房屋宅基地買賣合同案例分析合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號/營業執照號：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號/營業執照號：__________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地的用途為住宅，符合國家相關法律法規及規劃要求。1.3宅基地上的房屋建筑及相關設施包括但不限于：__________。第二條購房款及支付方式2.1買方應向賣方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方支付購房款的方式為：__________。2.3買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應于合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地及房屋交付給買方。3.2雙方應共同辦理宅基地過戶手續，所需費用由買方承擔。3.3過戶手續辦理完成后，買方應享有宅基地及相關設施的所有權。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同解除后，買方應退還已支付的購房款，并支付相應的違約金。具體違約金計算方式如下：__________。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第六條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家相關法律法規，合法合規地履行本合同。7.2本合同一式兩份，雙方各執一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地權屬證明2.房屋所有權證3.規劃許可證4.建筑工程施工許可證5.購房款支付憑證6.過戶手續相關文件7.合同解除協議8.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付宅基地及房屋2.賣方提供的宅基地及房屋不符合約定質量標準3.買方未按約定時間支付購房款4.買方未按約定辦理過戶手續5.雙方未按約定履行合同導致合同解除6.一方違反合同導致另一方遭受經濟損失三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于建設住宅的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。3.規劃許可證：指依據城市規劃法規定，對建設項目進行審批的許可證。4.建筑工程施工許可證：指依據建筑法規定，對建筑工程進行施工的許可證。5.購房款：指買方為購買宅基地及房屋支付給賣方的款項。6.過戶手續：指將宅基地及房屋所有權依法轉移至買方的手續。7.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋交付延遲：解決辦法：雙方協商延期交付，并根據實際情況賠償對方損失。2.房屋質量問題：解決辦法：賣方負責修復或賠償，買方有權要求解除合同。3.購房款支付問題：解決辦法：買方補繳欠款，雙方協商解決。4.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，加快辦理進度，承擔相應費用。5.合同解除爭議：解決辦法：提交仲裁機構或法院審理，按照法律規定和合同約定認定違約方并賠償損失。五、所有應用場景