2024版房產抵押借款貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________住所地：__________聯系方式：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________聯系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產抵押借款，為確保雙方的權利和義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），用于__________（具體用途）。1.2貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按__________（每月、每季度、每半年）計息，結息日為__________日。2.2乙方應按月還款，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），還款日為每月的__________日。2.3乙方還款方式為等額本息還款法。第三條房產抵押3.1乙方將其名下的房產（房產證編號：__________）抵押給甲方，作為借款的擔保。3.2抵押房產的評估價值為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.3抵押期間，乙方應妥善保管抵押房產，確保其價值不低于貸款金額。如房產價值減少，乙方應在__________日內恢復至原價值。3.4抵押期間，乙方不得將抵押房產轉讓、出租或設定其他擔保。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前解除本合同的，應提前__________日通知乙方，并支付乙方相應的賠償。4.3乙方提前償還貸款的，應提前__________日通知甲方，并按實際貸款天數計算利息。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并按未償還貸款金額的__________%計收違約金。5.2乙方未按約定時間還款的，甲方有權按逾期還款金額的__________%計收逾期利息。5.3甲方未按約定時間發放貸款的，應支付乙方相應的賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產證原件及復印件

2.借款人身份證原件及復印件

3.貸款申請表

4.貸款合同副本

5.房產評估報告

6.擔保人同意擔保的書面文件（如有）

7.其他與貸款相關的文件二、違約行為及認定：

1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。

2.未按約定時間還款：借款人未在約定的還款日之前還款，視為違約。

3.未妥善保管抵押房產：借款人未按照合同約定妥善保管抵押房產，導致房產價值減少，視為違約。

4.未經甲方同意轉讓、出租或設定其他擔保：借款人未經甲方同意，將抵押房產轉讓、出租或設定其他擔保，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房產抵押：債務人或第三人將其名下的房產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。

2.等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。

3.違約金：當事人違反合同約定，應支付給對方一定金額的賠償。

4.逾期利息：借款人未按約定時間還款，應支付給貸款人的額外利息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。

解決辦法：及時與借款人溝通，要求其改正違約行為，如有必要，提前收回貸款。

2.問題：借款人未按約定時間還款。

解決辦法：提醒借款人盡快還款，逾期利息按約定計算，如有必要，依法采取催收措施。

3.問題：抵押房產價值減少。

解決辦法：要求借款人恢復房產價值，如無法恢復，依法追加擔保。

4.問題：借款人未經甲方同意轉讓、出租或設定其他擔保。

解決辦法：要求借款人立即解