最新小產權二手房買賣協議書2024年通用合同編號：__________合同各方當事人：第一條房產描述1.1甲方出售/購買的房產位于_______，房屋結構及面積如下：（詳細描述房產的結構、面積、樓層、朝向等）1.2甲方應當保證其對房產的出售/購買權，且該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題。第二條價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應于收到房款后_______日內，將房產過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2雙方應共同前往房產登記部門，辦理房產過戶手續。過戶費用由_______方承擔。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的_______%。4.2因政策、法律等原因導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方詳細信息：名稱（或個人姓名）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方詳細信息：名稱（或個人姓名）：__________地址：__________聯系方式：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房產的合法所有權人，房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題。若因甲方聲明不實導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.房產交付時間及條件甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付條件如下：（1）房產所有權轉移至乙方名下；（2）甲方結清房產相關的水、電、燃氣等費用；（3）甲方協助乙方辦理房產過戶手續。3.過戶及戶名變更甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，并協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。過戶費用由甲方承擔。4.房產質量及保修甲方保證房產質量符合國家相關標準。自房產交付之日起，甲方應對房產的質量問題承擔保修責任。保修期為_______年。5.房屋裝修及改造未經乙方同意，甲方不得對房產進行裝修、改造。若甲方違反此約定，甲方應承擔由此產生的一切費用，并賠償乙方因此造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房款支付時間及方式乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式如下：（1）現金支付；（2）銀行轉賬；（3）、支付等第三方支付平臺支付。2.乙方權益保障乙方有權要求甲方提供房產的權屬證明、物業證明等相關文件。若甲方無法提供相關文件，乙方有權解除本協議。3.交付及過戶時間及條件乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給甲方。交付條件如下：（1）房產所有權轉移至乙方名下；（2）乙方結清房產相關的水、電、燃氣等費用；（3）乙方協助甲方辦理房產過戶手續。4.房產用途及出租乙方應按合同約定使用房產，不得擅自改變房產用途。未經甲方同意，乙方不得將房產出租給第三方。5.房屋維修及維護自房產交付之日起，乙方應對房產進行維修、維護。若因乙方原因導致房產損壞，乙方應承擔相應的維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介服務費用為房產交易價格的_______%，由甲方和乙方共同承擔。甲方應在房產過戶手續完成后支付中介服務費用。2.中介的責任及義務中介應如實向甲方和乙方介紹房產的相關信息，并協助雙方辦理房產交易手續。中介應對甲方和乙方的隱私信息保密，不得泄露給第三方。3.中介服務質量保障中介應提供專業的房產交易服務，確保甲方和乙方的權益。若中介未能履行其職責，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應的法律責任。4.中介合同的解除及賠償若中介未能按照約定完成房產交易，甲方和乙方均有權解除與中介的合同。解除合同后，中介應退還已收取的服務費用，并賠償因此產生的損失。5.中介的合規經營中介應遵守國家相關法律法規，合法經營。若中介違反法律法規，導致甲方和乙方損失，甲方和乙方均有權追究中介的法律責任。一、附件列表：1.房產權屬證明2.物業證明3.水、電、燃氣等費用結清證明4.房產過戶手續相關文件5.房產轉讓合同6.房產抵押貸款合同（如有）7.房產裝修改造同意書（如有）8.中介服務合同9.房產交易稅費繳納證明10.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或房產交付時存在嚴重影響居住的問題。2.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，或過戶費用未由甲方承擔。3.甲方未按約定協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付方式不符合約定。5.乙方未按約定使用房產，或未經甲方同意擅自改變房產用途或出租。6.中介未如實介紹房產信息，或未協助雙方完成房產交易手續。7.中介未按約定承擔服務費用，或未能合法合規經營。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______的房產，包括房屋結構、面積、樓層、朝向等。2.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律程序。3.違約金：指違反合同約定的一方應向守約一方支付的賠償金，通常為本協議交易價格的一定比例。4.保修責任：指甲方對房產質量問題承擔的修復及賠償責任。5.中介：指協助甲方和乙方完成房產交易的專業機構或個人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發現問題：及時與甲方溝通，要求修復或賠償。2.過戶手續辦理緩慢：催促甲方加快辦理，或共同前往房產登記部門了解進度。3.房產用途變更或出租未經同意：依法解除合同，要求甲方承擔違約責任。4.中介服務不符合約定：與中介溝通協商，要求退還服務費用并賠償損失。5.中介違規經營：向有關部