管理區域：包括但不限于住宅區、商業區、公共設施區等。日常管理服務：包括但不限于安全保衛、清潔衛生、綠化養護、設施維護等。專項管理服務：包括但不限于房屋維修、設備維護、環境監測等。增值服務：根據業主需求提供的相關服務，如家政服務、代收快遞等。第三條合同期限合同生效日期：_____年____月____日合同終止日期：_____年____月____日服務期限：自合同生效之日起至合同終止日期止。第四條服務費用及支付方式服務費用：乙方提供物業服務的總費用為人民幣_______元/年。支付方式：甲方應于每年_______月_______日前支付乙方當年的物業服務費用。費用調整：如遇特殊情況需調整服務費用，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。第五條甲方的權利和義務甲方有權監督乙方的服務質量，并提出改進建議。甲方應按時支付物業服務費用，并提供必要的協助和支持。甲方應維護乙方的合法權益，不得無故干涉乙方的正常管理活動。第六條乙方的權利和義務乙方有權按照合同約定收取物業服務費用。乙方應提供符合約定標準的物業服務，并接受甲方的監督。乙方應制定并實施物業管理方案，確保物業服務的質量和效率。第七條服務質量保證乙方應保證物業服務的連續性和穩定性，不得隨意中斷服務。乙方應定期向甲方報告物業服務的執行情況，并接受甲方的檢查和評估。第八條合同變更與解除合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。如遇特殊情況，一方需提前_______天書面通知對方，方可解除合同。第九條違約責任如甲方未按時支付物業服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的_______%。如乙方未提供符合約定標準的物業服務，應向甲方支付違約金，違約金為服務費用的_______%。第十條爭議解決合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他約定甲方有權根據實際情況調整物業管理區域和服務內容。乙方應遵守甲方的規章制度，維護甲方的企業形象。第十二條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章）：_______________________日期：________________________乙方（簽字蓋章）：_______________________日期：________________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續提供。）正文結束即停止回答。第十三條物業服務標準安全保衛：乙方應確保物業管理區域內的安全，防止盜竊、火災等安全事故的發生。清潔衛生：乙方應保持物業管理區域的清潔衛生，定期進行垃圾清理和消毒工作。綠化養護：乙方應負責物業管理區域內的綠化植物養護，確保綠化景觀的美觀。設施維護：乙方應定期檢查和維護物業管理區域內的公共設施，確保設施的正常運行。第十四條物業服務監督服務質量監督：甲方有權對乙方的物業服務質量進行監督和檢查。服務質量反饋：甲方應將業主對物業服務的反饋及時通知乙方，乙方應根據反饋進行改進。第十五條物業服務改進服務改進計劃：乙方應根據甲方和業主的反饋，制定并實施物業服務改進計劃。服務改進報告：乙方應定期向甲方提交物業服務改進報告，說明改進措施和效果。第十六條物業服務終止服務終止通知：合同終止前，甲方或乙方應提前_______天書面通知對方。服務終止交接：合同終止時，乙方應將物業管理權和相關資料移交給甲方或甲方指定的接管方。第十七條物業服務評價服務評價機制：甲方應建立物業服務評價機制，定期對乙方的服務質量進行評價。服務評價結果：服務評價結果將作為乙方服務質量改進和合同續簽的依據。第十八條附加條款合同補充協議：本合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。合同解釋權：本合同的最終解釋權歸甲方所有。第十九條法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第二十條合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：_______________________日期：________________________乙方（簽字蓋章）：_______________________日期：________________________（正文結束）附件及其他補充說明一、附件列表：物業管理區域平面圖：詳細描述物業管理區域的布局和范圍。物業服務標準細則：詳細說明各項物業服務的具體標準和要求。物業服務改進計劃：乙方制定的物業服務改進措施和目標。物業服務評價表：甲方用于評價乙方服務質量的表格。物業服務交接清單：合同終止時乙方需移交的物業管理權和相關資料清單。二、違約行為及認定：未按時支付服務費用：甲方未按合同約定時間支付物業服務費用，視為違約。未提供約定服務：乙方未按合同約定提供物業服務，視為違約。服務質量不達標：乙方提供的物業服務未達到合同約定的標準，視為違約。擅自終止服務：乙方在未履行合同終止手續的情況下擅自終止服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：物業服務合同：指地產開發商與物業管理公司之間就物業服務事項達成的書面協議。物業服務費用：指物業管理公司為提供物業服務所收取的費用。服務質量：指物業管理公司提供的服務是否達到合同約定的標準。合同終止：指合同雙方根據合同約定或法律規定解除合同的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：服務費用支付爭議：雙方應根據合同約定，通過協商或仲裁解決服務費用支付問題。服務質量問題：乙方應根據甲方和業主的反饋，及時改進服務質量。合同變更需求：雙方應通過協商一致，簽訂書面補充協議，明確合同變更的內容和條件。五、所有應用場景：住宅小區物業管理：適用于住宅小區的物業管理服務。商業地產物業管理：適用于商業地產如購物中心、辦公樓等的物業管理服務。工業地產物業管理：適用于工業園區、倉庫等工業地產的物業管理服務。公共設施物業管理：適用于公園、廣場等公共設施的物業管理服務。混合用途地產物業管理：適