房屋買賣合同填寫格式指導詳解合同編號：__________房屋買賣合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。第二條房屋價款2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內，買方按月向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）買方應于本合同簽訂之日起____個月內，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方，并辦理房屋過戶手續。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條稅費4.1辦理房屋過戶手續過程中產生的稅費，按照國家和地方的相關規定承擔。其中，賣方應承擔的稅費為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應承擔的稅費為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2雙方應按照國家和地方的相關規定，及時辦理稅費申報和繳納手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。5.2賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應按每日人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元向買方支付違約金。5.3買方未按本合同約定時間支付房款的，應按每日人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規劃用途證明4.房屋面積測量報告5.房屋買賣合同首付款收據6.房屋買賣合同剩余房款收據7.房屋過戶申請表8.稅費申報表9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，認定標準為遲延交付超過雙方約定的期限。2.買方未按約定時間支付房款，認定標準為遲延支付超過雙方約定的期限。3.房屋面積誤差比超過雙方約定的比例，認定標準為實際測量面積與合同約定面積的誤差比超過約定比例。4.未按約定辦理房屋過戶手續，認定標準為過戶手續辦理期限超過雙方約定的期限。5.未按約定承擔稅費，認定標準為未按時申報或繳納應承擔的稅費。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.規劃用途：指土地和房屋的法定使用性質，如住宅、商業等。4.面積誤差比：指實際測量面積與合同約定面積的差值與合同約定面積的比率。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協商延期交付的原因和期限，并根據違約金計算公式要求賣方支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方可以與買方協商延期支付的原因和期限，并根據違約金計算公式要求買方支付違約金。3.問題：房屋面積與合同約定不符解決辦法：雙方可以協商調整房價或解除合同，并根據實際面積誤差比要求違約方支付違約金。4.問題：過戶手續辦理緩慢解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，可咨詢專業律師或房地產交易中心工作人員以確保流程順利進行。5.問題：稅費承擔不明確解決辦法：雙方應按照合同約定和國家相關規定，明確各自應承擔的稅費，并及時辦理申報和繳納