南京二手房買賣合同正規范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落：南京市____區____街道____號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋現狀：_______（是否裝修，裝修情況等）。1.3房屋所有權：賣方保證對上述房屋擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等權利限制。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應按____銀行____貸款合同約定，辦理貸款手續，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時支付首付款或貸款的，賣方有權解除本合同，并追究買方的違約責任。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由____方承擔，具體費用按照____部門的規定執行。3.3房屋交付時，賣方應將房屋內的所有設施、設備、家具等交付給買方。第四條：合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____個工作日書面通知對方。4.2賣方發生下列情形之一的，買方有權解除本合同：（1）賣方在本合同簽訂后，無法提供房屋所有權證或其他影響房屋買賣的權屬證明；（2）賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛構房屋情況，影響買方購買決策的；（3）賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋的。4.3買方發生下列情形之一的，賣方有權解除本合同：（1）買方未能按照本合同約定的時間支付首付款或貸款的；（2）買方未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續的；（3）買方故意隱瞞重要信息，影響賣方出售決策的。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款合同5.過戶費用支付憑證6.房屋現狀照片或視頻7.家具、設備清單二、違約行為及認定：1.賣方未能提供房屋所有權證或其他權屬證明，影響房屋買賣的，構成違約。2.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或虛構房屋情況，影響買方購買決策的，構成違約。3.賣方未能按照合同約定的時間交付房屋的，構成違約。4.買方未能按照合同約定的時間支付首付款或貸款的，構成違約。5.買方未能按照合同約定的時間辦理過戶手續的，構成違約。6.買方故意隱瞞重要信息，影響賣方出售決策的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產權登記，再次進入市場交易的房屋。2.所有權轉移：房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。3.首付款：買方在購房時，一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款給賣方。5.過戶：將房屋的所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方，應向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按時支付首付款或貸款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現費用糾紛。解決辦法：按照相關部門的規定執行，如有爭議，可通過法律途徑解決。4.問題：房屋存在重要瑕疵或虛構情況。解決辦法：買方有