業主委托物業管理協議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協議目的1.2協議適用范圍1.3協議的法律效力第二章：業主與物業管理公司信息2.1業主基本信息2.2物業管理公司基本信息2.3雙方的資質與授權第三章：物業管理服務內容3.1物業服務范圍3.2物業服務標準3.3物業服務的具體項目第四章：物業管理服務期限4.1服務期限的起始與終止4.2服務期限的延長與續簽4.3服務期限的變更條件第五章：物業管理費用5.1物業管理費的構成5.2物業管理費的收費標準5.3物業管理費的支付方式與時間第六章：雙方的權利與義務6.1業主的權利與義務6.2物業管理公司的權利與義務6.3權利與義務的履行保障第七章：物業維護與修繕7.1物業的日常維護7.2物業的緊急修繕7.3物業維護與修繕的責任與費用第八章：安全與秩序維護8.1物業安全保障措施8.2公共秩序的維護8.3安全事故的處理第九章：違約責任9.1違約的定義與情形9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的范圍與方式第十章：協議的變更、解除與終止10.1協議變更的條件與程序10.2協議解除的條件與后果10.3協議終止的條件與處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律與仲裁機構11.3爭議解決的費用承擔第十二章：附則12.1協議的解釋權12.2協議的補充與修改12.3其他約定事項第十三章：合同簽署13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點13.4合同生效條件合同編號______第一章：總則1.1協議目的本協議旨在明確業主與物業管理公司之間的權利、義務和責任，確保物業管理服務的順利進行。1.2協議適用范圍本協議適用于業主委托物業管理公司提供的所有物業管理服務。1.3協議的法律效力本協議一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴格遵守。第二章：業主與物業管理公司信息2.1業主基本信息業主名稱：______業主地址：______業主代表：______聯系電話：______2.2物業管理公司基本信息物業管理公司名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系電話：______2.3雙方的資質與授權雙方應提供有效的資質證明，并保證在本協議期限內具有相應的授權。第三章：物業管理服務內容3.1物業服務范圍物業管理服務包括但不限于公共區域的清潔、綠化、安全監控等。3.2物業服務標準物業服務應達到國家或行業規定的標準，具體標準由雙方協商確定。3.3物業服務的具體項目具體服務項目包括日常保潔、設施維護、安全巡查等。3.4特殊服務的約定對于業主提出的超出常規服務范圍的特殊需求，雙方應另行協商。第四章：物業管理服務期限4.1服務期限的起始與終止服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務期限的延長與續簽服務期滿前，雙方可協商延長服務期限或簽訂新的服務協議。4.3服務期限的變更條件服務期限可根據業主需求或物業管理公司的服務能力進行調整。第五章：物業管理費用5.1物業管理費的構成物業管理費包括基本服務費、專項服務費等。5.2物業管理費的收費標準收費標準根據服務內容、服務標準和市場行情確定。5.3物業管理費的支付方式與時間業主應按月/季/年支付物業管理費，具體支付時間為每月/季/年的第____日前。5.4費用調整機制物業管理費可根據物價指數、服務成本等因素進行調整。第六章：雙方的權利與義務6.1業主的權利與義務業主有權享受約定的物業服務，并有義務按時支付物業管理費。6.2物業管理公司的權利與義務物業管理公司有權收取物業管理費，并有義務提供符合約定標準的服務。6.3權利與義務的履行保障雙方應建立監督機制，確保權利與義務的履行。6.4業主大會的權利業主大會有權對物業管理公司的服務進行監督和評價。以上為合同前半部分內容，后半部分內容將在后續提問中繼續完善。第七章：物業維護與修繕7.1物業的日常維護物業管理公司應定期對物業進行日常檢查和維護，確保物業設施的正常運行。7.2物業的緊急修繕對于物業出現的緊急情況，物業管理公司應在接到通知后____小時內響應并進行修繕。7.3物業維護與修繕的責任與費用日常維護和緊急修繕的責任及費用由物業管理公司承擔，但因業主使用不當造成的損害除外。7.4修繕計劃與預算物業管理公司應制定年度修繕計劃和預算，并報業主審核。第八章：安全與秩序維護8.1物業安全保障措施物業管理公司應采取必要的安全措施，包括但不限于監控、巡邏、門禁系統等。8.2公共秩序的維護物業管理公司應維護物業區域內的公共秩序，防止擾亂行為的發生。8.3安全事故的處理發生安全事故時，物業管理公司應及時處理并通報業主，必要時協助相關部門進行調查。8.4安全教育與宣傳物業管理公司應定期開展安全教育和宣傳活動，提高業主的安全意識。第九章：違約責任9.1違約的定義與情形違約包括但不限于未按約定提供服務、未按時支付費用等行為。9.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約給對方造成的損失，并支付違約金。9.3違約賠償的范圍與方式賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失，賠償方式由雙方協商確定。9.4違約金的數額違約金的數額為違約造成損失的____%，但最高不超過合同總額的____%。第十章：協議的變更、解除與終止10.1協議變更的條件與程序協議在履行過程中如需變更，應由雙方協商一致，并以書面形式確定變更內容。10.2協議解除的條件與后果一方違約或出現不可抗力等情況，另一方有權解除協議，并要求違約方承擔相應的責任。10.3協議終止的條件與處理協議期滿或雙方協商一致解除時，雙方應按照約定進行財產清算和責任劃分。10.4協議終止后的責任協議終止后，不影響守約方向違約方追究違約責任的權利。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。11.2適用法律與仲裁機構本合同適用中華人民共和國法律。協商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：附則12.1協議的解釋權本合同的最終解釋權歸業主所有。12.2協議的補充與修改合同的補充與修改應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。12.3其他約定事項雙方可根據實際情況，就本合同未盡事宜進行補充約定。第十三章：合同簽署13.1簽字欄業主（簽字）：______物業管理公司（蓋章