2015年高級經濟師工商專業常考知識點：招聘的原則每日一練（8月8日）一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)1、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進程加快B.土地總量有限C.房地產開發周期長D.房地產不可移動E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。2、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A.爭議已經過調解B.爭議已經過雙方協商C.爭議雙方在同一地區注冊D.爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。3、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A.房地產交易情況修正系數B.房地產市場狀況調整系數C.房地產狀況調整系數D.房地產價格變動率標準答案：C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。4、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產開發投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費用和效益的計算口徑一致D.各方案有相同的計算期E.各方案現金流量有相同的時間單位標準答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。5、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產開發投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費用和效益的計算口徑一致D.各方案有相同的計算期E.各方案現金流量有相同的時間單位標準答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。6、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。A.合理B.公平C.公開D.質價相符標準答案：C解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。7、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。A.土地收購儲備B.不動產征收C.保障性住房建設D.住房抵押貸款標準答案：B解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。8、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。A.安全風險率B.房價上漲率C.安全收益率D.通貨膨脹率E.風險報酬率標準答案：C,D,E解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。9、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。A.物業服務人員工資B.物業管理區域綠化養護費用C.物業服務人員獎金D.物業管理區域公共秩序維護費用E.物業管理用房保修期滿后的改造費用標準答案：A,B,D解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。10、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A.房地產交易情況修正系數B.房地產市場狀況調整系數C.房地產狀況調整系數D.房地產價格變動率標準答案：C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。11、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。A.專業意見B.公證書C.證明文件D.擔保函標準答案：A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。12、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。A.全體委員B.半數以上的參會委員C.業主委員會主任D.參會委員標準答案：D解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。13、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。A.合理B.公平C.公開D.質價相符標準答案：C解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。14、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。15、下列人員中，具備業主身份的有()。A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人C.房屋所有權人的父親D.房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。16、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。A.全體委員B.半數以上的參會委員C.業主委員會主任D.參會委員標準答案：D解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。17、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產開發投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費用和效益的計算口徑一致D.各方案有相同的計算期E.各方案現金流量有相同的時間單位標準答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。18、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。A.人口年齡構成不同B.人口職業構成不同C.產業結構不同D.職能類型不同E.地形地貌不同標準答案：AB解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。19、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。20、出售型房地產開發投資的不確定因素有()。A.建安工程費B.空置率C.租金水平D.開發周期E.房地產開發貸款利率標準答案：A,B,C,D解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。21、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。A.業主委員會負責召集業主大會會議B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同C.業主委員會負責制定管理規約D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同標準答案：C解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。22、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。A.提高首付款比例B.爭取貸款利率優惠C.增加貸款額度D.延長貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。23、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用標準答案：C