代持房產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________一、甲方（房產(chǎn)所有者）：1.1名稱(chēng)（姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（房產(chǎn)代持者）：2.1名稱(chēng)（姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有者，愿意將該房產(chǎn)交由乙方代持，乙方愿意接受甲方的委托，為甲乙雙方共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)面積：________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條代持房產(chǎn)的目的和期限2.1甲方將該房產(chǎn)交由乙方代持，目的是為了________________。2.2本合同的有效期限為_(kāi)_____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方作為房產(chǎn)代持者，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，確保房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的真實(shí)、合法、有效。3.3乙方不得將代持的房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等行為。3.4乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求將房產(chǎn)返還給甲方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保乙方代持的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.2甲方不得干預(yù)乙方對(duì)代持房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求支付代持期間的費(fèi)用。第五條費(fèi)用及支付方式5.1代持期間，房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提前支付代持期間的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的代持房產(chǎn)價(jià)值的______%。6.2如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.甲方身份證明原件及復(fù)印件5.乙方身份證明原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)代持授權(quán)書(shū)7.代持期間的費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未確保乙方代持的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方干預(yù)乙方對(duì)代持房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照乙方的要求支付代持期間的費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.乙方未妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，導(dǎo)致房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件丟失、損壞或無(wú)效的，構(gòu)成違約。6.乙方擅自將代持的房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代持房產(chǎn)：指甲方將房產(chǎn)交由乙方代為持有、管理，但房產(chǎn)所有權(quán)仍歸甲方所有的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)代持者：指根據(jù)甲方委托，代為持有、管理房產(chǎn)的乙方。3.房產(chǎn)所有者：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有的甲方。4.代持期限：指甲方將房產(chǎn)交由乙方代持的期限。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證件丟失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦，同時(shí)向?qū)Ψ剿髻r。2.房產(chǎn)價(jià)值下降：雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額，由違約方支付給守約方。3.甲方提前要求返還房產(chǎn)：按照合同約定辦理，如需賠償，雙方協(xié)商解決。4.乙方延遲返還房產(chǎn)：按照合同約定向乙方追討違約金，如需賠償，雙方協(xié)商解決。5.房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即停止上述行為，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，但出于某些原因不便直接持有房產(chǎn)，委托乙方代持。2.甲方與乙方為親屬關(guān)系，甲方將房產(chǎn)交由乙方代持，以方便管