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文檔簡介
房屋買賣合同的違約金計(jì)算合同編號:__________房屋買賣合同的違約金計(jì)算甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑規(guī)模為_______平方米,土地使用權(quán)類型為_______,土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方如期交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限、交付條件向乙方交付房屋,并保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限支付購房款,并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn),房屋成交總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。3.2乙方支付購房款的方式如下:(1)乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元作為定金。定金支付后,乙方應(yīng)在_______日內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》。(2)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。(3)乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式,向甲方支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)證件交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的,應(yīng)按照未支付購房款的_______%向甲方支付違約金。5.3任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號3.房屋買賣合同4.房屋過戶登記手續(xù)相關(guān)文件5.購房款支付憑證6.房屋交付憑證7.房屋過戶登記證明8.稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定交付房屋,認(rèn)定為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付購房款,認(rèn)定為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約行為。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù),認(rèn)定為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù),認(rèn)定為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約行為。5.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號:指國家房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號:指國家土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款:指乙方按照本合同約定,向甲方支付的購買房屋的價(jià)格。4.定金:指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi),向甲方支付的確保合同履行的一定金額。5.違約金:指違約方按照本合同約定,向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法:乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金,并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款解決辦法:甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金,并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù),如有必要,可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋過戶登記過程中出現(xiàn)爭議解決辦法:甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.個人
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