簡單土地房屋買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________法定代表（或負責人）：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________法定代表（或負責人）：________________第一條標的房產1.1標的房產位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋產權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.2標的房產的房屋結構及面積：房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3標的房產的房地產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買標的房產。2.2上述交易價格包括但不限于房屋及其附屬設施、裝修及家具家電等所有物品的價格。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給賣方。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的_______%。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產的所有權轉移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。4.3標的房產交付時，房屋及附屬設施應保持完好，如有損壞，賣方應負責修復或賠償。第五條稅費5.1雙方應依法繳納與本次交易有關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2具體稅費的承擔方式由雙方協商確定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為總房款的_______%。6.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產的所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.過戶所需材料清單6.稅費計算公式及相關政策文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款：遲延支付房款超過合同約定的期限。2.賣方未按約定時間交付標的房產：遲延交付房產超過合同約定的期限。3.標的房產權屬糾紛：標的房產存在抵押、債務或其他權利糾紛。4.房屋及附屬設施損壞：交付時房屋及附屬設施存在損壞，且未得到修復或賠償。5.雙方未履行合同約定的其他義務：包括但不限于稅費繳納、過戶手續辦理等。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：本合同項下的房地產，位于_______市_______區（縣）_______街道_______號。2.定金：買方在本合同簽訂之日起_______日內支付給賣方的一定金額，作為購買標的房產的誠意金。3.違約金：違反本合同約定的一方應向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。4.過戶：將標的房產的所有權從賣方轉移至買方的法律程序。5.契稅：依據中國法律，房屋買賣過程中應繳納的稅費。6.個人所得稅：依據中國法律，房屋買賣過程中應繳納的稅費。7.土地增值稅：依據中國法律，土地使用權轉讓過程中應繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方遲延支付房款：解決辦法：提醒買方按約定時間支付房款，逾期支付的，有權解除合同并要求支付違約金。2.賣方遲延交付標的房產：解決辦法：提醒賣方按約定時間交付房產，逾期交付的，有權解除合同并要求支付違約金。3.標的房產權屬糾紛：解決辦法：及時向相關機構查詢房產權屬情況，如有糾紛，協商解決或依法解決。4.房屋及附屬設施損壞：解決辦法：賣方應在交付時保證房屋及附屬設施完好，如有損壞，賣方應負責修復或賠償。5.過戶手續辦理：解決辦法：雙方共同前往相關