2024版商業綜合體物業安全管理協議合同編號：__________鑒于甲方為商業綜合體物業所有權人或合法使用權人，乙方為物業管理服務提供方，雙方為明確物業安全管理職責，確保商業綜合體物業的安全與秩序，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.1物業地址：____________________1.2物業類型：____________________1.3物業管理區域：__________________二、乙方職責2.1乙方應根據國家相關法律法規及甲方要求，制定和完善物業安全管理規章制度，確保物業安全管理工作的順利進行。2.2乙方應建立健全物業安全防護體系，包括消防安全、網絡安全、人身安全等方面，并定期對物業安全進行檢查、維護和更新。2.3乙方應配備足夠數量的專業保安人員，負責物業的日常安全巡查、監控和應急處置工作。2.4乙方應確保物業內的消防、電梯、供電、供水、供氣等設施設備安全運行，定期進行檢修和保養。2.5乙方應加強物業內的交通安全管理，設置合理交通標志，確保交通秩序井然。2.6乙方應定期對物業員工進行安全培訓，提高員工的安全意識和應急處理能力。2.7乙方應配合政府相關部門開展安全檢查和管理工作，確保物業安全。三、甲方職責3.1甲方應按照約定向乙方支付物業管理服務費用，保障乙方的正常運營。3.2甲方應遵守國家法律法規及物業安全管理規章制度，配合乙方開展安全管理工作。3.3甲方不得在物業內進行違法活動，不得損害物業安全及公共利益。3.4甲方應負責物業內的裝修、改造等工程的安全審查，確保施工安全。四、安全保障4.1乙方應確保物業安全管理工作的連續性和穩定性，不得擅自將物業管理服務轉包或分包給第三方。4.2乙方應按照約定時間和方式向甲方報告安全管理情況，及時處理甲方提出的意見和建議。4.3甲方應按照約定時間和方式向乙方支付物業管理服務費用，不得拖欠或延遲支付。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。5.2甲方未按約定時間支付物業管理服務費用的，乙方有權按日加收應付費用________%的滯納金。六、爭議解決6.1本協議履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：

1.商業綜合體物業安全管理規章制度

2.物業安全管理巡查記錄表

3.物業設施設備維護保養記錄表

4.物業安全培訓資料

5.物業管理服務費用支付憑證

6.物業裝修、改造工程安全審查資料

7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業管理服務費用，認定違約。

2.甲方在物業內進行違法活動，損害物業安全及公共利益，認定違約。

3.甲方未配合乙方開展安全管理工作，認定違約。

4.乙方擅自將物業管理服務轉包或分包給第三方，認定違約。

5.乙方未按約定時間和方式向甲方報告安全管理情況，認定違約。

6.乙方未確保物業安全管理工作的連續性和穩定性，認定違約。三、法律名詞及解釋：

1.商業綜合體物業：指集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性建筑物業。

2.物業管理服務：指物業服務企業為物業所有權人或合法使用權人提供的關于物業的日常維護、維修、安全、環境管理等服務。

3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。

4.滯納金：指債務人逾期支付債務應支付的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業管理服務費用。

解決辦法：乙方有權按日加收應付費用一定的滯納金，并與甲方進行溝通，督促甲方按時支付。

2.問題：乙方擅自將物業管理服務轉包或分包給第三方。

解決辦法：甲方有權終止合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.問題：甲方在物業內進行違法活動，損害物業安全及公共利益。

解決辦法：乙方有權制止甲方的違法活動，并報告相關政府部門進行處理。五、所有應用