房屋買賣合同代理風險詞合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權性質為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權證號/不動產權證號過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設施設備完好，無質量問題；（2）房屋內無違章建筑，無私搭亂建；（3）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制；（4）甲方已按約定辦理完畢房屋所有權證號/不動產權證號過戶手續。3.2乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交總價×違約比例。4.2乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交總價×違約比例。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權證號/不動產權證號過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證號/不動產權證號復印件；2.甲乙雙方身份證明復印件；3.房屋現狀照片；4.其他相關資料。一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證號復印件；2.甲乙雙方身份證明復印件；3.房屋現狀照片；4.其他相關資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定履行義務的，構成違約。具體包括：未按約定時間交付房屋；未保證房屋符合交付條件；未按約定辦理完畢房屋所有權證號/不動產權證號過戶手續。2.乙方未按本合同約定履行義務的，構成違約。具體包括：未按約定時間支付房款；未按約定履行房屋管理及維護責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證號：指表明房屋所有權歸屬的法律文件，證明甲方對房屋擁有所有權。2.不動產權證號：指表明不動產權利歸屬的法律文件，證明甲方對房屋擁有所有權。3.成交總價：指甲乙雙方約定的房屋交易總金額。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的違約賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：解決辦法：雙方協商確定延期交付的原因及具體時間，并在合同中予以明確。2.房屋現狀與約定不符：解決辦法：乙方應在交付時對房屋現狀進行查驗，如發現與約定不符，應及時提出，并由甲方負責整改。3.房款支付糾紛：解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的付款方式和時間履行付款義務，如有爭議，可協商解決或依法解決。4.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，如因甲方原因導致辦理緩慢，甲方應承擔相