海洋王空調系統管理規程根據空調專業技術標準和要求，按以下規程進行操作、維修和保養。第一條空調系統管理（一）保證空調系統運行正常、水塔運行正常且噪音不超標，無漏水現象。（二）空調日常管理由專業技術人員負責操作，除工作人員和空調專業人員，其他無關人員均不得擅自出入機房，來訪人員進行登記。（三）機房內無堆放雜物，以及嚴禁堆放易燃易爆危險品。（四）空調人員持證上崗，設備運行記錄要清楚準確。（五）空調人員必須嚴格按照操作規范進行工作。（六）機組設備開啟或關閉時掛牌。（七）空調機組運行期間出現故障，現場值班人員立即報告維修班長，并配合承包單位的維修人員在規定時間內到達現場及時維修，對重大事故必須向主管部門匯報并及時填寫事故報告。（八）空調設備保持外觀清潔，保持機房整體衛生做到每月徹底清潔。（九）過度季節根據溫度濕度的變化調整設備經濟合理運行。（十）空調機組運行時保證電耗，水耗在規定的范圍內。（十一）冷卻水水質數值在規定的范圍內。（十二）運行水泵按要求適時倒泵，并記錄運行時間。第二條空調系統維護保養（一）監督專業維保公司每月對制冷機組進行一次保養，每年供冷期前對制冷機組進行一次全面檢查，每年供冷期后檢查一次制冷機冷凝器結垢情況，對明顯結垢冷凝器進行清洗。（二）要求制冷機組配電柜清潔，接線端子牢固；檢查、測試制冷機組以下各參數：排氣壓力、吸氣壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、油壓、油溫，排氣次數在規定范圍內。保證制冷機組無制冷劑泄露現象，油路暢通，油過濾器清潔；保證制冷機組安全運行，提供冷水溫度在7℃（三）空調機組、新風機組每日巡視檢查兩次，每周更換一次初效過濾網并清潔箱體，每30天清洗一次過濾網，每年對軸承加注潤滑油兩次，每年更換一次軸承潤滑油，每年對空調進行兩次全面檢修，并清洗表冷器。（四）要求空調機組、新風機組電機軸承、風機軸承運轉正常、聲音無異常，軸承溫度在70℃以下；皮帶無跑偏、松弛、斷裂、老化；夏季空調冷凝水水流暢，管道無堵塞，冬季無凍裂；風閥開關靈活、正常;（五）送風機每三個月緊固電機底座一次，風機軸承注油一次，每年更換一次軸承潤滑油，每年進行兩次全面檢查保養。（六）要求送風機皮帶松緊適度，無跑偏、斷裂、老化現象； 電機溫升正常，在70℃4、潤滑油變速泵未達到壓力設定值5、控制中心斷電或啟動器電流不平衡6、止推軸承位置傳感器有間隙或超出范圍7、止推軸承油溫過高8、系統軟件故障告警9、控制中心斷電、交直流輸入電壓過高或過低10、冷凍水或冷凝水無水流11、冷凍機、冷水機、冷卻塔機組故障12、集中空調主系統損壞漏水第四條空調、新風機組保養操作流程（一）維修班長負責組織空調專業人員按規程進行操作。

（二）維修前檢查電源是否斷開，禁止帶電作業。

（三）設備檢修步驟：

1、檢查軸承及油量

2、皮帶輪及皮帶應完好

3、清洗翅片及機箱衛生注意勞動保護防止翅片劃傷

4、轉動部位加油

5、檢查皮帶松緊度

（四）動盤車檢查無異常聲響。

（五）檢查設備運行狀況發現問題及時解決。

（六）按時填寫《設備維修保養記錄》。

（七）維修結束恢復設備運行。第五條風機盤管保養操作流程（一）關閉電源防止觸電，注意空間狹小防止磕碰。檢修風扇軸承情況。

（二）檢修風扇平衡情況。

（三）清潔電機、軸、機殼內部注意勞動保護防止手指傷害。

（四）表冷器的清潔及檢查，工作時防止翅片劃傷。

（五）清洗過濾網。工作時注意保護防止灰塵吸入。

（六）轉動部位加潤滑油。

（七）手動盤車聲音應正常。

（八）季節相符，出現異常情況及時解決。

（九）填寫《設備維修保養記錄》《工程部值班日志》。

（十）維保完成后恢復設備運行交付使用。第六條制冷系統操作規程（一）操作人員嚴格遵守空調系統運行管理規定。（二）運行前系統上水或補水，檢查空調機組冷卻水、冷凍水是否符合要求，有無溢流、缺水現象。（三）觀察系統內各閥門，管路是否漏水、滲水；觀察控制盤電流、電壓是否在正常范圍內。（四）運行中首先