商品房銷售代理協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________商品房銷售代理協(xié)議書（2024版）甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為具備銷售條件的商品房的開發(fā)商，乙方為具備銷售商品房能力的代理公司，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方作為其開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱）的商品房的銷售代理事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理銷售商品房的基本情況1.2乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)的商品房的銷售工作。第二條代理期限2.1本協(xié)議的代理期限為__________年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約__________年。第三條代理范圍和代理權(quán)限3.1乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)。3.2乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與購房者簽訂《商品房買賣合同》。3.3乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)代收購房者支付的購房款、契稅、維修基金等費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用和支付方式4.1乙方代理銷售商品房的費(fèi)用為銷售額的__________%。4.2甲方應(yīng)在每月__________日前，按照實(shí)際銷售額的__________%，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照合法合規(guī)的方式進(jìn)行報(bào)銷。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商品房的銷售合法合規(guī)，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，向乙方支付代理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)對乙方在銷售過程中提供的信息保密，不得泄露給第三方。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料，積極開展商品房的銷售工作。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷售行為。6.3乙方應(yīng)對在銷售過程中了解到的甲方商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售代理協(xié)議書2.商品房買賣合同3.土地使用權(quán)證4.房屋預(yù)售許可證5.代理費(fèi)用支付證明6.銷售業(yè)績報(bào)告7.購房者支付憑證8.乙方銷售授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議約定，擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。2.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。3.甲方泄露乙方提供的銷售信息。4.乙方未按甲方提供的銷售資料積極開展銷售工作。5.乙方進(jìn)行違法銷售行為。6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備銷售條件的住宅建筑物。2.代理銷售：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義進(jìn)行商品銷售活動(dòng)。3.代理費(fèi)用：指代理人開展代理銷售活動(dòng)所需的費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績不佳：調(diào)整銷售策略，增加營銷力度，提高購房者滿意度。2.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用：及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法維權(quán)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：與乙方溝通，要求其保守秘密，必要時(shí)可依法維權(quán)。4.購房者提出異議：積極與購房者溝通，解決問題，確保合同順利履行。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：按照協(xié)議約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，需要代理銷售商品房。2.乙方為具備銷售能力的代理公司，愿意代理甲方銷售商品房。3.雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成商品房銷售代理協(xié)議。4.乙方按照甲方提供的銷售資料，積