正式借款房地產合同樣本合同編號：__________合同各方當事人：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方借款事宜，達成如下協議：第一條借款金額1.1乙方本次向甲方借款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2借款用途：乙方將嚴格按照甲方的要求，將借款用于________________。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自借款發放之日起計算。2.2借款期滿后，乙方應當按照約定將借款本息全部還清。第三條借款利率3.1借款利率為年利率____%，按年計息。3.2借款利息計算方式：按本金計息，按月支付。第四條還款方式4.1乙方應按月向甲方支付利息，每月利息為借款本金的____%。4.2借款到期后，乙方應一次性還清本金及剩余利息。第五條擔保措施5.1乙方以其名下的房產（房產證編號：________________）為本次借款提供抵押擔保。5.2乙方應將房產證原件交付甲方保管，借款期間不得撤銷抵押。5.3借款到期后，乙方未能按時還款的，甲方有權依法行使抵押權，處置抵押房產。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用借款的，應當按照甲方要求改正，并承擔相應的違約責任。6.2乙方未按約定時間還款的，應當按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息為年利率的____%。6.3甲方未按約定時間發放借款的，應當按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金為借款本金的____%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。7.2協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________授權代表（簽名）：_______________授權代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款合同副本3.借款人身份證明復印件4.貸款人授權委托書5.抵押房產評估報告6.擔保人同意提供擔保的書面文件7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用借款：乙方使用借款的行為與合同約定的用途不符。2.乙方未按約定時間還款：乙方未能在合同約定的還款期限內償還借款本息。3.甲方未按約定時間發放借款：甲方未能在合同約定的時間內將借款發放給乙方。4.乙方提前還款：乙方在合同約定的還款期限之前主動償還借款本息。5.乙方逾期還款：乙方未能在合同約定的還款期限內償還借款本息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指接受貸款人貸款的當事人。2.貸款人：指提供貸款給借款人的金融機構或其他出借人。3.抵押擔保：指借款人將其名下的財產權利轉移給貸款人，作為借款合同的擔保方式。4.抵押權：指貸款人根據抵押合同的約定，對抵押物享有優先受償的權利。5.逾期利息：指借款人未能按約定時間還款所產生的額外利息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發放借款。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間發放借款，如因特殊情況導致延遲，應提前通知乙方并說明原因。2.問題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：甲方有權要求乙方改正違約行為，并可以解除合同并要求乙方償還借款本息。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權按照合同約定的逾期利率收取逾期利息，并可以解除合同并要求乙方償還借款本息。4.問題：抵押房產的價值下降。解決辦法：乙方應按照合同約定的評估周期提供房產評估報告，如房產價值下降，應